每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    4月1日起實(shí)施的中介首規(guī)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將調(diào)控重點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)陰陽合同，但該法規(guī)實(shí)施后的首月，北京二手房成交量排名前五位的中介，退房率卻首次齊超10%。此外，對(duì)準(zhǔn)陰陽合同七寸的二手房最低過戶價(jià)調(diào)整，已在坊間盛傳了近四個(gè)月，不過仍只聽其聲，未見其身。“這反而助推陰陽合同‘瘋狂’演繹。”業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    4月1日起開始落地的中介首規(guī)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將調(diào)控重點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了二手房交易中的潛規(guī)則陰陽合同。規(guī)定中明令房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得協(xié)助買賣雙方簽訂陰陽合同，以實(shí)現(xiàn)騙貸和避稅，否則視情節(jié)輕重程度，會(huì)處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

    據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》實(shí)施后，4月份北京二手房網(wǎng)簽量為10078套，退房套數(shù)為1461套，二手房退房率為近14.5%。雖然總體退房率比3月的近21.66%降低了近7個(gè)百分點(diǎn)，但本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，成交量排名前五位的五家中介機(jī)構(gòu)的退房率“攜手”突破10%。記者查閱歷史資料發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，北京二手房退房率從未出現(xiàn)過成交量前五位中介退房率齊超10%的現(xiàn)象。

    記者發(fā)現(xiàn)，3月成交量排名第五位的某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的表現(xiàn)  “特別”。3月，該公司成交量排名第五位，且退房率低至0.35%，到了4月，該公司的成交量排名突然大幅下降42位至排名第47位，奇怪的是，4月該公司的退房率突然大幅飆升。

    北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，該公司4月的網(wǎng)簽量為14套，退房套數(shù)為14套，即該公司4月退房率由3月時(shí)的0.35%，突然上升至100%。對(duì)此，內(nèi)幕人士表示，按北京二手房網(wǎng)簽制度相關(guān)規(guī)定，二手房交易中的網(wǎng)簽退房率應(yīng)在6%以下。根據(jù)行內(nèi)操作經(jīng)驗(yàn)，二手房網(wǎng)簽退房率的正常幅度區(qū)間應(yīng)為1%～2%，最高不超過5%。

    記者從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司只是一家僅有6名經(jīng)紀(jì)人的普通中介門店，且位于北京北六環(huán)邊上。但就是這樣一家普通門店，3月網(wǎng)簽量高達(dá)288套，占北京二手房市場(chǎng)總網(wǎng)簽量12186套的近2.4%。3月，同為288套的成交量、排名第六位的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)卻是擁有298家門店的723位經(jīng)紀(jì)人的中介公司。

    “這是一家典型的專門從事陰陽合同操作的影子公司。”內(nèi)幕人士解釋，可以從兩點(diǎn)看出：首先成交量起伏大，比如3月成交量驚人；其次4月100%的退房率不可思議。

    一名內(nèi)幕人士表示，兩個(gè)原因?qū)е?月北京樓市陰陽合同的變本加厲：首先，由于信貸緊縮，貸款難度加大及加息后，貸款成本大增，導(dǎo)致4月全款購(gòu)房者比例上升。全款買房增多會(huì)助推陰陽合同，因?yàn)橘J款買房時(shí)，銀行相關(guān)部門會(huì)監(jiān)督，全款支付時(shí)連這個(gè)監(jiān)督都沒了。

    其次，4月初，市場(chǎng)一度傳北京將于“五一”假期前后出臺(tái)最低過戶價(jià)調(diào)整新方案，北京各區(qū)域的最低過戶價(jià)或?qū)⑻岣咧猎瓉淼亩寥?。如果新方案?shí)施，會(huì)壓縮陰陽合同的操作空間。在傳聞下，不少持幣購(gòu)房者提前入場(chǎng)，以避免最低過戶價(jià)調(diào)整后所帶來的購(gòu)房稅負(fù)增加。

    此外，記者獲悉，在年初北京相關(guān)部門開始著手最低過戶價(jià)調(diào)整工作，北京市住建委已將最低過戶價(jià)調(diào)整方案上交給相關(guān)部門，不過截至目前未見實(shí)質(zhì)動(dòng)作。

相關(guān)新聞

北京樓市上周成交大跌

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    5月以來，伴隨著郊區(qū)項(xiàng)目的低價(jià)入市，北京樓市進(jìn)入“剛需時(shí)代”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周（5月2日~5月8日），北京商品房期房住宅成交1623套、現(xiàn)房住宅成交167套，二手房住宅簽約1407套，分別環(huán)比下調(diào)32.4%、25.1%、46.7%。成交量大幅下跌的同時(shí)，郊區(qū)供應(yīng)逐步上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京預(yù)期在5月份開盤的項(xiàng)目有41個(gè)左右，其中城八區(qū)僅12個(gè)，而郊區(qū)項(xiàng)目高達(dá)29個(gè)；按區(qū)位劃分，五環(huán)外項(xiàng)目占供應(yīng)量的八成以上。成交量的下降，也刻畫出身陷調(diào)控濃霧中的購(gòu)房者對(duì)于樓市的觀望情緒仍在加重。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，一些銷售情況較好的項(xiàng)目在無法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目增值的情況下，只能通過降低價(jià)格的方式來提高性價(jià)比，吸引購(gòu)房人。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316