每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　  “五一”期間正值2011年深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)春交會(huì)），受政府房?jī)r(jià)調(diào)控影響，深圳本地樓盤(pán)多數(shù)缺席這屆春交會(huì)，56個(gè)參展的外地樓盤(pán)項(xiàng)目意外成為展會(huì)主角。

    同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)與往年相比，本屆春交會(huì)顯得格外冷清，不過(guò)樓盤(pán)的降價(jià)潮并沒(méi)有出現(xiàn)。

賣(mài)房人多過(guò)買(mǎi)房人

    受調(diào)控政策影響，以春交會(huì)為契機(jī)的銷(xiāo)售旺季成為了  “望季”，購(gòu)房者仍在繼續(xù)觀望房?jī)r(jià)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次春交會(huì)共70個(gè)參展樓盤(pán)，其中深圳樓盤(pán)僅14個(gè)，占比約24%；以惠州、東莞為主的珠三角地區(qū)項(xiàng)目卻以37%的占比成為主角，除此外，成都、云南、貴州等外省項(xiàng)目也有21%的比例。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，參展的本土房企僅有萬(wàn)科、深振業(yè)、深物業(yè)、花樣年、華南城5家，而且一些開(kāi)發(fā)商即便參加，也未在“五一”期間推出新盤(pán)。“參加這次春交會(huì)，主要是為宣傳即將推出的產(chǎn)品和公司?！币幻麉⒄股淌蹣侨藛T表示。

    有趣的是，盡管會(huì)場(chǎng)內(nèi)人頭攢動(dòng)，但半數(shù)是各樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員，且?guī)讉€(gè)銷(xiāo)售人員“圍攻”一位參觀者的情況多有出現(xiàn)，導(dǎo)致有人感嘆，“賣(mài)房子的比買(mǎi)房子的還多。”

    與春交會(huì)相比，未參加春交會(huì)的中海地產(chǎn)“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)同日舉行，卻受到購(gòu)房者熱捧。據(jù)了解，中海康城國(guó)際和中海塞納時(shí)光共推出1349套房源，而到場(chǎng)認(rèn)籌客戶(hù)多達(dá)4000余人，所有房源被搶購(gòu)一空。此前，中海地產(chǎn)曾在節(jié)前打出“限價(jià)樓盤(pán)”旗號(hào)，推出的限價(jià)房起價(jià)在9680元/平方米左右，所有房源均價(jià)在11000元/平方米左右，比周邊樓盤(pán)直降約3000元每平方米。

    事實(shí)上，一些深圳本地?zé)狳c(diǎn)樓盤(pán)不但未參加春交會(huì)，推出的看房活動(dòng)也較少。和展會(huì)上的情況相似，最賣(mài)力推出看房活動(dòng)的是惠州惠陽(yáng)、大亞灣地區(qū)樓盤(pán)，包括金果灣、十里銀灘、光耀城、太東高地等項(xiàng)目。

    一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，由于限購(gòu)和限貸，很多剛需客買(mǎi)不起房，本土新推樓盤(pán)較少，大大降低了購(gòu)房者看房熱情。雖然推銷(xiāo)力度很大，但受距離深圳較遠(yuǎn)等影響，惠陽(yáng)和大亞灣片區(qū)樓盤(pán)對(duì)深圳購(gòu)房者的吸引力正在逐步下降。

房?jī)r(jià)未見(jiàn)“降”

    就在房交會(huì)期間，深圳市開(kāi)始執(zhí)行  “明碼標(biāo)價(jià)，一套一標(biāo)”的政策。然后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在這次春交會(huì)上，并未看到開(kāi)發(fā)商打出明碼標(biāo)價(jià)。

    此外，在被問(wèn)到會(huì)不會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，不少樓盤(pán)都未提及“降”字。

    不過(guò)，記者調(diào)查獲知，部分開(kāi)發(fā)商采用高價(jià)標(biāo)售、暗中折扣優(yōu)惠促銷(xiāo)的方式。

    在促銷(xiāo)方面，深圳本土樓盤(pán)并沒(méi)有太大優(yōu)惠，反而是惠州等地樓盤(pán)優(yōu)惠較多。比如參展的金果灣一名售樓人員表示：“我們樓盤(pán)大部分都是毛坯房，價(jià)格還是標(biāo)原價(jià)，但我們可以給你一些折扣和優(yōu)惠，送一半陽(yáng)臺(tái)面積?！?/p>

    此外，一些將在六七月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，相關(guān)工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“暫時(shí)不會(huì)考慮降價(jià)，現(xiàn)在只是宣傳項(xiàng)目，房?jī)r(jià)具體多少，到時(shí)才能知道?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316