每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        臨近年關(guān)，地產(chǎn)市場再度火熱。與以往不同的是，這波行情中，遠離“限購令”的三四線城市正成為主角。業(yè)內(nèi)人士認為，房價上漲的傳導效應(yīng)，正明顯從一二線城市蔓延至三四線，泡沫風險正在累積。

        昨日（12月16日），經(jīng)過數(shù)輪緊張競拍，四線城市湖北黃梅的一塊約40.5畝商住地塊以9820萬元的價格掛牌出讓，溢率達210.75%。“對于今天的這個成交價格，我們很滿意。”黃梅縣國土部門工作人員王先生在電話那頭語氣輕快。

        在12月的最后幾天里，同屬四線城市的湖北宜都、赤壁、蘄春、羅田和黃岡等地也要舉行類似的土地拍賣。專門從事湖北省內(nèi)三線城市土地拍賣業(yè)務(wù)的湖北漢海拍賣公司何姓經(jīng)理告訴記者：“我們每個月基本上有8場左右這樣的拍賣，每場都非常火，流拍的土地幾乎沒有。”

        或許從一組數(shù)據(jù)可以找到國內(nèi)三線城市當前土地市場如此火熱的原因。12月1日，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布報告顯示，11月國內(nèi)城市住宅價格環(huán)比漲幅前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明等，基本上都屬于國內(nèi)二三線城市范圍。

        《每日經(jīng)濟新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在日益激烈的樓市調(diào)控下，二三線城市已經(jīng)成為地產(chǎn)投資客們的新寵。以湖北省為例，碧桂園早就進入了隨州、荊門和咸寧市場，而恒大早就攻下了鄂州，萬達則覆蓋了宜昌和襄陽等地。

        億房中心研究員陳龍分析稱，湖北省內(nèi)的三線城市房地產(chǎn)開發(fā)正在興起，較低的投資門檻，在一二線城市投資樓市“只賺不虧”的示范效應(yīng)下，大量閑散資金將會涌向中小城市市場。同時，他也表示，由于地方政府的支持，使得中央政策“鞭長莫及”。

        “相比大城市而言，中小城市購買者承受能力是有限的。如果房價按照現(xiàn)在這個幅度漲下去，那么最后一個接受者的風險是非常大的。”資深房產(chǎn)人士潘小山稱，“所以，樓市泡沫向中小城市蔓延是值得注意的。”