國八條出臺、房產(chǎn)稅在滬渝開征等一系列調(diào)控政策讓２０１１年的樓市走向令人充滿期待。翻開１月份北京樓市的成績單，會發(fā)現(xiàn)市場呈現(xiàn)出一手房遇冷，二手房趨熱的格局。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，２０１１年１月前３０天，北京期房住宅成交量為９３６３套，環(huán)比去年１２月份下降三成；現(xiàn)房住宅成交量為１９６４套，環(huán)比下調(diào)６％，一手房住宅市場整體呈現(xiàn)萎縮的局面。

　　對此，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，１月以來，市場上僅有５個期房住宅項目合計１０００余套住宅的新增供應(yīng)，供應(yīng)不足直接壓低了成交。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，隨著國八條在本月下旬出臺，其限購、提高首付等措施無論是對實際成交還是對心理預(yù)期層面都產(chǎn)生了一定的影響。

　　不過二手房市場的表現(xiàn)卻截然不同。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１月前３０天北京二手房成交２４６４４套，其中二手住宅交易２３０６１套，比起成交旺盛的２０１０年１２月份，這兩個數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)出環(huán)比上漲的走勢，創(chuàng)下２０１０年“４．１６”房產(chǎn)調(diào)控以來的成交新高。

　　張大偉表示，商品房供應(yīng)缺乏，使得二手房成為很多區(qū)域的唯一選擇。另外，購房者蜂擁趕搭年底營業(yè)稅新政策尚未落實的末班車效應(yīng)，使得１月２７日北京二手住宅成交超過２０００套。

　　盡管一二手房成交量走勢不同，但在成交類型上，市場卻表現(xiàn)出高度一致。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至目前，１月中旬開盤的房山長陽半島就賣出了２３４套，賣至清盤，這個項目去年１２月１９日開盤的一批房源也基本銷售殆盡；另外在近期開盤的綠地花都苑、首開幸福匯苑成交也十分活躍。對此，張大偉認(rèn)為，這些項目都是低總價的房源，因為價格比較低，適合剛需置業(yè)，所以成為市場搶購的熱點。

　　陳國強認(rèn)為，房價的持續(xù)上漲直接引發(fā)了國八條的出臺，這是空前嚴(yán)厲的一輪調(diào)控，將對投機投資需求產(chǎn)生較大的抑制。

　　張大偉說，“在政策和春節(jié)假期的雙重作用下，２月份北京樓市成交將大幅下滑。”記者走訪過程中發(fā)現(xiàn)，目前北京一二手房市場均出現(xiàn)交易意愿趨淡的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從中長期影響來看，受政策持續(xù)調(diào)整的影響，北京等大城市房價將可能出現(xiàn)再次停漲，部分郊區(qū)房價將有所下調(diào)，大量購房者將再度處于觀望態(tài)勢。