余豐慧

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，與去年四季度相比下跌了近40%，是近3年來一季度成交的最低值。同時(shí)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，已有一些項(xiàng)目或房源出現(xiàn)較大幅度降價(jià)。

（4月4日《廣州日?qǐng)?bào)》）

    這預(yù)示著“京15條”調(diào)控效果初現(xiàn)?！皣?guó)8條”出臺(tái)后，北京出臺(tái)了以最為嚴(yán)厲限購(gòu)令為標(biāo)志的實(shí)施細(xì)則。其效果如何？社會(huì)、百姓以及市場(chǎng)都在觀察和期待。一季度房?jī)r(jià)、交易量等數(shù)據(jù)是檢驗(yàn)“國(guó)8條”和“京15條”效果如何的一個(gè)關(guān)鍵。量?jī)r(jià)齊跌的結(jié)果說明“國(guó)8條”和“京15條”是對(duì)路的，是有效的。從2007年開始的樓市調(diào)控，大部分都無果而終。這與爆發(fā)全球金融危機(jī)等特殊情況有關(guān)，與地方執(zhí)行力不夠有關(guān)，與調(diào)控政策半途而廢有關(guān)，也與調(diào)控政策措施不對(duì)路有聯(lián)系?？梢哉f，樓市調(diào)控政策措施是否對(duì)路有效一直是一個(gè)爭(zhēng)議、質(zhì)疑很大的問題，伴隨著樓市調(diào)控的始終。在這個(gè)爭(zhēng)論不休的階段，只有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性效果，市場(chǎng)預(yù)期才能徹底改變，民眾期望才能實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商才能徹底死心。因此，可以說北京一季度樓市量?jī)r(jià)齊跌的效果，證明本輪調(diào)控政策的正確性，證明樓市調(diào)控正在沿著政策預(yù)期方向前行。

    不只是北京，在上海也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)松動(dòng)、交易量下降的狀況。在深圳，3月全市新房成交均價(jià)19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬元以下。廣州、南京、杭州房?jī)r(jià)都出現(xiàn)變相降價(jià)，交易量也大幅下降。每一輪漲價(jià)都是由北上廣深一線城市發(fā)起，然后蔓延到全國(guó)各個(gè)城市。這次，北京一季度量?jī)r(jià)齊跌，滬廣深緊隨其后，雖然是否真正成為全國(guó)實(shí)質(zhì)性的風(fēng)向標(biāo)，預(yù)示著全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)還有待觀察，還需要后續(xù)更加嚴(yán)厲政策的跟進(jìn)，但是，起碼房?jī)r(jià)漲價(jià)風(fēng)已經(jīng)停止，風(fēng)向正在慢慢逆轉(zhuǎn)。一旦風(fēng)向掉頭，一旦房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)來臨，重點(diǎn)一線城市房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性將越來越大。

    在看到一季度樓市調(diào)控取得成效的同時(shí)，必須清醒認(rèn)識(shí)到，這些初步效果非常脆弱、基礎(chǔ)相當(dāng)不牢固。同時(shí)，導(dǎo)致樓市調(diào)控再次無果而終的因素并沒有徹底絕跡。從數(shù)據(jù)看，4月4日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)外公布的對(duì)100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，較上月上漲0.59%，其中82個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市與上月持平，16個(gè)城市環(huán)比下跌，這說明大部分城市房?jī)r(jià)仍然在上漲。

    從樓市調(diào)控政策執(zhí)行力看，一些地方政府消極、軟抵抗情緒和現(xiàn)象仍然存在。比如“國(guó)8條”要求一季度末公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，大部分城市公布的都是上漲目標(biāo)，并且上漲率都在10%左右，高達(dá)兩位數(shù)。一些官員公開表示，對(duì)房?jī)r(jià)下跌沒有信心。從一季度量?jī)r(jià)齊跌的城市中看，目前北京、上海、廣州等城市一、二手房整體上還未出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。

    最后一個(gè)令筆者最為擔(dān)心的因素是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀形勢(shì)不樂觀。出口受限、投資受阻、消費(fèi)啟動(dòng)需要時(shí)日、樓市車市限購(gòu)，筆者擔(dān)憂中國(guó)經(jīng)濟(jì)在痛苦轉(zhuǎn)型中一時(shí)尋找不到新引擎而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑。到那時(shí)，一些專家、地方官員以及開發(fā)商會(huì)以“挽救”中國(guó)經(jīng)濟(jì)為借口，再次要求放松樓市調(diào)控。

    因此，決不能滿足于一季度取得的初步效果，一定要看到樓市調(diào)控面臨的巨大挑戰(zhàn)，一定要強(qiáng)化執(zhí)行力，強(qiáng)化政府責(zé)任，嚴(yán)格追究制度，加大保障性住房建設(shè)速度，使得房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，加速回歸合理價(jià)位的步伐，使得史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策早日見到成效。

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