每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    “一房一價(jià)”執(zhí)行大限已到。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開(kāi)始一二手房銷(xiāo)售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

    昨日（5月2日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)北京多處在售樓盤(pán)走訪后發(fā)現(xiàn)，“一房一價(jià)”雖然“現(xiàn)身”多家樓盤(pán)，但“形式大于內(nèi)容”。針對(duì)二手房市場(chǎng)的“明碼實(shí)價(jià)”，多家中介人員表示在執(zhí)行上并不容易。

部分樓盤(pán)難見(jiàn)“一房一價(jià)”

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城個(gè)別在售樓盤(pán)依然很難見(jiàn)到所公示的價(jià)格明細(xì)。在北京市豐臺(tái)區(qū)宋家莊附近某在售樓盤(pán)，記者看到碩大的售樓中心中，除燈光閃爍的沙盤(pán)及樓盤(pán)相關(guān)信息介紹外，沒(méi)有看到具體在售房源的信息公示，比如容積率、綠化率、車(chē)位配比率等所要求被公示的信息。由于項(xiàng)目為“商住項(xiàng)目”，記者也未見(jiàn)到按規(guī)定標(biāo)明土地性質(zhì)、土地使用起止年限等信息。

    但銷(xiāo)售人員表示，房屋銷(xiāo)售一直以來(lái)都是“一房一價(jià)”，根據(jù)房屋樓層、朝陽(yáng)的不同，價(jià)格都不一樣，購(gòu)房者可通過(guò)銷(xiāo)售人員了解，即使未公示但價(jià)格很透明。對(duì)至今未能公示價(jià)格，該銷(xiāo)售人員表示“不太清楚”。

    記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，是否“明碼標(biāo)價(jià)”對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，似乎并不重要。在記者隨機(jī)采訪的多位購(gòu)房者中，大多數(shù)表示并沒(méi)有太在意售樓中心是否公示每套房屋的價(jià)格，“主要是通過(guò)咨詢(xún)售樓人員來(lái)了解價(jià)格及優(yōu)惠情況。”更有一部分購(gòu)房者根本不了解“一房一價(jià)”究竟為何。

    其實(shí)“一房一價(jià)”對(duì)北京市場(chǎng)而言并不新鮮，在去年5月，北京市提出商品住宅期房開(kāi)始實(shí)行一房一價(jià)，并且進(jìn)行公示，網(wǎng)上簽約價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，否則無(wú)法完成簽約。

公示價(jià)格并非實(shí)價(jià)

    隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份來(lái)到北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡附近某在售樓盤(pán)，在該售樓中心通往樣板間的側(cè)面墻壁上發(fā)現(xiàn)一疊打印出的  “在售房屋價(jià)格明細(xì)”，顯得很不起眼。

    當(dāng)記者停下腳步開(kāi)始翻閱該明細(xì)時(shí)，身旁的銷(xiāo)售人員李成（化名）表示，這是“打折前”的價(jià)格，不用看了。隨后，李成拿出手中的文件夾，開(kāi)始給記者計(jì)算房屋總價(jià)，而其手中的才是真正的價(jià)格表。

    公示的和銷(xiāo)售的是  “一房?jī)蓛r(jià)”？這明顯有悖于《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中所提出的“按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售”。這樣的情況，在記者隨后走訪的多處樓盤(pán)中都曾遭遇。對(duì)記者的疑問(wèn)，李成表示，目前公司有優(yōu)惠活動(dòng)，在原來(lái)的價(jià)格基礎(chǔ)上打折，所以實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)較低。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，同樣的一套房源，銷(xiāo)售人員的均價(jià)報(bào)價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右，所公示出的“價(jià)格明細(xì)”均價(jià)則在3.9萬(wàn)元/平方米。

    每平方米幾千元的差價(jià)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)是開(kāi)發(fā)商規(guī)避“一房一價(jià)”新政的空隙所在。

    “將備案的價(jià)格抬高，之后選擇低價(jià)售樓，這是為留出漲價(jià)空間。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“一房一價(jià)”雖起到明碼標(biāo)價(jià)的作用，但對(duì)開(kāi)發(fā)商申報(bào)的價(jià)格沒(méi)有明確的審核細(xì)則，這造成一部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)“高價(jià)備案、低價(jià)售樓”的形式來(lái)應(yīng)對(duì)“一房一價(jià)”。

    上述售樓人員李成表示，部分樓盤(pán)在去年下半年就公示了在售房屋的價(jià)格明細(xì)，但被公示出來(lái)的價(jià)格多少都有水分，“一般客戶(hù)到了最后簽約的階段，我們才會(huì)給出最真實(shí)的價(jià)格。在此之前，誰(shuí)都不愿意亮出底牌。”如此一來(lái)，不難理解，“一房一價(jià)”對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更多成為了一種形象工程。

二手房或難“達(dá)標(biāo)”

    在此次國(guó)家發(fā)改委下發(fā)的  《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》及北京市發(fā)改委于4月26日發(fā)布的  “一房一價(jià)”政策執(zhí)行細(xì)則中，二手房銷(xiāo)售也納入其中。

    北京市發(fā)改委發(fā)布的  《北京市〈商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，“在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)  （以下統(tǒng)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房、存量房，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的明碼標(biāo)價(jià)參照本細(xì)則執(zhí)行。”

    記者走訪了位于陶然亭及廣安門(mén)附近多家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，雖然掛牌的房源都標(biāo)明每套的價(jià)格，但要做到規(guī)定中所要求的“一房一價(jià)”顯得困難重重。

    廣安門(mén)手帕口橋附近的一名中介人員丁先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于二手房?jī)r(jià)格掌握在分散的業(yè)主手中，而且最終成交價(jià)格與業(yè)主先期報(bào)給中介公司的價(jià)格，隨市場(chǎng)行情變化會(huì)有不同程度的漲跌，很難通過(guò)“一房一價(jià)”來(lái)限制業(yè)主在網(wǎng)簽之前變價(jià)行為。“業(yè)主很難跟我們交底，而且成交價(jià)最終是雙方議價(jià)結(jié)果，所以我們沒(méi)辦法保證報(bào)給買(mǎi)主的價(jià)格就是真實(shí)的報(bào)價(jià)。”丁先生表示。

    鏈家地產(chǎn)副總裁林倩則認(rèn)為，若要對(duì)二手房實(shí)行真正的明碼標(biāo)價(jià)，還存在很大難度，二手房“一房一價(jià)”政策的執(zhí)行還需要更多的細(xì)則出臺(tái)。

聲音

業(yè)內(nèi)人士：“一房一價(jià)”對(duì)高房?jī)r(jià)影響有限

每經(jīng)記者  劉曉杰  尚希發(fā)自  武漢  北京

“一房一價(jià)”究竟能給市場(chǎng)帶來(lái)怎樣影響？ 

    中國(guó)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林此前表示，該規(guī)定的出臺(tái)，有利于抑制部分開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為，特別是可以避免在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商根據(jù)客戶(hù)數(shù)量盲目加價(jià)，有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)。能使消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的幾率，有利于規(guī)范市場(chǎng)，但在控制房?jī)r(jià)方面意義不大。

    “如果房?jī)r(jià)處于上漲通道，‘一房一價(jià)’可起到增加開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格的門(mén)檻，降低開(kāi)發(fā)商漲價(jià)速度的作用，但在目前形勢(shì)下，只是規(guī)范市場(chǎng)，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到任何作用。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的行為會(huì)因此受到抑制，但不能影響房?jī)r(jià)。

    一位不愿透露姓名的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在目前市場(chǎng)整體低迷的行情下，“我們樓盤(pán)銷(xiāo)售壓力很大，即使出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，肯定是降價(jià)或者加大優(yōu)惠力度，不會(huì)有開(kāi)發(fā)商去挑戰(zhàn)市場(chǎng)行情。”

    資深房屋銷(xiāo)售人士方略則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦稱(chēng)，“一房一價(jià)”樓市新政對(duì)房屋銷(xiāo)售過(guò)程肯定有影響，政策對(duì)銷(xiāo)售行為過(guò)程有更加具體的規(guī)范和更高的要求，但對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)作用有限。

    他表示，“高房?jī)r(jià)”的問(wèn)題終究需要從供求關(guān)系上解決，必須大力增加供應(yīng)量。目前，很多政策是從壓制需求角度來(lái)考慮，政府應(yīng)該引導(dǎo)合理消費(fèi)。

    和方略的觀點(diǎn)一樣，熱線地產(chǎn)資深分析師潘小山也認(rèn)為，“明碼實(shí)價(jià)”是商品交易的一般準(zhǔn)則，不過(guò)，該政策仍然不足以平抑過(guò)高的房?jī)r(jià)。如果要控制房?jī)r(jià)只有繼續(xù)在供求關(guān)系上下工夫，一方面堅(jiān)決抑制投機(jī)；另一方面通過(guò)各種渠道增加住房供應(yīng)，最終扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系，打破開(kāi)發(fā)商的壟斷機(jī)制，才能使房?jī)r(jià)回歸合理。

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