每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        進(jìn)入2011年后，各大上市房企陸續(xù)公布去年的銷售成績，業(yè)績大范圍飄紅。然而，經(jīng)過機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)及房企自評(píng)，初略估算萬科、保利、碧桂園等8家房企2011年銷售目標(biāo)總額將超4500億元，同比漲幅僅約25%，低于2010年的增幅。

        機(jī)構(gòu)人士表示，明年政策調(diào)控將會(huì)成為常態(tài)，在供應(yīng)增加，保障房加大入市的提前下，部分房企業(yè)績?cè)龇鶎?huì)回落。

        1月11日，保利地產(chǎn)公布業(yè)績，去年銷售額為662億元，同比增長52.53%，遠(yuǎn)超既定的500億元目標(biāo)。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，按照30%的漲幅估算，2011年該公司銷售目標(biāo)或達(dá)860億元。

        去年萬科業(yè)績銷售額達(dá)1082億元，依照機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的25%增幅計(jì)算，那么2011年萬科的銷售目標(biāo)約1352.5億元。

        記者從公開資料統(tǒng)計(jì)獲悉，碧桂園預(yù)測(cè)2011年的銷售目標(biāo)約380億～400億元；富力地產(chǎn)今年的銷售目標(biāo)定為360億元；恒大地產(chǎn)既定的2011年銷售目標(biāo)達(dá)700億元；世茂地產(chǎn)去年銷售約305億元，其既定的銷售目標(biāo)約360億元。

        初步統(tǒng)計(jì)獲悉，萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂以及合景泰富等8家房企的2011年銷售目標(biāo)總額恐超4500億元，而去年這八家公司銷售業(yè)績總額為3647億元，同比增幅約為25％。

        記者注意到，上述公布2010年業(yè)績的8家房企中，2010年最低增幅也超過30%，最大漲幅接近七成。

        有證券人士分析認(rèn)為，去年房企業(yè)績都已是超預(yù)期增長，而今年的情況下，房企增速將會(huì)回落。

        經(jīng)緯行研究中心對(duì)2011年房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的一份報(bào)告顯示，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策的著力點(diǎn)，預(yù)計(jì)仍以土地政策、信貸政策、稅收政策和住房保障為主。

        萬聯(lián)證券研究中心副總經(jīng)理黃鵬認(rèn)為，今年隨著供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)下半年供求關(guān)系將出現(xiàn)改善，房價(jià)漲幅可能放緩。而本輪政策收縮周期在今年仍將延續(xù)，影響市場(chǎng)走勢(shì)的主導(dǎo)因素依然是政策。



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