每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    隨著時間的推移，樓市正在從政策的嚴(yán)厲打壓下緩慢回暖。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周（4月18日~4月24日）北京市新房網(wǎng)簽總量為2094套，環(huán)比前一周大幅上漲了76.4%，這也是今年春節(jié)過后北京新房成交首次突破2000套/周大關(guān)。

    值得注意的是，與去年同期相比，這樣的成交規(guī)模甚至小幅上漲了4%。

    自1月26日“新國八條”出臺至今，時間已過去整整3個月。從周成交量上看，市場正在緩慢回溫。但受嚴(yán)厲政策影響，北京市場總體成交量仍同比下降近半。

    專家向《每日經(jīng)濟新聞》表示，隨著調(diào)控逐步升級，市場對房價的下行預(yù)期逐步增強，“價跌量升”將成為是二季度的主旋律。

近期少數(shù)低價盤成交火爆

    在新房成交回升的情況下，以市區(qū)為主的二手房成交情況不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅網(wǎng)簽總量為2437套，環(huán)比前一周上漲12.3%，與去年同期相比，則大幅下跌了64.3%。

    受此影響，上周北京共成交商品房4531套，比去年同期相比下降近半。

    在多數(shù)熱點城市，市場也并未出現(xiàn)明顯的回暖。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，與前6周的周均值相比，上周全國九大城市新建住宅成交量微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。

    自“新國八條”出臺以來，北京樓市的成交量經(jīng)歷了  “先抑后揚”的過程。其中，在“京十五條”出臺的2月中旬，成交量一度降至歷史最低點。如今雖未完全恢復(fù)，但市場成交量已表現(xiàn)出緩慢回升的態(tài)勢。

    按照不少業(yè)內(nèi)人士的觀點，此輪成交量的回暖，說明北京樓市正在逐漸從調(diào)控政策中走出。同時，進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季后，開發(fā)商的推盤速度也在加快。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，經(jīng)過市場對政策的消化，投資性需求被迫退市，以改善性需求為主力的購房者漸漸進(jìn)入政策適應(yīng)期。4月以來，少數(shù)低價項目成交火爆，甚至出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象。他認(rèn)為，“價跌量升”應(yīng)是二季度的主旋律。

    按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年3月，在全國70個大中城市中，北京、深圳兩地的房價與上月持平，出現(xiàn)  “停漲”現(xiàn)象，其中北京是在近7個月來首次出現(xiàn)停漲。

　　  北京中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，未來北京房價將出現(xiàn)區(qū)域性下調(diào)。其中，房山、大興、通州等郊區(qū)縣降幅明顯，從而拉動整體成交價格的下降。

政策繼續(xù)緊縮成普遍預(yù)期

    事實上，盡管成交量在逐步回暖，但受供應(yīng)不足的影響，市場仍未恢復(fù)到預(yù)期的水平。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至昨日  （4月25日），本月北京共有9個項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，提供住宅不足5000套。而在去年4月，北京有27個項目獲得預(yù)售許可，提供住宅9452套。兩者相比，降幅近半。

    多數(shù)機構(gòu)的分析認(rèn)為，在“限購令”等政策的打壓下，開發(fā)商對未來的預(yù)期低迷，推盤速度也隨之放緩。此前有數(shù)據(jù)稱，受限購政策的影響，北京市場的投資性需求已經(jīng)歸零。

    低迷的預(yù)期同樣體現(xiàn)在土地市場。本月20日，北京市土地儲備中心招標(biāo)出讓3宗地塊，其中2宗位于順義區(qū)的地塊因投標(biāo)企業(yè)不足3家而流標(biāo)，另一宗密云縣地塊投標(biāo)企業(yè)剛好達(dá)到3家，但僅有1家的報價超過底價。

    此后的22日，又有3宗位于郊區(qū)縣的地塊進(jìn)行招標(biāo)出讓，雖未出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象，但均平淡收場。

    業(yè)內(nèi)人士表示，地塊位置偏遠(yuǎn)、配建保障房面積較大都是土地市場遇冷的原因。但與去年相比，企業(yè)的拿地?zé)崆橐呀?jīng)明顯退卻。

    針對土地市場趨冷、開發(fā)商投資熱情降低的狀況，《人民日報》25日發(fā)文稱，房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成效，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。文章稱，樓市正進(jìn)入由成交量下滑轉(zhuǎn)向價格回落的關(guān)鍵時期，應(yīng)堅持調(diào)控不放松。

    由此，政策繼續(xù)緊縮成為業(yè)界的普遍預(yù)期。張大偉表示，市場成交量還將繼續(xù)維持低迷，并逐漸帶動價格的變化。他認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控的恢復(fù)期將持續(xù)相當(dāng)長的時間。

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