每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

    調(diào)控、監(jiān)管、保障房等詞語成為“兩會(huì)”期間房地產(chǎn)行業(yè)焦點(diǎn)話題，而面臨信貸緊縮，限購令加大樓市進(jìn)入深度調(diào)控期，未來行業(yè)走向?qū)?huì)如何？開發(fā)商是否將會(huì)在逆境中順利過渡，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》邀請世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松做客地產(chǎn)名人堂欄目，探討當(dāng)前行業(yè)真相以及出路。

    NBD：今年年初中央就祭出一輪政策調(diào)控，其調(diào)控力度不斷加碼，您如何看當(dāng)前這輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)影響？

    陳勁松：中國房地產(chǎn)市場面臨本輪調(diào)控，是不可避免的，并非病急亂投醫(yī)。如果不是中央出臺(tái)救市，2008年調(diào)控應(yīng)該會(huì)是相當(dāng)深的一次，但全球金融危機(jī)，把整個(gè)行業(yè)給救了。此后整個(gè)行業(yè)開始信心膨脹，并且恢復(fù)到比以前高出好幾倍的狀態(tài)。

    但我認(rèn)為房地產(chǎn)對(duì)GDP、對(duì)銀行、對(duì)地方政府、對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，沒有我們想像的那樣樂觀，因?yàn)榉康禺a(chǎn)并不等同于住宅。這次新政的限購，若從整個(gè)中國的城市化發(fā)展來看，深圳、廣州限購，使得珠三角嚴(yán)重不平衡的狀況開始發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)大局持續(xù)的時(shí)間可能比保障性住房持續(xù)的時(shí)間還要長。

    NBD：今年信貸規(guī)?？s緊，開發(fā)商回籠資金放緩的情況下，若出現(xiàn)降價(jià)，是否會(huì)引發(fā)銀行金融風(fēng)險(xiǎn)？

    陳勁松：2008年，深圳的整體房價(jià)回調(diào)30%以上，個(gè)別區(qū)域回調(diào)50%以上，深圳沒有出現(xiàn)斷供潮。但銀行確實(shí)存在斷供的，這跟企業(yè)有關(guān)。隨著去年4·15新政到現(xiàn)在，各商業(yè)銀行出現(xiàn)任何嚴(yán)厲的手段，他們心里都是有底的，并不是摸著石頭過河。

    NBD：“兩會(huì)”期間，政府明確表示今年將開工建設(shè)高達(dá)1000萬套的保障房，且2010年住宅用地八成用于保障房建設(shè)，您認(rèn)為是否會(huì)對(duì)商品房市場造成重大影響？

    陳勁松：近期溫家寶總理在與網(wǎng)民的對(duì)話中說得非常清楚，“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。”本屆政府任期正好與保障房批量推出的時(shí)機(jī)差不多，就是說新政要為保障房的批量面市留時(shí)間，在保障房批量面市前，我認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)。

    NBD：未來房地產(chǎn)局勢將會(huì)如何走？

    陳勁松：現(xiàn)在號(hào)稱史上最嚴(yán)的調(diào)控下，房價(jià)還在漲，所以說今年的調(diào)控會(huì)逐漸加強(qiáng)。今年房地產(chǎn)的政策頻出，使得房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。關(guān)注未來一年、半年甚至三個(gè)月的形勢，其實(shí)這種估計(jì)毫無意義。未來半年可能充滿不確定性，未來一年也有可能充滿不確定性。然而，目前在二三線城市，名牌服裝、奢侈品等高檔消費(fèi)品甚至服務(wù)，價(jià)格已經(jīng)普遍貴過一線城市了，在內(nèi)需驅(qū)動(dòng)下的城市化加速，惟獨(dú)房地產(chǎn)的租金和售價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市，所以中國房地產(chǎn)下一步的發(fā)展就是二三線城市擴(kuò)容勢在必行的。

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