每經(jīng)記者  張敏  胡健  發(fā)自北京

        繼CPI統(tǒng)計方式“變法”后，房價統(tǒng)計方式也跟著變了起來。

        國家統(tǒng)計局昨日（2月16日）公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（以下簡稱《方案》），并將于18日發(fā)布依據(jù)《方案》統(tǒng)計的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。

        近兩年，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的火爆，更多的人開始關(guān)注房價和房市，但官方公布的數(shù)據(jù)屢受質(zhì)疑。《方案》在經(jīng)過專家、社會征求意見后終于揭開面紗，將在數(shù)據(jù)采集方式等四方面進行調(diào)整，并不再公布70個大中城市房價漲幅平均數(shù)。

        中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，與原來相比，新的房價統(tǒng)計方法大量采納了外界的建議，比之前的更科學(xué)更準(zhǔn)確。

新建商品住宅分類統(tǒng)計

        國家統(tǒng)計局人士表示，《方案》的新變化主要體現(xiàn)在四方面：數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整、調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整、指數(shù)計算方法的調(diào)整以及數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整。

        根據(jù)《方案》，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個城市，新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另作調(diào)查。暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算，不再另作調(diào)查。國家統(tǒng)計局相關(guān)人士在答記者問中表示，1月份已有53個城市上報了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還有17個城市暫時不具備采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的條件。

        陳晟認(rèn)為，在數(shù)據(jù)樣本的采集上，新方案的準(zhǔn)確性提高了很多，因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代表實際簽約的情況，要比項目調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)更加準(zhǔn)確。而此前，地方統(tǒng)計局在采集數(shù)據(jù)中，或采用企業(yè)上報的數(shù)據(jù)，難免與實際情況有所偏差。

        新規(guī)強調(diào)，在新建住宅類下的商品住宅類別中，商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三個基本分類。

        “對各種類型房屋的區(qū)分，與CPI、PPI等指標(biāo)的定級標(biāo)準(zhǔn)相吻合，更加科學(xué)?！卑凑贞愱傻亩x，90平方米是改善型需求的基數(shù)面積，144平方米則是從舒適型轉(zhuǎn)向奢侈型需求的轉(zhuǎn)界點。不同需求類型的房屋，其房價等指標(biāo)有著很大的差別。

        新規(guī)的另一個明顯變化是，數(shù)據(jù)發(fā)布采用國際通行的定基價格指數(shù)，即將某月的房價水平設(shè)定為固定基期，其他月份參照這一基期計算。但專業(yè)人士指出，這一方式與此前并無太大區(qū)別，此前的房價統(tǒng)計，是以上月或上年同期的價格指數(shù)作為固定基期。陳晟認(rèn)為，兩種方式僅存在計算方法上的差別，得出的結(jié)論也可互相換算，不會偏離市場真實情況。

不再公布全國平均房價

        除統(tǒng)計方法外，按照新規(guī)，以后70個大中城市的房價漲幅平均數(shù)將從統(tǒng)計信息中消失。這項改動引發(fā)熱議，有人認(rèn)為，這不利于了解中國整體房價的走勢。

        其實，征求意見時，很多專家對此變動持認(rèn)同態(tài)度。有專家指出，綜合平均價格指數(shù)概念過于模糊，無法與某個時點相對應(yīng)，并且在各季度（或各月份）房價變動比較大的時候，計算出的平均值更是缺乏實際意義，過于強調(diào)全國綜合的數(shù)字容易引起誤讀，會掩蓋各個城市的典型特征。

        “在差異較大的情況下，平均數(shù)往往會削峰填谷，抹平個體間的差異?！苯y(tǒng)計局有關(guān)人士也表示，不再計算和發(fā)布平均數(shù)，重點發(fā)布各個城市的房價數(shù)據(jù)，既有助于社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化，也有利于更好地為地方政府有效調(diào)控房價提供服務(wù)。

        原國家統(tǒng)計局副局長、全國人大財經(jīng)委員會副主任委員賀鏗還告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，了解中國房價走勢最好的辦法是把一、二、三線城市的房價和銷售面積區(qū)分來看，因為經(jīng)濟發(fā)達(dá)程度對房市的影響很大。

        此外，關(guān)于房價信息發(fā)布時間也有變動，從2011年2月起，每月18日發(fā)布上月房地產(chǎn)價格統(tǒng)計信息。其他有關(guān)房地產(chǎn)統(tǒng)計信息，包括房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額等，在國家統(tǒng)計局召開的例行發(fā)布會上（通常是每月10日）一并發(fā)布。

        統(tǒng)計局人士解釋說，新方案實施后，計算房價指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得時間延后，數(shù)據(jù)審核和數(shù)據(jù)匯總的工作量大幅度增加，數(shù)據(jù)處理周期也就相應(yīng)延長。

        “房地產(chǎn)信息分兩次發(fā)布并不會影響有關(guān)房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動。”賀鏗認(rèn)為，新的調(diào)查統(tǒng)，將得到更為準(zhǔn)確的房價數(shù)據(jù)。



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