假離婚 玩轉(zhuǎn)贈(zèng) 借身份證

　　曲線購(gòu)房怪相頻現(xiàn) 調(diào)控后手需更嚴(yán)

　　“新國(guó)八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)吹響樓市第三輪調(diào)控“集結(jié)號(hào)”，限貸、限購(gòu)、提高二套房首付等頻頻“亮劍”。面對(duì)重磅新政配套細(xì)則出臺(tái)前的空當(dāng)，各路買家紛紛出手搶搭樓市末班車，規(guī)避調(diào)控的“秘笈”也是暗流涌動(dòng)。

　　與細(xì)則落地“賽跑”

　　陸先生是一位典型的改善型住房需求者，他戶籍在老家，在上海已經(jīng)有一套小戶型，按“新國(guó)八條”規(guī)定屬于“禁購(gòu)”對(duì)象，為了趕在“新國(guó)八條”細(xì)則落地之前抓住上一輪調(diào)控細(xì)則的“尾巴”，他想趕緊再買一套房子。

　　由于“新國(guó)八條”地方細(xì)則沒有落地，打算購(gòu)買第三套以上住房的上海戶籍家庭和打算購(gòu)買第二套以上住房的外地戶籍家庭成為搶搭政策“末班車”的主力軍。

　　2010年10月7日上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房。

　　而“新國(guó)八條”開始“禁購(gòu)”了。上海本地戶籍二套以上、外地戶籍一套以上、無(wú)納稅或社保證明零套家庭，暫停在本行政區(qū)內(nèi)購(gòu)房。國(guó)務(wù)院要求各地在2月中旬前制定地方細(xì)則，那些已經(jīng)擁有一套房的外地戶籍居民家庭要想買第二套房的計(jì)劃極有可能化為泡影，于是一場(chǎng)與細(xì)則落地的“購(gòu)房賽跑”拉開大幕。

　　中國(guó)證券報(bào)記者從上海部分中介了解到，原本考慮春節(jié)后購(gòu)房的改善型買家，被“新國(guó)八條”打亂了計(jì)劃，希望在2月中旬之前網(wǎng)上簽訂合同。

　　雖然二套房首付比例提高，但具體執(zhí)行時(shí)間未明確，大多數(shù)買家抓緊在政策空當(dāng)期簽單，促成短期成交量加速上漲。

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，1月24日-30日，上海商品住宅成交面積26.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了16.09%，成交均價(jià)23810元/平方米，環(huán)比上漲8.26%。

　　規(guī)避房產(chǎn)稅成“熱議”

　　在社區(qū)論壇上已經(jīng)開始出現(xiàn)如何規(guī)避房產(chǎn)稅的討論。有網(wǎng)友支招：“再買房，買給名下無(wú)房的老人，然后轉(zhuǎn)贈(zèng)給子女，這樣便不算‘新購(gòu)’。比如，父母、岳父母一人買一套就有4套，轉(zhuǎn)贈(zèng)給我，無(wú)非一次性交一筆契稅而已。”

　　還有人建議，買家和賣家，先假結(jié)婚、再離婚，房子作為離婚財(cái)產(chǎn)分配給買家。

　　房產(chǎn)稅出臺(tái)最直接的影響是租金價(jià)格普遍上漲，上海一些熱點(diǎn)居住板塊，1月部分房源月租金漲幅達(dá)到600元-700元。

　　21世紀(jì)顧村分行的掛牌房源顯示，因擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)使住房保有成本增加，部分業(yè)主開始單方面漲租金，目前漲價(jià)的戶型多為120平方米以上的中大戶型。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)浦東聯(lián)洋、浦東北蔡、徐匯中心、長(zhǎng)寧古北等板塊的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，除了“剛需”買家轉(zhuǎn)租、推升租賃需求之外，賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)成本也支持租金上漲。

　　“曲線購(gòu)房”怪相

　　面對(duì)市場(chǎng)變化，無(wú)論買方、賣方還是第三方，不少人抱有“上有政策、下有對(duì)策”的心態(tài)，為規(guī)避調(diào)控政策，曲線購(gòu)房成為目前調(diào)控背景下新現(xiàn)象。

　　目前，有購(gòu)房者借用沒有房貸記錄的親戚朋友或者企業(yè)員工的身份證貸款買房，以享受首付、貸款利率等方面的優(yōu)惠。

　　知情人士透露，溫州投資客曾經(jīng)通過(guò)借用親戚朋友身份證，再通過(guò)專門中介辦理社保補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，于是“搖身一變”成為首套房購(gòu)房者，享受首付三成、貸款利率八五折的優(yōu)惠。再私下簽了一份協(xié)議，證明這套房的實(shí)際所有人。

　　一中介員工告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前確實(shí)存在借身份證購(gòu)房的現(xiàn)象，由于二套房貸利率不再有優(yōu)惠政策，而是以基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，由此每月增加還款成本幾百元到上千元不等。

　　知情人透露，一般情況下，借用別人身份證需要一定的報(bào)酬，再簽訂附屬的協(xié)議。對(duì)于買房者而言，選擇一個(gè)合適的“替代者”非常重要，否則容易造成糾紛。

　　目前，還有人專門為各類勞動(dòng)者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，為異地購(gòu)房者補(bǔ)辦社保證明，以方便購(gòu)房者順利貸款買房。種種跡象表明，針對(duì)樓市調(diào)控，已經(jīng)形成衍生服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　“假離婚”繞開“限購(gòu)令”

　　中國(guó)證券報(bào)記者還了解到，目前中介還建議客戶辦理假離婚，規(guī)避“限購(gòu)令”。通過(guò)假離婚，將家庭成員的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一個(gè)或多個(gè)家庭成員名下，再利用沒有房產(chǎn)一方的名義買房，成為目前樓市調(diào)控下常用的曲線購(gòu)房方式之一。

　　知情人士透露，假離婚有兩種，一種是抓住目前民政系統(tǒng)婚姻狀況沒有聯(lián)網(wǎng)的漏洞，通過(guò)做假證的方式，其實(shí)還是法定的婚姻；另外一種是夫妻雙方到民政部門協(xié)議離婚，等貸款手續(xù)辦妥再?gòu)?fù)婚，在法律上是“真離婚”。

　　來(lái)自山東的戚先生結(jié)婚三年，最近他辦理了離婚手續(xù)。“中介當(dāng)時(shí)和我說(shuō)的是假離婚，我不想辦假證，索性直接去民政局辦離婚。”戚先生說(shuō)，中介建議他們先離婚，以他的名義買一套大戶型，等銀行貸款辦下來(lái)再?gòu)?fù)婚。他那套房產(chǎn)仍是首套房，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

　　戚先生算了一筆賬：如以首套房標(biāo)準(zhǔn)，三成首付，利率8.5折，如果按二套房計(jì)算，首付6成，而且利率是1.1倍，以購(gòu)買一套200萬(wàn)元的住房計(jì)算，僅首付就“節(jié)省”60萬(wàn)元。

　　中介公司透露，“假離婚”確實(shí)可以鉆政策空子。銀行是以家庭為界定單位，夫妻雙方只要有一個(gè)人貸款買過(guò)房，無(wú)論房子有沒有出售，再貸都算二套房。但如果夫妻離婚，以沒有貸過(guò)款一方的名義再買，銀行按照其提供的離婚證，查詢征信報(bào)告，如果沒有買過(guò)房，就算作首套。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，相關(guān)部門需針對(duì)上述鉆政策空子的行為出臺(tái)相應(yīng)措施，加強(qiáng)監(jiān)管。