馬光遠(yuǎn)（經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

    國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林在接受專訪時(shí)，提出發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定。在筆者看來，如果真的要在商品住房領(lǐng)域反暴利，應(yīng)該拿二手房開刀。

    現(xiàn)在房價(jià)高的根本原因是大家認(rèn)為有上漲的預(yù)期，大家為什么要投資房地產(chǎn)？也是因?yàn)榭吹綕q，就是漲的這種資本利得很高，并不是說開發(fā)商開發(fā)出房子后，資本利得就很高，導(dǎo)致了未來房價(jià)的高，并且導(dǎo)致了二手房價(jià)的高。

    在 商品住房領(lǐng)域反暴利的政策初衷是好的，但是從新房來反暴利的思路有誤。因?yàn)榇蠹覍?duì)房價(jià)有上漲的預(yù)期，所以才導(dǎo)致一手房賣的時(shí)候賣很高的價(jià)格，才有暴利，所 以如果真的要征暴利稅，應(yīng)該從二手房開始，而不應(yīng)該在開發(fā)商的環(huán)節(jié)。二手房的暴利打掉了，一手房就不可能有暴利了。

    如果要從開發(fā)商 的環(huán)節(jié)反暴利，這樣的設(shè)置就是這種“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”，是沒有出路的。如果從開發(fā)商這塊的一手房開始反暴利，幾乎不可能，原因有兩點(diǎn)：一是如何去計(jì)算 企業(yè)的成本？每一個(gè)企業(yè)的成本都是不一樣的，如果用平均的行業(yè)成本去計(jì)算，有些企業(yè)就得死掉，因?yàn)槠髽I(yè)的專業(yè)化程度不夠的話，它的成本肯定會(huì)很高；二是很 難計(jì)算企業(yè)的利潤。

    當(dāng)然，筆者也認(rèn)為，暴利早就該反了，但是從哪個(gè)環(huán)節(jié)反，用價(jià)格手段還是用稅收手段去反？這些問題必須要搞清楚，搞不清楚的話又會(huì)把一個(gè)很好的辦法最后弄得不倫不類。

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