每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　外資乘虛抄底商業(yè)項(xiàng)目近期屢屢上演。4月6日，記者從凱德置地獲悉，繼在廣州番禺獲得內(nèi)地最大地塊后，該公司位于上海一綜合商業(yè)項(xiàng)目體已處于積極規(guī)劃階段。

　　在仲量聯(lián)行的最新市場(chǎng)投資報(bào)告也指出，內(nèi)地市場(chǎng)在缺乏寬松的銀行信貸環(huán)境下，融資渠道狹窄，促使境外的投資者們快速進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，香港以及新加坡等地的投資者大舉進(jìn)入，去年內(nèi)地市場(chǎng)商鋪和綜合用途地產(chǎn)交易從26%上升至58%。

　　作為早期進(jìn)入廣東的新加坡投資者，凱德置地目前廣東累計(jì)開(kāi)發(fā)了18個(gè)項(xiàng)目，包含住宅、商場(chǎng)、大型商用項(xiàng)目和服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。日前，該公司公告顯示，凱德置地在廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目附近拿下一宗占地約50萬(wàn)平方米的商住宅區(qū)，是該公司有史以來(lái)內(nèi)地市場(chǎng)最大的一宗地塊。

　　昨日，記者從該公司獲悉，去年2月以22億元收購(gòu)東方海外發(fā)展(中國(guó))有限公司100%股權(quán)之后，開(kāi)發(fā)的第一個(gè)綜合性商用項(xiàng)目上海長(zhǎng)寧區(qū)域的綜合地塊。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將打造該公司旗下知名的來(lái)福士商用項(xiàng)目，總投資高達(dá)96億元。

　　今年市場(chǎng)上，愛(ài)爾蘭最大房企財(cái)富控股集團(tuán)等外資相繼進(jìn)入內(nèi)地樓市，仲量聯(lián)行劉裕通認(rèn)為，諸如此類的境外公司在內(nèi)地投資動(dòng)作頻頻，不單考慮一線城市商住項(xiàng)目投資，其次在二三線城市也儲(chǔ)備了不少的零售物業(yè)。據(jù)他透露，上述公司內(nèi)地涉及項(xiàng)目高達(dá)40-50個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　仲量行投資報(bào)告顯示，2010年國(guó)內(nèi)大宗房地產(chǎn)物業(yè)投資交易總額超150億元美元，增長(zhǎng)34.6%,香港以及新加坡投資者反映迅速。劉裕通認(rèn)為，受國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)控，信貸流動(dòng)性收緊，此外在高價(jià)地的壓力下，住宅開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受到擠壓，預(yù)計(jì)下半年境外投資者將趁機(jī)進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，他們未來(lái)不僅在一線城市尋找商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)將目光瞄向二三線城市。