每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    “一房一價”執(zhí)行大限已到。根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

    昨日（5月2日），《每日經(jīng)濟新聞》記者對北京多處在售樓盤走訪后發(fā)現(xiàn)，“一房一價”雖然“現(xiàn)身”多家樓盤，但“形式大于內(nèi)容”。針對二手房市場的“明碼實價”，多家中介人員表示在執(zhí)行上并不容易。

部分樓盤難見“一房一價”

    《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城個別在售樓盤依然很難見到所公示的價格明細。在北京市豐臺區(qū)宋家莊附近某在售樓盤，記者看到碩大的售樓中心中，除燈光閃爍的沙盤及樓盤相關(guān)信息介紹外，沒有看到具體在售房源的信息公示，比如容積率、綠化率、車位配比率等所要求被公示的信息。由于項目為“商住項目”，記者也未見到按規(guī)定標明土地性質(zhì)、土地使用起止年限等信息。

    但銷售人員表示，房屋銷售一直以來都是“一房一價”，根據(jù)房屋樓層、朝陽的不同，價格都不一樣，購房者可通過銷售人員了解，即使未公示但價格很透明。對至今未能公示價格，該銷售人員表示“不太清楚”。

    記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，是否“明碼標價”對普通購房者來說，似乎并不重要。在記者隨機采訪的多位購房者中，大多數(shù)表示并沒有太在意售樓中心是否公示每套房屋的價格，“主要是通過咨詢售樓人員來了解價格及優(yōu)惠情況。”更有一部分購房者根本不了解“一房一價”究竟為何。

    其實“一房一價”對北京市場而言并不新鮮，在去年5月，北京市提出商品住宅期房開始實行一房一價，并且進行公示，網(wǎng)上簽約價格不得高于申報價格，否則無法完成簽約。

公示價格并非實價

    隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份來到北京市豐臺區(qū)馬家堡附近某在售樓盤，在該售樓中心通往樣板間的側(cè)面墻壁上發(fā)現(xiàn)一疊打印出的  “在售房屋價格明細”，顯得很不起眼。

    當記者停下腳步開始翻閱該明細時，身旁的銷售人員李成（化名）表示，這是“打折前”的價格，不用看了。隨后，李成拿出手中的文件夾，開始給記者計算房屋總價，而其手中的才是真正的價格表。

    公示的和銷售的是  “一房兩價”？這明顯有悖于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中所提出的“按照申報價格明碼標價對外銷售”。這樣的情況，在記者隨后走訪的多處樓盤中都曾遭遇。對記者的疑問，李成表示，目前公司有優(yōu)惠活動，在原來的價格基礎(chǔ)上打折，所以實際銷售價格相對較低。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，同樣的一套房源，銷售人員的均價報價在3.5萬元/平方米左右，所公示出的“價格明細”均價則在3.9萬元/平方米。

    每平方米幾千元的差價在業(yè)內(nèi)人士看來是開發(fā)商規(guī)避“一房一價”新政的空隙所在。

    “將備案的價格抬高，之后選擇低價售樓，這是為留出漲價空間。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“一房一價”雖起到明碼標價的作用，但對開發(fā)商申報的價格沒有明確的審核細則，這造成一部分開發(fā)商通過“高價備案、低價售樓”的形式來應(yīng)對“一房一價”。

    上述售樓人員李成表示，部分樓盤在去年下半年就公示了在售房屋的價格明細，但被公示出來的價格多少都有水分，“一般客戶到了最后簽約的階段，我們才會給出最真實的價格。在此之前，誰都不愿意亮出底牌。”如此一來，不難理解，“一房一價”對開發(fā)商來說更多成為了一種形象工程。

二手房或難“達標”

    在此次國家發(fā)改委下發(fā)的  《商品房銷售明碼標價規(guī)定》及北京市發(fā)改委于4月26日發(fā)布的  “一房一價”政策執(zhí)行細則中，二手房銷售也納入其中。

    北京市發(fā)改委發(fā)布的  《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》規(guī)定，“在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)  （以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房、存量房，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本細則規(guī)定實行明碼標價。經(jīng)濟適用房、限價商品房的明碼標價參照本細則執(zhí)行。”

    記者走訪了位于陶然亭及廣安門附近多家中介門店發(fā)現(xiàn)，雖然掛牌的房源都標明每套的價格，但要做到規(guī)定中所要求的“一房一價”顯得困難重重。

    廣安門手帕口橋附近的一名中介人員丁先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于二手房價格掌握在分散的業(yè)主手中，而且最終成交價格與業(yè)主先期報給中介公司的價格，隨市場行情變化會有不同程度的漲跌，很難通過“一房一價”來限制業(yè)主在網(wǎng)簽之前變價行為。“業(yè)主很難跟我們交底，而且成交價最終是雙方議價結(jié)果，所以我們沒辦法保證報給買主的價格就是真實的報價。”丁先生表示。

    鏈家地產(chǎn)副總裁林倩則認為，若要對二手房實行真正的明碼標價，還存在很大難度，二手房“一房一價”政策的執(zhí)行還需要更多的細則出臺。

聲音

業(yè)內(nèi)人士：“一房一價”對高房價影響有限

每經(jīng)記者  劉曉杰  尚希發(fā)自  武漢  北京

“一房一價”究竟能給市場帶來怎樣影響？ 

    中國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林此前表示，該規(guī)定的出臺，有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是可以避免在開盤銷售中，開發(fā)商根據(jù)客戶數(shù)量盲目加價，有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實。能使消費者在購房過程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的幾率，有利于規(guī)范市場，但在控制房價方面意義不大。

    “如果房價處于上漲通道，‘一房一價’可起到增加開發(fā)商調(diào)整價格的門檻，降低開發(fā)商漲價速度的作用，但在目前形勢下，只是規(guī)范市場，不會對房價起到任何作用。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為，開發(fā)商坐地起價的行為會因此受到抑制，但不能影響房價。

    一位不愿透露姓名的銷售機構(gòu)負責(zé)人認為，在目前市場整體低迷的行情下，“我們樓盤銷售壓力很大，即使出現(xiàn)價格調(diào)整，肯定是降價或者加大優(yōu)惠力度，不會有開發(fā)商去挑戰(zhàn)市場行情。”

    資深房屋銷售人士方略則對《每日經(jīng)濟新聞》記者坦稱，“一房一價”樓市新政對房屋銷售過程肯定有影響，政策對銷售行為過程有更加具體的規(guī)范和更高的要求，但對房價調(diào)控目標的實現(xiàn)作用有限。

    他表示，“高房價”的問題終究需要從供求關(guān)系上解決，必須大力增加供應(yīng)量。目前，很多政策是從壓制需求角度來考慮，政府應(yīng)該引導(dǎo)合理消費。

    和方略的觀點一樣，熱線地產(chǎn)資深分析師潘小山也認為，“明碼實價”是商品交易的一般準則，不過，該政策仍然不足以平抑過高的房價。如果要控制房價只有繼續(xù)在供求關(guān)系上下工夫，一方面堅決抑制投機；另一方面通過各種渠道增加住房供應(yīng)，最終扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系，打破開發(fā)商的壟斷機制，才能使房價回歸合理。

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