每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        加息、首付比例提高、信貸縮緊，嚴(yán)控的樓市政策接二連三地出擊，市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方再次陷入觀望狀態(tài)，讓開(kāi)發(fā)商不得不謹(jǐn)慎對(duì)待。

        不過(guò)，廣東本土開(kāi)發(fā)商公布的最新業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)飄紅是主流，部分開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售額同比漲幅甚至超過(guò)100%。

        行業(yè)人士指出，一線城市土地資源缺乏且調(diào)控嚴(yán)厲，二三線城市將會(huì)成為開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)的大方向。

1月業(yè)績(jī)大幅飄紅

        富力地產(chǎn)2月1日公布的1月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，當(dāng)月銷(xiāo)售收入共約28.42億元，銷(xiāo)售面積約16.58萬(wàn)平方米，同比分別上漲11%和下降24%，環(huán)比分別下降13%和29%。

        單從銷(xiāo)售收入來(lái)看，富力地產(chǎn)的28.42億元已是廣東開(kāi)發(fā)商中單月業(yè)績(jī)的中上水平。據(jù)悉，1月份富力在北京的銷(xiāo)售額達(dá)10.4億元，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)近半，其次是廣州區(qū)域，為6.04億元，隨后是天津、海南、上海、成都等地。

        2010年提前完成業(yè)績(jī)的合景泰富今年1月共錄得預(yù)售收入達(dá)13億元，占2011年全年目標(biāo)150億元的9%；1月份取得的預(yù)售成績(jī)是去年12月份的2.6倍，同比增長(zhǎng)44%。

        據(jù)該公司相關(guān)人士介紹，今年合景泰富比較大的動(dòng)作就是重點(diǎn)發(fā)展華東區(qū)域，蘇州新拿下地塊將全面動(dòng)工。

        恒大地產(chǎn)1月則實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額97.9億元，合約銷(xiāo)售面積140.8萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)181.6%和139.9%。恒大總裁夏海鈞表示，盡管政府接連不斷調(diào)控市場(chǎng)，公司還是有能力駕馭調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，取得2011年“開(kāi)門(mén)紅”，公司對(duì)完成全年700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)充滿信心。

        廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛(ài)卿認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商取得1月大漲的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一方面是政策因素對(duì)于1月份開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售還沒(méi)有太大的實(shí)質(zhì)影響；另一方面就是為達(dá)到今年銷(xiāo)售目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商將去年不少簽約的量推遲到今年簽約，創(chuàng)下旺銷(xiāo)局面，減少今年的業(yè)績(jī)壓力。

轉(zhuǎn)向二三線城市是大勢(shì)

記者注意到，在當(dāng)前已公布1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)商中，恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)跑廣東開(kāi)發(fā)商。數(shù)據(jù)顯示，恒大1月合約銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比較大的地方主要集中在廣東、重慶、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、西安、鄭州等地，二三線城市占比較高，包頭、南昌等二三線城市銷(xiāo)售額在1月出現(xiàn)不同程度環(huán)比上升。據(jù)悉，1月恒大新開(kāi)盤(pán)5個(gè)項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目位于三線城市，新盤(pán)全月貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額達(dá)到14.2億元。

        對(duì)于逆市飄紅的業(yè)績(jī)，夏海鈞坦言，主要還是在二、三線城市有效開(kāi)拓市場(chǎng)，規(guī)避了宏觀調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)加上充足的可售貨量及有力的促銷(xiāo)政策。他同時(shí)表示，由于2010年12月恒大已大幅超越當(dāng)年合約銷(xiāo)售目標(biāo)，主動(dòng)調(diào)整了產(chǎn)品推售節(jié)奏，并將部分項(xiàng)目的推售時(shí)間安排到2011年。

        同樣的情況也出現(xiàn)在碧桂園。公司年報(bào)顯示，2010年碧桂園銷(xiāo)售額達(dá)329億元，而省外項(xiàng)目銷(xiāo)售首次超過(guò)百億元。碧桂園總裁莫斌表示，公司在一線城市周邊以及二、三線城市新城區(qū)的開(kāi)發(fā)模式在過(guò)去是成功的，在現(xiàn)在及未來(lái)更是可持續(xù)的，其與政策的匹配性及友善性也在進(jìn)一步得以體現(xiàn)。

        “現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商向二三線城市發(fā)展已成為一種大的趨勢(shì)。”廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，盡管當(dāng)前限購(gòu)令有向二三線省會(huì)城市擴(kuò)大的趨勢(shì)，但一線城市地塊稀缺，越來(lái)越無(wú)地可賣(mài)。

        “現(xiàn)在廣州版細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都在觀望?！编嚭浦颈硎?，開(kāi)發(fā)商去年業(yè)績(jī)好，資金上暫時(shí)不愁，因此也不急于降價(jià)，看政策如何再調(diào)整自己的戰(zhàn)略步驟。

        沈愛(ài)卿認(rèn)為，今年政策影響對(duì)開(kāi)發(fā)商調(diào)整策略方面影響較大，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策導(dǎo)致上半年成交低迷，開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)工等都將會(huì)發(fā)生改變。



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