中國證券報記者12日從上海發(fā)改委官員處獲悉，上海房產(chǎn)稅征收方案的重點則是對住房增量進(jìn)行調(diào)節(jié)，針對新購房者人均面積超過70平方米以上征收房產(chǎn)稅，并會逐步過渡到存量房。此外，中國證券報記者了解到，上海房產(chǎn)稅的版本稅率是房價的0.5%—0.6%。

    “最初4個城市向上報中央房產(chǎn)稅試點，目前上海、重慶肯定是第一批試點城市。”上海發(fā)改委官員表示，由于重慶房產(chǎn)稅的征收對象為高檔房，但重慶房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，高檔房大約占10%的比例，不會影響重慶房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。而上海房產(chǎn)稅的方案則以面積為主，但考慮到動遷、繼承父母不動產(chǎn)等群體，所以上海房產(chǎn)稅還需要保護(hù)中低收入者的利益，試點原則更需謹(jǐn)慎，因此稅率不會太高。

    該官員還透露，之前上海上報的方案，因“太軟”被中央退回，后來上海同時上報三個方案，供中央決策部門選擇。目前上海方面比較傾向的版本是，針對新購房者人均面積超過70平方米以上征收房產(chǎn)稅，但會逐步過渡到存量房。“目前看，如何對存量房的操作與評估，是一個難題。”

    “上海方曾設(shè)想以人均150平方米以上征收，但被否決。”上海一家國資背景的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示，從開發(fā)商角度，并不希望出臺房產(chǎn)稅。從他了解的途徑看，上海房產(chǎn)稅基本不會影響到普通人，主要針對多套或大套型的所有者。

    以房產(chǎn)稅為代表的對房屋保有環(huán)節(jié)征稅一直都被很多業(yè)內(nèi)人士看成是房地產(chǎn)市場調(diào)控的一大利器，是根治“炒房”與“土地財政”兩大房價推手的“撒手锏”。不過，尚處試點階段的房產(chǎn)稅改革究竟能對市場產(chǎn)生多大的影響，仍舊是個未知數(shù)。