每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

　　永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，4月上海市一手商品住宅成交5914套，環(huán)比3月上漲六成，成交均價(jià)2.2085萬(wàn)元/平方米，環(huán)比3月上漲5.2%，表明市場(chǎng)殺跌動(dòng)力不足，降價(jià)難度仍然很大。
　　
　　4月一手住宅成交套數(shù)上漲60.7%，但仍處低位。對(duì)比2007-2011年同期成交套數(shù)13345套、8307套、16853套、8469套、5914套，不難發(fā)現(xiàn)，今年4月上海一手住宅成交套數(shù)為五年來(lái)同期最低，是2009年同期成交套數(shù)的35.1%。
　　
　　因此，上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，盡管成交量連續(xù)第二個(gè)月上漲超過(guò)六成，但仍是在前一個(gè)月成交基數(shù)較低的前提下，購(gòu)房需求的正常釋放所致，沒(méi)有任何跡象表明目前的成交量水平能夠帶動(dòng)行情走高。
　　
　　對(duì)比年內(nèi)成交量?jī)r(jià)雙雙最高的1月，4月一手住宅成交量不到1月的七成水平，成交均價(jià)卻緩慢回升到2.2085萬(wàn)元/平方米，僅比1月低3.9%。表明主導(dǎo)市場(chǎng)定價(jià)的開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿普遍不足。
　　
　　永慶房屋總經(jīng)理陳史翎分析，近年來(lái)開(kāi)發(fā)行情的持續(xù)火熱令開(kāi)發(fā)企業(yè)獲利充足：國(guó)企、央企多隸屬于大型企業(yè)集團(tuán)，可以“明修棧道、暗渡陳倉(cāng)”，以集團(tuán)其他企業(yè)的名義獲得銀行貸款，用于開(kāi)發(fā)；大型的上市企業(yè)可以通過(guò)增發(fā)股票、發(fā)公司債、海外IPO等方式在資本市場(chǎng)融資；中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)向來(lái)靠自有資金發(fā)展為主?？傮w來(lái)說(shuō)，盡管銀根緊緊，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金并不緊張。
　　
　　綜合判斷，容易出現(xiàn)資金問(wèn)題的開(kāi)發(fā)企業(yè)占據(jù)的市場(chǎng)份額非常小，嚴(yán)格控制銀行貸款的去處，執(zhí)行難度又很大，再加上不少房企在“不限購(gòu)、不限貸”的二三線城市提前布局，減輕了北京、上海等一線城市項(xiàng)目的銷售壓力。因此，一手商品住宅進(jìn)入降價(jià)通道的難度很大，陳史翎認(rèn)為，除非央行快速加息，造成開(kāi)發(fā)貸款和房貸壓力同時(shí)快速增加，才有可能形成價(jià)格普降趨勢(shì)。