每經(jīng)記者  劉銘  發(fā)自北京

    華盛頓時(shí)間5月4日，美國住房抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美公布第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告，稱一至三月凈利潤為6.76億美元，是兩年來首次實(shí)現(xiàn)季度盈利。

成本節(jié)約實(shí)現(xiàn)盈利

    報(bào)告顯示，房地美今年一季度凈利6.76億美元，上一季度虧損1.13億美元，而2010年第一季度更是虧損66.89億美元。

    其中凈利率收入在過去一年中呈環(huán)比上升趨勢(shì)，由2010年一季度的41億美元增加到如今的45億美元。

    房地美首席執(zhí)行官查爾斯·霍爾德曼表示，該機(jī)構(gòu)首季度盈利增長(zhǎng)主要得益于成本節(jié)約，信貸損失撥備下降，同時(shí)指出房地美在目前的嚴(yán)峻形勢(shì)下仍堅(jiān)定支持美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，資助近四分之一的貸款購房者并幫助6萬2千名貸款者免于喪失抵押品贖回權(quán)。

    房地美同時(shí)宣布將不再向政府申請(qǐng)更多救助資金，在過去的4個(gè)季度中，政府共向房地美提供了130億美元的救助金。

持續(xù)盈利仍有困難

盡管本季度取得盈利，房地美在報(bào)告中提到仍存在9.29億美元?dú)w屬于普通股股東的虧損額，折合為每股29美分的虧損，這是由于本季度房地美向政府支付了16億美元的優(yōu)先股股息。上一季度該虧損額為17億美元，約合每股53美分。

    報(bào)告中稱，公司的財(cái)務(wù)狀況在今年仍然受到美國抵押和信貸市場(chǎng)薄弱環(huán)節(jié)的影響，第一季度全國范圍的房?jī)r(jià)下跌了2.8個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)長(zhǎng)期利率上漲了約17個(gè)基點(diǎn)。

    分析師經(jīng)過計(jì)算認(rèn)為，房地美的收入與多年的虧損相比顯得較小，該公司上次季度盈利是在2009年第二季度，之后還是出現(xiàn)持續(xù)虧損，因而他們認(rèn)為該公司今年可能不會(huì)再出現(xiàn)季度盈利的情況。

    “沒有跡象表明房地美會(huì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)盈利?！盕TN（FirstTennesseeBankNationalAssociation）  金融資本市場(chǎng)固定收益研究主管吉姆·沃格爾認(rèn)為，“他們還有很長(zhǎng)的一段路要走?！?/p>

    霍爾德曼也在報(bào)告中指出：“我們對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，盡管首季度就業(yè)與貸款拖欠率持續(xù)得到改善，但仍然有大量的未售房屋及賤賣房屋，將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成持續(xù)壓力?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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