每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　盡管開發(fā)商在資金壓力上仍未松口，但1季度業(yè)績顯示開發(fā)商快銷推貨資金回籠迅速。近日，記者從保利地產(chǎn)獲悉，該公司位于廣州市區(qū)的一寫字樓物業(yè)開盤銷售達6億元，而根據(jù)廣東省房協(xié)最新報告顯示，開發(fā)商從銀行獲取資金比例同比下滑13.6%，再創(chuàng)近年來新低，其房企資金壓力加大，減少住宅而擴張商業(yè)投資成為趨勢。

　　一向主推住宅物業(yè)的保利地產(chǎn)，今年以來，頻頻推出廣州的商用物業(yè)。近日，記者從保利地產(chǎn)獲悉，該公司位于廣州琶洲總部的第一個大型商業(yè)綜合體-保利世貿(mào)中心正式入市，總建筑面積高達56萬平方米，當(dāng)天開盤銷售就收金6億。

　　當(dāng)前，政策逐漸加碼，在限購等多重政策影響下，各地城市成交量都處于一個低迷的狀態(tài)，廣州部分區(qū)域更是出現(xiàn)第二季對開發(fā)商樓盤限價的措施。投資住宅市場風(fēng)險度隨之加大，而對于商業(yè)，在去年年底之前就不少投資客開始瞄準(zhǔn)這一輪行情。 據(jù)保利地產(chǎn)內(nèi)部人士介紹，此次推售的寫字樓，投資客戶比例達到50%。

　　在政策依然未明朗的第一季度，不少開發(fā)商謹慎出手，在日前的廣州房博會上，相比去年而言，開發(fā)商參與量少了不少。根據(jù)廣東省房協(xié)第一季度廣東房地產(chǎn)市場運行報告顯示，今年1季度全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資763.02億元，同比增長28.5%，比全國平均水平低5.6個百分點。

　　其中按用途分，完成商品住宅投資556.90元，增長31.8%，增速同比提高9.5個百分點；辦公樓投資32.26億元，增長30.5%，增速同比提高3.2個百分點。

　　報告指出，今年1季度開發(fā)商的資金趨緊，房企本年到位資金1587.46億元，同比增長17.0%，但增幅比去年同期大幅回落17.1個百分點；比開發(fā)投資增幅低11.5個百分點。企業(yè)資金充裕度（本年到位資金與完成開發(fā)投資比值）由去年同期的229%下降至208%。

　　此外，從開發(fā)商今年利用國內(nèi)貸款的情況看，同比下降11.2%，為近10年來同期首次出現(xiàn)下降，其中銀行貸款同比下降13.6%。廣東省房協(xié)相關(guān)人士透露，從銀行融資明顯受限。而從非銀行金融機構(gòu)貸款大幅增加，則反映出企業(yè)的資金狀況壓力增大，同時企業(yè)的融資成本也將隨之上升。

　　“受政策調(diào)控影響，開發(fā)商普遍調(diào)整發(fā)展策略，通過收購、并購等方式獲取土地，減少住宅而增加商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資，開拓二三線城市的市場。”該人士表示，在短期內(nèi)企業(yè)資金安全有所保障。相對第1季度，第2季度房價可能因為企業(yè)改變營銷策略而有所回落，但估計回落幅度不大。