2011-03-10 01:53:16
中國太保3月9日宣布,太平洋資產管理公司發(fā)起設立的“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”正式通過了保監(jiān)會的備案。
據悉,該債權投資計劃是保監(jiān)會《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺后的第一單不動產債權投資計劃。
太平洋保險相關負責人表示,公司發(fā)起設立“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”,開創(chuàng)了保險資金以債權方式投資不動產的先河,為公司繼續(xù)保持在另類投資領域的行業(yè)領先地位打下了良好的基礎。
記者了解到,“太平洋—上海公共租賃房項目債權投資計劃”計劃募集資金40億元,主要用于上海地產(集團)有限公司在上海市區(qū)建設約50萬平方米公共租賃住房項目的建設和運營。該項目建成后將有效緩解上海市青年職工、引進人才和來滬務工人員及其他常住人口的階段性居住困難。
公共租賃房是保障性住房建設的重要組成部分,也是我國房地產市場健康有序發(fā)展的重要組成部分。
太平洋資產管理公司相關負責人表示,該計劃從支持保障性住房的大局出發(fā),結合2010年保監(jiān)會 《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺的實際情況,既做到大膽創(chuàng)新,又精心選擇優(yōu)質的投資項目??紤]到投資的安全性,太平洋資產管理公司在深入分析了相關政策和市場主體之后,最終以債權形式投資上海地產集團投資建設的公共租賃房,并選擇較好的投資項目、資質良好的償債主體和實力雄厚的擔保方。
據悉,太平洋資產管理公司為該債權投資計劃設計了具有保底收益、不設封頂收益的浮動利率機制,在支持公益性項目的同時,保障了保險資金較為合理的投資回報。
業(yè)內人士認為,該債權投資計劃投資的標的作為上海首批公共租賃房項目,對于保險資金投資公共租賃房建設起到了一定的示范效應,將帶動更多的保險資金參與公共租賃房建設,充分發(fā)揮保險資金為國民經濟發(fā)展及地方經濟建設服務的作用。
此外,業(yè)內人士認為,投資保障性住房的債權投資計劃期限一般較長,符合保險資金(尤其是壽險資金)期限長的特點,可以和保險資金的久期相匹配,有助于實現保險資金的資產負債匹配管理。同時,債權投資計劃與股票、債券類資產具有不同的屬性特征,相關性較小,有利于增強公司資產組合收益的穩(wěn)定性。
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