每經(jīng)記者  趙陽戈

　　  吸引著無數(shù)投資者關(guān)注的地產(chǎn)龍頭萬科A（000002，收盤價(jià)8.78元），今日終于迎來了其2011年一季報(bào)。季報(bào)顯示萬科在疾風(fēng)暴雨般的調(diào)控下，依然保持著銷售面積和銷售金額的雙增長。

增長得益中小戶型定位

    萬科今日公布的一季報(bào)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)了營業(yè)總收入79.7億元，同比增長了6.2%，實(shí)現(xiàn)了凈利潤12.05億元，同比增長了6.97%，每股收益為0.11元，在疾風(fēng)暴雨般的調(diào)控下，仍然保持著數(shù)據(jù)的正增長。

    季報(bào)顯示，萬科一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元，同比分別增長144.6%和135.3%。對于銷售取得的成績，萬科認(rèn)為主要原因是堅(jiān)持了中小戶型普通住房為主的主流定位，期內(nèi)所銷售的產(chǎn)品中，90平方米以下的占53%，144平方米以下的中小戶型的比例為87%。今年前三個(gè)月，萬科的新推盤當(dāng)月銷售率均超過了60%。

    分區(qū)域來看，萬科在以珠三角為核心的深圳區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積84.6萬平方米，銷售金額98.4億元，同比分別增長213.8%和136.7%；在以長三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積54.1萬平方米，銷售金額88.6億元，同比分別增長102.0%和189.3%；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積99.1萬平方米，銷售金額107.9億元，同比分別增長120.2%和90.5%；在中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積66.0萬平方米，銷售金額60.1億元，同比分別增長159.3%和172.3%。

    在新增項(xiàng)目上，萬科并未有停止腳步。報(bào)告顯示一季度內(nèi)，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目15個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約138萬平方米（對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約309萬平方米），平均樓面地價(jià)約2500元/平方米。此外，期內(nèi)萬科還參與城市更新改造類項(xiàng)目3個(gè)，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，相關(guān)項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約47萬平方米（對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約146萬平方米），預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價(jià)約1540元/平方米。萬科新進(jìn)入的城市有蕪湖、秦皇島、太原等。

3月業(yè)績環(huán)比下降

    不過，雖然一季度仍然取得不錯(cuò)成績，但萬科自身對未來還是較為謹(jǐn)慎。

    公告顯示，由于年初受到去年四季度末新推盤量較大的影響，今年1~2月份萬科全國商品房成交面積和成交金額同比還分別增長了13.8%和27.4%。但隨后的3月份，由于新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)及各地調(diào)控細(xì)則相繼落實(shí)，包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的十四個(gè)主要城市，成交面積和成交金額同比分別出現(xiàn)了32%和37%的下降，即使和歷來屬于銷售淡季的2月份相比，也分別下降了15%和16%。而根據(jù)往年數(shù)據(jù)，一般3月份成交環(huán)比2月份增長率都在1倍左右。

    萬科表示，未來一段時(shí)期預(yù)計(jì)市場的新房供應(yīng)相比一季度將有較大幅度的增長，市場的存貨去化能力將面臨考驗(yàn)。另一方面，報(bào)告期內(nèi)全國商品房新開工增速延續(xù)了自去年年底以來的下滑趨勢。一季度全國商品房新開工面積的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%，受市場景氣變化和融資渠道緊縮的影響，企業(yè)的資金面將逐漸趨緊，行業(yè)的開工規(guī)?？赡艹掷m(xù)受到影響，并對一年后的供應(yīng)構(gòu)成挑戰(zhàn)。

    與此同時(shí)，萬科還指出，隨著企業(yè)拿地節(jié)奏的放緩，在項(xiàng)目投資上也更趨謹(jǐn)慎。和去年同期相比，一季度各主要城市的土地供應(yīng)和成交面積同比均有較大程度的萎縮，土地成交溢價(jià)率也出現(xiàn)了較為明顯的下降。預(yù)計(jì)到下半年，土地供應(yīng)的增加可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)土地市場降溫，經(jīng)營穩(wěn)健、資金充裕的企業(yè)將在把握市場機(jī)遇中占據(jù)優(yōu)勢。

    今日同時(shí)公布了一季報(bào)的還有招商地產(chǎn)（000024，收盤價(jià)18.70元）。數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)2011年一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28.33億元，同比增長了16.87%，實(shí)現(xiàn)凈利潤5.62億元，同比增長了45.9%，每股收益為0.33元。

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