朱玲
 

　　近期，看到深圳李偉銘老師推薦的一篇關(guān)于去年行業(yè)報(bào)道富士康死人事件媒體需要反思的文章。聯(lián)想到去年一年，自己采寫的不少房地產(chǎn)新聞，可能也需要反思。

　　采訪中，不少房企大佬對整體行業(yè)依然看好。盡管各大城市的成交量猶如坐過山車，但在地根、銀根緊縮的前提下，房地產(chǎn)銷售創(chuàng)造千億的神話已經(jīng)變成現(xiàn)實(shí)。難道中國的樓市真是霧里看花？

　　6日，富力執(zhí)董呂勁在論壇上說的一番話，使大家多少看出了一些端倪，“我們每年要交多少稅啊，大家知不知道，拿出來都會嚇一跳”。08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，政府GDP跟不上去，最終還是想到了房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　確實(shí)，當(dāng)時(shí)為拉動經(jīng)濟(jì)，各種對房地產(chǎn)業(yè)的扶持政策立馬上馬，一年時(shí)間，整個(gè)市場大翻轉(zhuǎn)，令老外都驚訝為什么全球都受經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國反而成了安全島。
 
　　我想，在這一輪漲勢中，媒體似乎有點(diǎn)起到了推波助瀾的作用。市場到底是怎樣的，有段時(shí)間問機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)很迷糊，問開發(fā)商，開發(fā)商也很迷糊，到底怎樣走？

　　在政策出臺的時(shí)候，媒體大都會推測開發(fā)商將降價(jià)，接著就會想盡全力找一些降價(jià)的例子，但實(shí)際上盡管或有5000元/平方米這樣大幅降價(jià)的銷售案例，但是僅僅是市場的冰山一角，這樣的案例對市場根本沒有影響。也許是某個(gè)開發(fā)商僅唯一一個(gè)戶型的價(jià)格，這樣被媒體放大，市場就出現(xiàn)要降價(jià)的聲音了。

　　反之一樣，漲價(jià)，以通脹需求購置房屋，導(dǎo)致市場恐慌性購房。其實(shí)，一般的老百姓在沒有大量接觸通脹、保值這些概念的時(shí)候，有多少人會想到自己買自住的房子就是抗通脹的。

　　現(xiàn)在一接觸到買房的人，張口就是抗通脹保值。其實(shí)他到底有多了解通脹。既然對人民幣不看好，為何還拿錢買一堆房屋，未來無非是想賣個(gè)好價(jià)。其次就是作為自主需求的，就算說以后改善換房，或許你用現(xiàn)在出售的價(jià)錢根本買不到同樣位置、戶型面積的房子。

　　而媒體在這輪房價(jià)、高漲、抗通脹的報(bào)道中，有意無意擴(kuò)大了對老百姓的心理的影響。諸如廣鐵南站的地王報(bào)道，周邊房價(jià)順勢而起！

　　我想，在報(bào)道中，我們應(yīng)該盡可能接近真相，不能拿到一個(gè)非常特殊的案例來放大市場。