每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    距離國務(wù)院要求各地公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的最后期限僅3天。此前一直秘而不宣的一線城市終于打破緘默。

    上海市政府昨日  （3月28日）稱，2011年度全市新建住房價(jià)格漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。

    截至昨日，除了上海外，北京、廣州和深圳等一線城市仍未掀開“底牌”。此前已有39個(gè)城市公布了房價(jià)控制目標(biāo)，但因這一目標(biāo)普遍與GDP的增長目標(biāo)掛勾，而被普遍質(zhì)疑為“漲價(jià)令”。

    據(jù)了解，此前上海市政府公布的2011年GDP增長目標(biāo)為8%左右。結(jié)合上海統(tǒng)計(jì)局公布的2010年上海房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2010年上海新建商品房住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/平方米。如按房價(jià)漲幅8%計(jì)算，則2011年上海新建商品住宅控制目標(biāo)為15350元/平方米。

    分析人士認(rèn)為，上海規(guī)定新建保障性住房面積高于商品住房面積后，房價(jià)會(huì)被保障房價(jià)格所攤薄，上海房價(jià)漲幅低于全市年度生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平，這應(yīng)該不會(huì)有什么懸念。

1/5家庭被限購

    克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱透露，上海可能是所有城市中受限購令影響最大的城市，有1/5的家庭可能因限購令而無法買房。

    第一是因?yàn)槭芟拶徚钣绊懙募彝フ颊麄€(gè)上海家庭總戶數(shù)的比例非常大，有100萬～150萬戶左右；第二是由于上海為最早實(shí)施限購令的城市；第三是上海的限購令執(zhí)行條件比較嚴(yán)格。和全國其他省市不同，上海各區(qū)都已經(jīng)實(shí)施房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，這可以通過交易中心查到每人名下?lián)碛械姆课萏讛?shù)。

    丁祖昱稱，目前上海新房銷售面臨很大壓力，去年平均每月銷售面積達(dá)到100萬平方米的上海市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年3月份的銷售量很可能只有30萬平方米。

    根據(jù)中房信統(tǒng)計(jì)，截至3月2日，上海3月份新增供應(yīng)為60萬平方米，但總共只賣掉20萬平方米的住宅。上述銷售量，顯然會(huì)讓開發(fā)商擔(dān)心。

    克而瑞（中國）上海分析師付琦表示，除去保障住宅外，上海去年新開工的商品住宅大約只有800萬平方米，加上2010年積壓的200萬平方米，大概全年只有1000萬平方米的供應(yīng)。如果按照去年的銷售量，這些房源不能滿足供應(yīng)。

    但在限購令下，開發(fā)商不得不面臨銷售壓力，甚至連那些被報(bào)道排隊(duì)買房的樓盤，銷售情況也并不盡如人意。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，3月初上海出現(xiàn)排隊(duì)買房的中海御景熙岸房源只售出111套（共有358套）。另一家有排隊(duì)買房現(xiàn)象的慧芝湖花園也只出售七成左右的房源。而去年同期開盤的印象春城、保利林語溪等，大多為當(dāng)日售光或者開盤后幾天全部賣完。

開發(fā)商糾結(jié)降價(jià)幅度

    事實(shí)上，只要肯降價(jià)，絕大多數(shù)的開發(fā)商都能輕易賣掉房子。3月27日開盤的上海中科大學(xué)城六十四階，總共推出64套房源，出售了55套。公司營銷總監(jiān)王士章表示，雖然他們積累的客源很多，但仍給出只有預(yù)期8.5折的價(jià)格銷售，結(jié)果賣得太好，現(xiàn)在不得不重新調(diào)高售價(jià)進(jìn)行銷售。

    根據(jù)王士章的介紹，購房者并非沒有辦法繞開限購令，但這些辦法多少會(huì)給他們留下“后遺癥”。因此，購房者更在乎房子的性價(jià)比。在這樣的情況下，降價(jià)被認(rèn)為是吸引購房者最合適的辦法。

    上海荒島房地產(chǎn)工作室副總經(jīng)理黃欣偉認(rèn)為，目前讓開發(fā)商糾結(jié)的不是降價(jià)，而是價(jià)格調(diào)整幅度。過大的價(jià)格幅度讓開發(fā)商一下全部賣完房子；給出的讓利太小，房子卻賣得不好，這些都是讓開發(fā)商無法接受。

    上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，絕大部分新推樓盤都沒有明顯降價(jià)銷售的跡象，大部分樓盤還在觀望。

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