每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        “調(diào)控年”2010年剛剛結(jié)束，北京樓市便給2011年帶來了火爆的“見面禮”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，元旦3天，北京樓市住宅成交量達(dá)到了1428套，同比增長150%。

        多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，如果2011年1月份的樓市火爆形勢不改，在“兩會”前后，所謂的第三波調(diào)控將可能出爐。

元旦成交量跳漲150%

        北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，元旦3天，北京期房住宅總成交量為505套，現(xiàn)房住宅總成交量為741套，二手房總成交量為182套。相較2010年元旦同期，分別大漲23.8%、612%和213%。樓市住宅總成交量達(dá)到了1428套，與去年元旦同期570套相比，上漲幅度達(dá)150%。

        對于元旦假期成交量的旺盛，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，首先，2010年年底部分現(xiàn)房住宅項(xiàng)目的熱銷，助推了現(xiàn)房成交量的明顯上漲，最終促使元旦期間現(xiàn)房成交量達(dá)到了741套。其次，北京二手房銷售延續(xù)了此前的“亢奮”狀態(tài)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2010年12月份的下半月開始，北京二手房成交量連續(xù)多天突破千套，在年底最后一周單周達(dá)到了5611套，創(chuàng)造了數(shù)周來的新高。元旦期間，這股熱潮繼續(xù)涌動(dòng)；其三，通脹下，投資渠道單一，使得購房依然成為避脹投資的第一選擇。比如北京中原地產(chǎn)旗下門店的反饋信息顯示，元旦期間，客戶咨詢量和委托量與去年元旦同期相比分別增長了二成和三成。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡f，2010年12月北京住宅成交量達(dá)22029套，突破22000套大關(guān)，創(chuàng)下“4.17新政”后成交量的最高值。根據(jù)元旦期間成交量依然居高不下的趨勢來看，去年12月成交量的上漲趨勢將可能延續(xù)到今年1月，而且今年1月北京的成交量有可能創(chuàng)下自2009年以來同期成交量的最高值。

最強(qiáng)調(diào)控是強(qiáng)化政策執(zhí)行

        張?jiān)抡J(rèn)為，如果1月份成交量持續(xù)火熱，房價(jià)上漲的壓力將繼續(xù)增大，這可能會促使熱議中的第三輪地產(chǎn)調(diào)控政策加速出臺。

        但對于第三輪政策調(diào)控，張大偉認(rèn)為，第三輪調(diào)控已然開始，起點(diǎn)就是2010年12月19日國土部下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），主要加碼政策就是房產(chǎn)稅。

        張大偉分析認(rèn)為，前兩輪地產(chǎn)調(diào)控中出臺的相應(yīng)政策都極具力度，只是缺乏執(zhí)行力，因此現(xiàn)在看來，第三輪政策調(diào)控初期，相較于出新政策，更關(guān)鍵是將之前的政策執(zhí)行到位。所以第三輪地產(chǎn)調(diào)控初期的核心訴求應(yīng)是將前兩輪的政策落實(shí)。12月19日國土部下發(fā)的  《通知》實(shí)際上就是強(qiáng)調(diào)對之前有關(guān)土地使用與出讓等環(huán)節(jié)管理政策的執(zhí)行。只有將之前的相關(guān)政策執(zhí)行到位，才有可能為第三輪地產(chǎn)調(diào)控后期出臺房產(chǎn)稅創(chuàng)造基礎(chǔ)，否則如果之前的政策不嚴(yán)格執(zhí)行，房產(chǎn)稅的出臺只會助推房價(jià)“飛得更高”，與地產(chǎn)調(diào)控初衷背道而馳。

        上?！秶糠治鲎稍儓?bào)告》首席分析師陳真誠對張大偉的觀點(diǎn)也表示贊同。他對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，時(shí)下的地產(chǎn)泡沫中，最大的泡沫就是政策泡沫，因此地產(chǎn)調(diào)控的核心應(yīng)先擠掉政策泡沫，也就是強(qiáng)化前幾輪地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行。在擠掉政策泡沫的前提下，才有可能實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)——擠掉房價(jià)泡沫。不過，他指出，目前還沒有看到政府有擠掉政策泡沫的任何跡象，“時(shí)下決策層對房地產(chǎn)調(diào)控及調(diào)控目標(biāo)的表態(tài)，依然采取了模糊的、可作多種解讀的、難以用標(biāo)準(zhǔn)衡量的措辭”。

        記者還注意到，2010年12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在布局2011年地產(chǎn)調(diào)控時(shí)仍表示要“遏制房價(jià)過快上漲”。但一直被公眾質(zhì)疑的“何為過快上漲”，答案仍讓人猜不透。



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