每經(jīng)記者  徐子莫  發(fā)自上海

　　“上一輪壓力測試后，多數(shù)銀行表現(xiàn)出來的抗風(fēng)險能力還是比較理想。而對于新一輪的壓力測試方案以及具體比例，我們目前還沒有接到任何口頭以及書面文件。”一國有大行相關(guān)人士表示，

    雖然監(jiān)管層有意對房地產(chǎn)信貸再次進行壓力測試，但昨天《每日經(jīng)濟新聞》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各家銀行上海分行目前尚未接到此類文件。

    來自新華社的消息稱，本月19日召開的“2011年第二次經(jīng)濟金融形勢通報會”中，相關(guān)人員透露，新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試對高風(fēng)險地區(qū)和一般地區(qū)進行分類測算，將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風(fēng)險地區(qū)。同時，壓力測試條件由原來的下降10%、20%、30%提高為下降30%、40%、50%，利率也分別上調(diào)27、54和108個基點。

未有實質(zhì)性影響

    國泰君安銀行業(yè)分析師伍永剛在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“這個壓力測試并不會對銀行目前的盈利能力造成實質(zhì)性影響?！?/p>

    他認為，前提是要房地產(chǎn)價格下滑，那么壓力測試才有實際意義。實際上，監(jiān)管層的主要目的是想通過壓力測試來對目前的政策做更多調(diào)整，以防止在實際過程中可能出現(xiàn)的情況。

    “目前，房地產(chǎn)價格并沒有大幅下滑。如果按50%計算，那么每次加息就需要27個基點，4次加息才能達到108個基點。但事實上，在目前政策的導(dǎo)向下，這種情況出現(xiàn)的概率幾乎沒有。”伍永剛?cè)缡钦f。

    交銀國際銀行業(yè)分析師萬麗曾在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時認為：“從中長期看，銀行在房地產(chǎn)貸款上的比重已經(jīng)開始慢慢傾斜。目前，銀行更愿意在新能源、消費貸等項目上放貸?！?/p>

    同樣，在建行的年報發(fā)布會中，建行行長張建國在會上指出，在房地產(chǎn)貸款方面，新增貸款主要支持房價走勢平穩(wěn)區(qū)域中資金實力強、開發(fā)資質(zhì)高的重點優(yōu)質(zhì)客戶，重點支持符合國家產(chǎn)業(yè)政策的住宅類項目，包括居民住宅和經(jīng)濟適用房項目開發(fā)。

    他認為，2010年以來，政府調(diào)控政策陸續(xù)出臺，以遏制投機、抑制房地產(chǎn)泡沫，建行嚴格控制房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏和新增規(guī)模，保持房地產(chǎn)貸款穩(wěn)健增長；合理引導(dǎo)信貸投向，適度降低房地產(chǎn)貸款集中度；持續(xù)優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，確保新發(fā)放貸款主要用于住宅類項目，大力支持政府保障性住房建設(shè)；同時嚴格貸款發(fā)放條件，強化押品管理，加大不良貸款處置力度，不斷提升房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量。

盈利能力穩(wěn)定

    昨天，《每日經(jīng)濟新聞》致電建行總行新聞處，相關(guān)人員透露：“目前他們還沒有接到類似文件。如果監(jiān)管部門有壓力測試，會直接對接我行的風(fēng)險部門?！?/p>

    滬上一國有大行相關(guān)人員表示：“去年監(jiān)管層要求銀行做壓力測試，結(jié)果顯示風(fēng)險在可控范圍。此后，銀行自身也會每個月或季度做一次壓力測試，以便應(yīng)對可能出現(xiàn)的情況?！?/p>

    上述人員透露：“實際上，測試并不能對盈利能力這一項做出具體的數(shù)據(jù)說明，或者是預(yù)測。因為在實際過程中，會有各種情況出現(xiàn)，而目前的假設(shè)并不能成立或者說明具體問題?！?/p>

    從目前已經(jīng)出年報的14家銀行看，各家銀行的凈利潤同比都有大幅增長。除交行外，其余13家銀行截至2010年報告期末，凈利潤（不含集團利潤）共計6185.84億元，銀行盈利能力處于增長勢態(tài)。

    根據(jù)2010年年報顯示，截至報告期末，工行、建行凈利潤（不含集團利潤）超過千億元，分別為1616.54億元和1326.04億元。但值得注意的是，光大、華夏和中信銀行的利潤增速較快，分別增長了66.95%、59.29%和51.58%，分別增至127.6億元、59.90億元和208.30億元。

    此前，在興業(yè)銀行2010年業(yè)績發(fā)布會中，該行董事會秘書唐斌也在采訪時表示：“房地產(chǎn)貸款的很多項目都是續(xù)作項目，因為授信項目很多都是好幾年的過程，雖然監(jiān)管層一直在調(diào)控，但是之前遺留的項目還是被計算在內(nèi)?！?/p>

    興業(yè)銀行風(fēng)險部總經(jīng)理鄒積敏認為，去年房地產(chǎn)貸款上升的主要原因還是上一年度均衡投放和續(xù)作的計劃。

    萬麗在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示：“從中長期看，建行和興業(yè)銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸上的占比下降趨勢較為明顯。”

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