北京：末班車效應(yīng)催生“三搶”

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在美聯(lián)物業(yè)望京門店采訪時(shí)，正趕上一位姓馬的買家在催促經(jīng)紀(jì)人去北京朝陽(yáng)區(qū)房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

        馬先生向記者介紹說(shuō)，前幾天他以330萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套位于朝陽(yáng)區(qū)望京板塊朝庭公寓一套115平方米的二手房，而這套房業(yè)主在2008年時(shí)是以120萬(wàn)元購(gòu)買的。前天晚上，他突然接到中介的電話，被告知地產(chǎn)調(diào)控出了新政，如果不趕緊過(guò)戶，稅費(fèi)將要增加。

        馬先生為記者算了一筆賬：新政實(shí)施前，營(yíng)業(yè)稅以房?jī)r(jià)差額計(jì)稅，被賣方轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的營(yíng)業(yè)稅為11.55萬(wàn)元；如果以新政后的全額征收計(jì)算，需繳納的營(yíng)業(yè)稅為18.15萬(wàn)元，多出了6.6萬(wàn)元。

        馬先生還算幸運(yùn)。高先生則因過(guò)戶而急得如熱鍋上的螞蟻。他介紹說(shuō)，自己前幾天與一位業(yè)主剛協(xié)商購(gòu)買了一套5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的二手房，目前已經(jīng)成交，但鑒于原業(yè)主欠貸尚未還清而無(wú)法過(guò)戶，為此他急得直感嘆：“怎么遇到了這種事情，才剛剛簽完合同買了這套房子，賣我房子的人在最近幾天還完貸款也不太現(xiàn)實(shí)，唉，著急啊，和他協(xié)商怎么才能趕緊過(guò)戶，希望細(xì)則不要太快出來(lái)，我也只能抓緊時(shí)間再自求多福了。”

        美聯(lián)物業(yè)望京門店的李經(jīng)理向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，“昨晚得知新政出臺(tái)的消息后，我們隨即通知此前已談好的客戶與業(yè)主，催促他們趕緊去過(guò)戶，以避免因營(yíng)業(yè)稅增加而帶來(lái)的額外稅負(fù)負(fù)擔(dān)和相應(yīng)的糾紛。”據(jù)李經(jīng)理透露，在新政落地前，像這樣搶著去過(guò)戶的情況不在少數(shù)，昨日因此而比平日增加的過(guò)戶量可能達(dá)到20%~30%。

        對(duì)于這種搶過(guò)戶的現(xiàn)象，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷愒诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)將其歸結(jié)為政策的“末班車”效應(yīng)。她具體解釋說(shuō)，26日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的政策是總綱性的政策，隨后各地方政府、各部門會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，一些客戶出于避免受新政相關(guān)政策的影響，會(huì)在總綱性政策出臺(tái)后至實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前的這段時(shí)間，去辦理相應(yīng)事務(wù)。比如二手房過(guò)戶就是為了避免受到營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的波及。

        她進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)，每次大的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，都會(huì)伴隨這種“末班車”效應(yīng)。以北京為例，去年4月新政后至4月30日北京出臺(tái)地方實(shí)施細(xì)則期間的近半個(gè)月，二手房簽約量比前半個(gè)月多了2000多套。

        對(duì)于這種政策效應(yīng)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也向記者介紹說(shuō)，眼下北京樓市因政策“末班車”而出現(xiàn)了“三搶”：除了搶過(guò)戶外，還有搶房、搶貸。

        他具體解釋說(shuō)，1月北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的二手房交易高峰，其中單日突破千套的交易日達(dá)到了10天。因新政影響，27日北京將明顯地出現(xiàn)過(guò)戶高峰。搶過(guò)戶將助推北京二手房交易量繼續(xù)突破千套，甚至創(chuàng)造新紀(jì)錄。此外，27日，北京中原近200家分行就接到部分因?yàn)榭吹叫抡?gòu)房的求購(gòu)電話。

        北京中原預(yù)計(jì)，最近幾天，北京將因新版限購(gòu)令而新增3000~5000位購(gòu)房客戶，這些人會(huì)趕在新版限購(gòu)令落地前而抓緊時(shí)間購(gòu)房，從而增加北京樓市購(gòu)房需求，催生搶房。此外，不少潛在買方因擔(dān)心新政后取消首套房利率優(yōu)惠，正欲搶在年前辦完房貸手續(xù)，以至出現(xiàn)了搶貸現(xiàn)象。

        不過(guò)他也預(yù)計(jì)，待各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，致使第三波調(diào)控落地后，北京等大城市房?jī)r(jià)將被迫停漲，甚至可能陷入調(diào)整。


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