每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    3月上旬，上海部分樓盤因低價而熱銷。不過，中房信昨日（3月14日）提供《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，那些成交均價低于上海樓市平均成交價格一半甚至更多的樓盤，目前整體遭遇滯銷。其中，有六成以上樓盤在2月1日至3月10日的近40天時間中只出售不到10套房源。

    上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在過去的幾輪樓市調(diào)控中，上述上海低價樓盤從未滯銷過。如今遭遇滯銷，根本原因是限購令直接限制了投資性購房需求，讓他們不能購買這些超低價樓盤。上述樓盤要恢復(fù)限購令前的銷售量，唯一辦法是在現(xiàn)在基礎(chǔ)上，進(jìn)一步大幅度打折促銷，但這樣開發(fā)商極有可能虧損。

低價樓盤也滯銷

    21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心顯示統(tǒng)計(jì)，雖然上海3月1日至3月10日的成交均價環(huán)比2月份有所下跌，但依然達(dá)到1.98萬元/平方米。其中，銷售單價低于1萬元/平方米的樓盤，總數(shù)只有23個，約占上海新建住宅樓盤的5%，被稱為超低價樓盤。

    上述超低價樓盤與同一板塊的其他樓盤相比，價格要低很多。以寶山羅店板塊的海上御景苑為例，成交均價僅為9624.5元/平方米，而同板塊的其他樓盤目前售價已接近2萬元/平方米。位于南匯臨港新城附近的臨港·藍(lán)色城邦，每平方米成交均價雖達(dá)到9952元，但同區(qū)域新盤的房價已超過1.5萬元/平方米。

    然而，即便是低價出貨，也未能改變滯銷的命運(yùn)。

    根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)，在2月1日至3月10日，上海銷售單價低于1萬元/平方米的23個樓盤中，只有5個樓盤的銷售超過10套，其中即使銷售最好的金悅?cè)A庭在此期間一共也只賣出25套，共計(jì)2060.88平方米。而同期上海銷售最好的寶宸共和家園（非低價樓盤），一共出售了145套。

    對此，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，雖然這些超低價樓盤價格便宜，但地理位置、配套和品質(zhì)遜色不少，這是項(xiàng)目滯銷的直接原因。根據(jù)介紹，眼下上海賣得最好的樓盤，是貼近外環(huán)的高品質(zhì)高性價比的樓盤，針對的主要是剛性需求客戶。而上述超低價樓盤，由于配套尚未完善，因此之前銷售主要是靠投資客拉動。目前由于市場低迷，投資客不再關(guān)注，上述低價樓盤也面臨滯銷情況。

“要想賣得好，就要降價銷售”

    “要想賣得好，一樣要降價銷售。”上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍提出上述超低價樓盤的出路，只有兩個字“降價”。

    他表示，即使在以往的歷次樓市調(diào)控中，樓市成交無論多低迷，上海的超低價樓盤從未有滯銷的情況。導(dǎo)致超低價樓盤滯銷的原因，與限購令的推出有一定關(guān)系。

    事實(shí)上，有部分投資客專門投資超低價樓盤，等待樓盤周邊成熟，再高價拋售。這些投資者和剛性需求購房者最大的區(qū)別是，前者對項(xiàng)目周邊的配套和交通情況關(guān)注度遠(yuǎn)不如后者高，并且愿意長期投資等房子升值。限購令推出后的市場，目前活躍的大多數(shù)是剛性需求的購房者。他們急于購買的也是目前交通成熟、配套完善的區(qū)域。而那些配套和交通都不完善的樓盤，盡管價格低，但很難吸引購房者。

    “要讓這些購房者忍受樓盤的缺點(diǎn)就只有降價，降到讓購房者能夠?yàn)榈蛢r接受樓盤的缺陷。”宋會雍表示，不過部分樓盤的利潤空間已經(jīng)有限，再繼續(xù)降價，有可能會出現(xiàn)虧損。

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