每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    各地限購(gòu)令的排隊(duì)入場(chǎng)，促使市場(chǎng)上大量資金涌向商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地塊也趁機(jī)水漲船高。

    昨日（2月22日）下午，北京麗澤商務(wù)區(qū)兩商業(yè)地塊E-17、E-18出讓前，在北京市土地整理儲(chǔ)備中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，兩塊地的樓面底價(jià)均達(dá)到1萬(wàn)元/平方米。其中E-17地塊掛牌出讓起始價(jià)為5.64億元，最終被晉商聯(lián)合投資公司以9.1億元的價(jià)格收入囊中，樓面價(jià)高達(dá)16134元/平方米。E-18地塊起始價(jià)為6.185億元，結(jié)果以10億元成交價(jià)被中國(guó)機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口有限公司斬獲，樓面價(jià)為16168元/平方米。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在商業(yè)地產(chǎn)升溫的背景下，麗澤兩商業(yè)地塊過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)造了2010年以來(lái)商業(yè)地塊中除中服地塊外的樓面價(jià)成交紀(jì)錄。而之前北京商業(yè)地塊樓面價(jià)的保持者為2010年9月2日出讓的北京朝陽(yáng)區(qū)八里莊京棉新城危改項(xiàng)目二期A1區(qū)商業(yè)金融用地，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)為15768元/平方米。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，由于北京中服地塊隸屬特殊地理位置，不可復(fù)制，其成交樓面價(jià)只能以個(gè)案來(lái)特殊對(duì)待，因此麗澤兩商業(yè)地塊過(guò)1.6萬(wàn)元的樓面價(jià)，基本等同于創(chuàng)造了北京商業(yè)地塊樓面價(jià)的新高，頗值得玩味。

    對(duì)于麗澤兩商業(yè)地塊高單價(jià)成交的情況，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“京15條”進(jìn)一步限制了資金進(jìn)入北京住宅市場(chǎng)。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)受寵。“京15條”出臺(tái)后，北京期房商辦類地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)數(shù)量明顯上漲，5天認(rèn)購(gòu)總套數(shù)達(dá)到了353套，環(huán)比新政落地前5天的212套上漲了66%。而期房住宅類認(rèn)購(gòu)明顯下調(diào)。中建玲瓏山等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的銷控表均顯示，在售房源已近9成售罄，7克拉、首城雙景等商業(yè)項(xiàng)目的銷售也出現(xiàn)了明顯升溫。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不限購(gòu)逐漸成為北京樓市資金新的出口。此外兩地塊所在的麗澤商務(wù)區(qū)，位于北京西二、三環(huán)路之間，樓面價(jià)均超過(guò)了16000元/平方米，證明了目前市場(chǎng)上位置優(yōu)越的商業(yè)地塊依然非常搶手。

    他由此預(yù)計(jì)，將在今年出讓的北京CBD中服部分商業(yè)地塊，相比較于去年年底第一批出讓時(shí)，很可能更搶手。

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