每經(jīng)記者  徐子莫  發(fā)自上海

　　“暫時還沒聽說監(jiān)管部門要對房地產(chǎn)信托出臺新規(guī)?！眹鴥?nèi)一家大型信托公司副總向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    由于日前坊間傳聞，5月中旬監(jiān)管部門或?qū)⑨槍Ψ康禺a(chǎn)信托出臺文件，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消息或?qū)倏昭▉盹L(fēng)。

    而目前房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模以及募集的腳步都在粉碎市場傳聞。華能貴誠信托公司4月末發(fā)行的  “華能信托民生主題6號  （茂華集團(tuán)山東濰坊項目）集合資金信托計劃”以15%的年收益率成為收益最高的信托計劃。

    中國信托業(yè)協(xié)會公布的今年一季度信托公司報告數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增項目金額達(dá)到710.98億元，較去年第四季度增加51.65億元。

解決燃眉之急

    “我們暫時還沒有接到任何關(guān)于房地產(chǎn)信托新規(guī)的文件，你們可以再問問其他信托公司是否接到?！眹鴥?nèi)一大型信托公司副總表示：“雖然房地產(chǎn)信托是市場熱點，但經(jīng)過市場的一番洗禮，各家公司今后重點也不會全部放在這上面，畢竟收益和風(fēng)險成正比?！?/p>

    上述副總認(rèn)為：“金融創(chuàng)新才是信托公司存在的必要性，如果把投資全部放在房地產(chǎn)上，公司今后的路會越走越窄?！?/p>

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》隨后向多家信托公司求證，得到的答復(fù)均是“沒有接到房地產(chǎn)信托的文件”。

    西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研究所副所長李勇也多次向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“房地產(chǎn)信托只是目前房地產(chǎn)商暫時解決資金的渠道之一，并不意味著房地產(chǎn)信托就是市場主流?！?/p>

    中國信托業(yè)協(xié)會報告顯示，截至一季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到31247.83億元。其中，新增項目1959個，新增信托資產(chǎn)金額3190.80億元。

    值得注意的是，雖然房地產(chǎn)仍然是市場熱點，但是今年一季度信托資金投向工商企業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過千億元，分別新增1192.71億元和1015.90億元。

    而來自用益信托工作室的報告指出，今年新成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品主要是集合信托，單一信托不再是房地產(chǎn)信托成立的主要方式。一季度房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品預(yù)計成立金額為463.8億元。

風(fēng)險仍舊很高

    據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計，4月25日～5月1日共成立了65款信托產(chǎn)品，規(guī)模達(dá)到117.35億元。與上一周相比，成立數(shù)增幅達(dá)71.05%；成立規(guī)模創(chuàng)近5周以來新高，較上周上漲91.29%。平均成立規(guī)模相比上周上升11.83%，達(dá)1.75億元。

    用益信托工作室顏玉霞認(rèn)為，由于“五一”小長假，信托公司紛紛選擇在此之前完成產(chǎn)品的募集工作，以穩(wěn)定募集資金。

    她透露，山東信托成立的一款10億的產(chǎn)品和西安信托、四川信托以及中融信托成立的6億以上的大規(guī)模產(chǎn)品也是此次成立規(guī)模創(chuàng)新高的重要原因。另外，參與成立產(chǎn)品發(fā)行的機(jī)構(gòu)也大幅上升，共有32家，市場參與度首次超過50%，達(dá)到51%。

    從目前市場上發(fā)行的房地產(chǎn)集合信托計劃看，華能貴誠信托發(fā)行的“華能信托民生主題6號  （茂華集團(tuán)山東濰坊項目）集合資金信托計劃”年收益率為15%。四川信托發(fā)行的“四川信托-俊發(fā)地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計劃”也以12.5%的年收益率搶盡風(fēng)頭。

    雖然如此，但還是有業(yè)內(nèi)人士指出房地產(chǎn)信托的風(fēng)險。

    該人士表示，目前符合銀監(jiān)會“4·3·2”（四證齊全、30%自有資金和二級開發(fā)資質(zhì)）要求的房地產(chǎn)企業(yè)通常都在銀行貸款，相較信托，銀行的融資成本較低。

    房地產(chǎn)通常用股權(quán)來做抵押融資，信托公司收購股權(quán)，在規(guī)定期內(nèi)房地產(chǎn)公司再贖回。在這過程中，信托公司通常要求房地產(chǎn)商要有50%的自有資金，由于監(jiān)管層對房地產(chǎn)的一再嚴(yán)控，信托公司目前對房地產(chǎn)商的融資不再“手軟”，有的信托公司將這一比例提高到60%，甚至更高。

    “但事實上，在實際操作中，一些小型開發(fā)商或者家族型的房地產(chǎn)企業(yè)手里資金并不多，他們以為把房子賣了就可以把資金填進(jìn)來。一旦出風(fēng)險，后果不堪想象?！币恍磐泄句N售相關(guān)人員表示。

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