每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　盡管開(kāi)發(fā)商在資金壓力上仍未松口，但1季度業(yè)績(jī)顯示開(kāi)發(fā)商快銷推貨資金回籠迅速。近日，記者從保利地產(chǎn)獲悉，該公司位于廣州市區(qū)的一寫(xiě)字樓物業(yè)開(kāi)盤(pán)銷售達(dá)6億元，而根據(jù)廣東省房協(xié)最新報(bào)告顯示，開(kāi)發(fā)商從銀行獲取資金比例同比下滑13.6%，再創(chuàng)近年來(lái)新低，其房企資金壓力加大，減少住宅而擴(kuò)張商業(yè)投資成為趨勢(shì)。

　　一向主推住宅物業(yè)的保利地產(chǎn)，今年以來(lái)，頻頻推出廣州的商用物業(yè)。近日，記者從保利地產(chǎn)獲悉，該公司位于廣州琶洲總部的第一個(gè)大型商業(yè)綜合體-保利世貿(mào)中心正式入市，總建筑面積高達(dá)56萬(wàn)平方米，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)銷售就收金6億。

　　當(dāng)前，政策逐漸加碼，在限購(gòu)等多重政策影響下，各地城市成交量都處于一個(gè)低迷的狀態(tài)，廣州部分區(qū)域更是出現(xiàn)第二季對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)限價(jià)的措施。投資住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)度隨之加大，而對(duì)于商業(yè)，在去年年底之前就不少投資客開(kāi)始瞄準(zhǔn)這一輪行情。 據(jù)保利地產(chǎn)內(nèi)部人士介紹，此次推售的寫(xiě)字樓，投資客戶比例達(dá)到50%。

　　在政策依然未明朗的第一季度，不少開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎出手，在日前的廣州房博會(huì)上，相比去年而言，開(kāi)發(fā)商參與量少了不少。根據(jù)廣東省房協(xié)第一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告顯示，今年1季度全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資763.02億元，同比增長(zhǎng)28.5%，比全國(guó)平均水平低5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中按用途分，完成商品住宅投資556.90元，增長(zhǎng)31.8%，增速同比提高9.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資32.26億元，增長(zhǎng)30.5%，增速同比提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告指出，今年1季度開(kāi)發(fā)商的資金趨緊，房企本年到位資金1587.46億元，同比增長(zhǎng)17.0%，但增幅比去年同期大幅回落17.1個(gè)百分點(diǎn)；比開(kāi)發(fā)投資增幅低11.5個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)資金充裕度（本年到位資金與完成開(kāi)發(fā)投資比值）由去年同期的229%下降至208%。

　　此外，從開(kāi)發(fā)商今年利用國(guó)內(nèi)貸款的情況看，同比下降11.2%，為近10年來(lái)同期首次出現(xiàn)下降，其中銀行貸款同比下降13.6%。廣東省房協(xié)相關(guān)人士透露，從銀行融資明顯受限。而從非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款大幅增加，則反映出企業(yè)的資金狀況壓力增大，同時(shí)企業(yè)的融資成本也將隨之上升。

　　“受政策調(diào)控影響，開(kāi)發(fā)商普遍調(diào)整發(fā)展策略，通過(guò)收購(gòu)、并購(gòu)等方式獲取土地，減少住宅而增加商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，開(kāi)拓二三線城市的市場(chǎng)。”該人士表示，在短期內(nèi)企業(yè)資金安全有所保障。相對(duì)第1季度，第2季度房?jī)r(jià)可能因?yàn)槠髽I(yè)改變營(yíng)銷策略而有所回落，但估計(jì)回落幅度不大。