每經(jīng)記者  李文藝

    盡管兩樓盤去年實(shí)現(xiàn)了4.9億元的簽約銷售，但綠景地產(chǎn)（000502，收盤價(jià)7.91元）昨日（3月16日）發(fā)布的年報(bào)顯示，公司2010年仍舊虧損4943.24萬元，同比下降252.03%。由此，綠景地產(chǎn)成為首家發(fā)布虧損年報(bào)的上市房企。

簽約4.9億  虧損近5000萬

    1月24日，綠景地產(chǎn)曾臨時(shí)停牌發(fā)布2010年業(yè)績預(yù)虧公告；1月25日，公司股價(jià)下挫5.61%，該利空消息基本被市場消化。因此，盡管昨日發(fā)布的年報(bào)證實(shí)了虧損，但公司股價(jià)反而上漲了1.28%。

    “習(xí)慣了房地產(chǎn)公司的業(yè)績高增長，綠景地產(chǎn)近5000萬元的虧損多少有些刺眼?！睆V州某券商研究員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

    仔細(xì)研究綠景地產(chǎn)2010年的經(jīng)營情況可以發(fā)現(xiàn)，公司去年銷售的兩個(gè)樓盤“綠景·譽(yù)暉花園”和“天譽(yù)·江南花園”已實(shí)現(xiàn)簽約金額4.9億元，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金凈流入1.68億元，幾乎是2009年現(xiàn)金凈流入的2倍。不過，綠景地產(chǎn)交出的2010年業(yè)績卻是虧損4943.24萬元，相比2009年3251.41萬元的盈利，下降了252.03%。

    這組蹊蹺的數(shù)字對比令人不解。對此，公司表示，由于2010年開始銷售的樓盤并沒有達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件，沒有在去年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，所以盡管銷售不錯(cuò)，但仍與2010年利潤無關(guān)。

公司：重組還不確定

    經(jīng)歷去年業(yè)績大幅下滑后，作為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在全國房市高歌猛進(jìn)的2009年、2010年，綠景地產(chǎn)的業(yè)績卻連續(xù)兩年下滑。

    此外，綠景地產(chǎn)目前已沒有土地儲備，去年公司還加大了歷史遺留問題的處理力度，如圓滿解決了持續(xù)10多年的海南萬國商城債務(wù)糾紛一案，所有跡象都表明，公司收縮主業(yè)，全心迎接轉(zhuǎn)型。

    不過，綠景地產(chǎn)董秘辦人士稱，重大資產(chǎn)重組的決定權(quán)并不在上市公司這邊，要看監(jiān)管層是否核準(zhǔn)，一切都還不確定。

    據(jù)了解，自2010年3月綠景地產(chǎn)開始進(jìn)行重大資產(chǎn)重組以來，一年時(shí)間過去了，目前該事項(xiàng)仍在辦理材料上報(bào)中，還未得到證監(jiān)會核準(zhǔn)。根據(jù)重組方案，綠景地產(chǎn)將向大股東出售房地產(chǎn)二級開發(fā)業(yè)務(wù)，同時(shí)以定向增發(fā)方式收購海航置業(yè)所持的海航國際酒店100%股權(quán)，由此，綠景地產(chǎn)將轉(zhuǎn)型成一家酒店公司。

    上述券商研究員表示，有4.9億的簽售資金做保證，綠景地產(chǎn)2011年業(yè)績不會很糟糕，但是若重組失敗，公司沒有項(xiàng)目儲備，房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)將難以為繼，前景則不容樂觀。

    有意思的是，在海航置業(yè)將旗下酒店資產(chǎn)借殼綠景地產(chǎn)上市的同時(shí)，旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則著手借殼*ST筑信（600515，收盤價(jià)7.61元），不過目前后者的重組已經(jīng)擱淺。若酒店資產(chǎn)借殼成功，那么海航置業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將如何處置，這頗讓外界關(guān)注。

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