每經記者  朱玲  實習生  韓禎發(fā)自廣州

    樓市大考之下，房企發(fā)債頻繁。盡管借信托基金等一切手段融資，但房企資金鏈仍然吃緊。

    3月8日，萬科在2010年的業(yè)績發(fā)布會上公開承認，今年開發(fā)商土地購買力下降，資金鏈趨緊是非常確定的事情。而在此之前，萬科在廣州一場悄無聲息的豪宅項目收購案，似乎拉開了今年房地產市場上  “大魚吃小魚”的序幕，恒大、海航置業(yè)、陽光城集團等資本相繼進入。調控之下，房企之間并購潮洶涌。

曲線拿地

2月底，廣州市場上有消息傳出，萬科收購廣州番禺區(qū)一名為新光城市花園的豪宅項目。此后，原項目負責人公開對媒體承認，萬科的項目收購已于去年年底全部完成。該項目的原代理商合富輝煌工作人員已撤離完畢。

    據了解，萬科收購的上述豪宅項目，在2010年曾幾度躋身廣州最貴豪宅之列。近期，該項目推出的別墅盤對外報價高達4萬元/平方米。

    這是今年萬科收購深圳建設失敗后的第二次收購。市場消息還顯示，當前萬科在華南多個收購項目正處于洽談中。

    收購市場上，活躍的不止萬科。

    近日，海航置業(yè)借道中融信托合作發(fā)行了一筆規(guī)模為2億~4億元的貸款集合資金信托，主要用于收購海南航空股份持有的科航投資一定比例的股權，科航投資的主要資產為北京海航大廈。

    2月中旬，陽光城集團股份有限公司以3.75億元的價格收購福建匯泰房地產開發(fā)有限公司75%股權，自然人王建喬以3.40億元收購臥龍地產集團股份有限公司8.17%股權。

    此外，來自日本的三菱地所株式會社以7961.94萬元的價格收購沈陽澳特萊斯房地產開發(fā)有限公司30%股權。

    日前，保利地產高層在接受記者采訪時也表示，一系列調控政策的疊加會導致2011年的房地產市場出現(xiàn)一定的波動，保利在拿地方面將會采取舊城改造、聯(lián)合競買、合作開發(fā)等方式，在降低成本的同時維持公司發(fā)展需要。

    創(chuàng)投與私募研究機構清科研究中心統(tǒng)計顯示，2011年1~2月，房地產業(yè)的并購案例達20起，涉及金額73.4億元；而2010年全年，房地產業(yè)完成的并購數(shù)量僅為84起，交易金額為169.2億元。

    “在政策調控之下，房企資金確實比較緊張，通過并購拿地，成本比招拍掛要低?！币桓圪Y開發(fā)商土地研發(fā)部人士對記者透露，對于他們來說，在內地拿地比較難，所以通常會選擇收購項目股權或者聯(lián)合拿地方式，可分散風險，降低成本。

    數(shù)據顯示，今年前2個月，各地城市屢現(xiàn)土地流拍。中房指數(shù)院數(shù)據統(tǒng)計顯示，2月份全國120個城市共成交土地881宗，環(huán)比減少56%。

行業(yè)或洗牌

    并購潮洶涌的背后，開發(fā)商資金鏈正面臨嚴峻考驗。

    “今年信貸肯定比以前緊了，如果不降價出貨，回籠資金，開發(fā)商資金鏈將面臨嚴峻考驗?！鄙鲜龈圪Y開發(fā)商人士表示，下半年中小房企資金鏈斷裂的可能性會增大，大企業(yè)借此并購的現(xiàn)象將更為明顯。

    無獨有偶，3月8日下午，萬科在深圳召開2010年業(yè)績發(fā)布會，公司董事會秘書譚華杰公開承認，今年行業(yè)可用的資金肯定下降，加上融資非常緊，行業(yè)的資金鏈趨緊和土地市場的購買力下降是非常確定的事情。

    大連萬達集團董事長王健林在兩會期間接受媒體采訪時也表示，在政策的強勢調控下，今明兩年的房地產市場應該都是下行態(tài)勢，房地產商的日子比較難過。

    Wind公開數(shù)據顯示，到目前為止，2011年有逾30家房地產上市公司公布了對外投資及收購方案，涉及交易金額高達約300億元。

    ChinaVenture投中集團研究報告顯示，房地產行業(yè)并購案從2010年四季度開始即呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，盡管2011年前兩個月并購市場整體活躍度不足，但相比其他行業(yè)，房地產企業(yè)并購交易規(guī)模仍較大。

    “現(xiàn)在是大浪淘沙最好的時機，在調控政策之下，中小企業(yè)不好做，正是大魚吃小魚的時候?！焙细惠x煌市場研究部首席分析師黎文江表示，廣州市區(qū)地塊稀缺，很難以低價拿到合適土地，萬科在廣州只有并購才能拿得到好項目，其他城市的情況也差不多。

    廣州新城市投資控股集團經營總監(jiān)認為，市場現(xiàn)在正經歷洗牌，政策重壓下，下半年將會有大規(guī)模的并購潮出現(xiàn)。

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