每經(jīng)記者  楊羚強  葉書利  朱玲  發(fā)自上海、北京、廣州

    新國八條及部分城市地方細則出臺后，盡管目前還沒有出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的大幅度房價下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一些樓盤已經(jīng)在用新房價格低開等方式，悄悄降價。在北京，遠洋地產(chǎn)“遠洋一方”新開樓盤的銷售價格較前一批次均價便宜了近4000元/平方米；在上海，中海“御景熙岸”的實際售價只有前期網(wǎng)上參考價的7.6折。部分上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，限購令現(xiàn)在看來起碼要維持一年，降價是大趨勢，北京、上海、廣州等地目前的降價現(xiàn)象或只是開始。

北京

遠洋降價  萬科新盤日光不再

    “京15條”高壓下，近日北京部分樓盤新推房源價格出現(xiàn)松動。

遠洋打折打破僵局

    3月5日，遠洋地產(chǎn)北京樓盤“遠洋一方”，推出第十批共計300套房源?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從該樓盤售樓處獲悉，這批房源的名義銷售均價與前一批次價格一樣，皆為25000元/平方米，但現(xiàn)在購房以按揭方式付款享受房價84折優(yōu)惠，即實際銷售均價為21000元/平方米；一次性付款可享受83折，即20750元/平方米。與前一批房源相比，該樓盤銷售均價實際直降4000元/平方米。

    3月6日，萬科北京樓盤“萬科長陽半島”第6批房源上市，共推出118套房源，銷售均價為18500元/平方米，與前期價格相當。不過，記者注意到，在新政影響下，該樓盤前5次開盤皆“日光”的盛景沒有重現(xiàn)，在開盤當日上市的118套房源中，最終被認購75套，認購率為63%，場面冷清了不少。

    萬科長陽半島第5批房源一位業(yè)主向記者反映，實際上開發(fā)商在推第6批房源時，采取了變相調(diào)價的方式。他解釋說，第5批房源的裝修標準為C級的1000元/平方米，但第6批房源的裝修標準提高到B級的2000多元/平方米。此外，相比前兩批次而言，第6批房源公攤面積較小，得房率高，且裝修標準提高了。因此他認為，如果以套內(nèi)面積計算的話，第6批房源比前一批房源的房價下降了近3000元/平方米。

    記者一直試圖聯(lián)系遠洋地產(chǎn)詢問樓盤降價情況，但截至發(fā)稿，未收到正式回復。

降價以試探市場

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月28日～3月6日），北京累計住宅總成交量為3765套，雖然環(huán)比前一周有明顯上漲，但相比春節(jié)前1月最后一周下跌幅度達63%。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉對此分析認為，時下調(diào)控面繼續(xù)收緊，成交量大幅下滑，逼使開發(fā)商定價回歸理性。在時下房價僵持之下，一些開發(fā)商試著供應(yīng)小部分降價房，試探市場。

    張大偉認為，在市場試探期，目前開發(fā)商傾向于以銷定產(chǎn)的策略，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶。每次推出的房源套數(shù)與真正買家的比例開始接近1：1。也正因為供需數(shù)量趨于均衡，調(diào)控前熱點項目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn)，如萬科長陽半島“日光現(xiàn)象”不再。

    有媒體報道稱，萬科長陽半島本次開盤前，共計1039組排號客戶中，最終有近30%的客戶因北京新版限購令影響，不具備買房資格而被篩選掉。

    張大偉同時指出，“遠洋一方”本次上市房源雖然只有300套，但是降價行為對于區(qū)域市場占主導的二手房交易來說影響非常大。嚴重萎縮的需求市場，在名企名盤商品房價格直降的刺激下，二手房心理價位將明顯下調(diào)。2011年北京第三次調(diào)控的效果，將逐漸從近郊區(qū)開始顯現(xiàn)。

上海

初現(xiàn)高端項目低價入市潮

    在上海，3月開始也出現(xiàn)了量價齊跌的局面，并掀起一股降價銷售的潮流。

    中國房產(chǎn)信息集團公布的最新數(shù)據(jù)顯示，一系列新政調(diào)控之后，上周（2月28日～3月6日）上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬平方米，環(huán)比下滑16.16%；房價持續(xù)下滑，并于上周跌破2萬元關(guān)口，為19216元/平方米。這是近32周以來的新低，意味著房價跌回到去年7月的水平，接近去年4·17新政之后的最低水平。

    近期，上海市場上的部分樓盤也出現(xiàn)了房價大幅回調(diào)的情況。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月6日開盤的中海御景熙岸此次銷售的房源，前期預售價格為26000～30400元/平方米，但開盤后實際報價僅為21000元/平方米左右，較之前的“參考價”打了7.6折。中海的品牌加上遠遠低于預期的報價，以及開發(fā)商在開盤當天推出的現(xiàn)場下定抽獎和9.7～9.8折的優(yōu)惠，讓市場大吃一驚。據(jù)上海媒體報道，開盤前就有60多人通宵排隊。

    和中海上述樓盤類似，樓盤“陜西北路1688”，開盤價格4萬元/平方米，遠遠低于周邊樓盤5.5萬元/平方米的銷售價格，較市場原先預期4.5萬元/平方米的開盤價格還低出5000元/平方米，20套特價房也因此獲得熱銷。

    據(jù)中房信分析師薛建雄介紹，除上述樓盤外，上海的部分高端樓盤，目前也在醞釀通過價格低開的方式促銷。

    與開發(fā)商紛紛通過新盤價格低開方式促銷對應(yīng)的是，上海在售樓盤降價優(yōu)惠促銷的范圍卻在縮減。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上海打折優(yōu)惠樓盤95個（包括別墅），環(huán)比2月減少17%，今年上海月度優(yōu)惠樓盤數(shù)量連續(xù)2個月呈下降趨勢。

    薛建雄說，上海開發(fā)商更愿意通過新盤價格低開方式降價，而不是直接打折優(yōu)惠。與同一樓盤大幅降價銷售相比，以不同樓盤的價格低開方式銷售，更為容易，也更有效果。

廣深

市場僵持  開發(fā)商報價下探

    近期，《每日經(jīng)濟新聞》記者在調(diào)查廣深一手房以及二手房市場后發(fā)現(xiàn)，盡管市場并未像京滬市場出現(xiàn)明顯的降價推盤現(xiàn)象，但部分開發(fā)商樓盤在對外報價時，促銷的力度和范圍都在加大，房價開始出現(xiàn)松動。

部分樓盤促銷力度加大

    據(jù)某網(wǎng)站監(jiān)控廣州市房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上周（2月28日～3月6日）廣州一手住宅網(wǎng)簽1053套，成交總額約13.69億元，環(huán)比前一周下降約36％；成交均價約11570元/平方米，環(huán)比前一周微降15元/平方米。為了打破低迷的僵局，不少開發(fā)商開始加大促銷。

    近期，在與某網(wǎng)站聯(lián)合組織的看房團上，富力地產(chǎn)旗下位于廣州花都區(qū)的某住宅項目對外報價為6500元/平方米，除了附帶2000元/平方米的裝修外，開發(fā)商還另外送5888元/套的管理費。在廣州市房管局官網(wǎng)上，記者注意到，該樓盤2月份的交易價格基本維持在6000元/平方米以上，最高探至7000元/平方米；進入3月份后，該樓盤部分房源成交價格下探至5880元/平方米，環(huán)比2月份已有小幅回調(diào)。

    和記黃埔旗下位于廣州老區(qū)的某住宅盤，1月份報價高達3.5萬元/平方米，2月份對外報價均價直降近5000元至約3萬元/平方米。

    在深圳，開發(fā)商優(yōu)惠總價、打折等變相降價也層出不窮。記者注意到，在中海旗下深圳龍崗某項目盤推出的新房源中，就對外宣傳總價將有10萬元的優(yōu)惠。

二手房成交依然僵持

    昨日（3月9日），記者走訪廣州番禺某大盤項目，了解到原來該樓盤的二手房交易一直較為活躍，但新政后該盤業(yè)主放盤意愿也呈急劇下滑態(tài)勢。

    “現(xiàn)在政策影響非常厲害，一些想換房的業(yè)主都不愿意拿盤出來了。”啟騰地產(chǎn)中介羅偉光對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

    “目前整體市場應(yīng)該說是處于一個交易平淡的階段，政策未確定時間之前，整體市場觀望氣氛濃厚，成交量加劇下滑。政策出來后，吸引了部分剛需符合條件的購房需求，但業(yè)主根本沒有主動降價的行為。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉表示。

    “上半年不會出現(xiàn)大規(guī)模的降價行為。”肖文曉表示，當前業(yè)主對于市場的預期，總體樂觀，因此惜售心態(tài)仍然嚴重。但下半年，受供應(yīng)增加的影響，外圍區(qū)域房價將松動；其次，中心區(qū)域內(nèi)投資投機氣氛較濃，價格虛高，泡沫偏大的樓盤，房價也會面臨下行壓力。

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