每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

　　受限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，溫州當(dāng)?shù)貥鞘袕挠^望期步入低迷期，新房成交“清淡”，二手房開(kāi)始出現(xiàn)“拋售”苗頭。

    有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)居高不下的溫州樓市投機(jī)與投資成分較大，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策趨向深入以及房貸利率的提高，受養(yǎng)房成本壓力增加等多重效應(yīng)的影響，購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期較為悲觀，其中，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)10%~15%的議價(jià)空間。

全市新房日成交最低僅1套

    進(jìn)入5月份，溫州新房成交較為“清淡”，多為“個(gè)位數(shù)”。最新成交顯示，昨日（5月12日），整個(gè)溫州市（包括鹿城、龍灣等市區(qū)以及轄下6個(gè)縣以及2個(gè)代管縣級(jí)市）共成交17套房源。

    其中，甚至還有比上述成交更為“難堪”的數(shù)據(jù)。溫州市房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，5月8日，溫州全市新房總成交量只有1套，為蒼南的房產(chǎn)，總建筑面積為132.25平方米。5月7日，溫州市新房總成交量為6套，成交地區(qū)均為樂(lè)清市；5月6日，溫州全市新房總成交量為5套，成交房源同樣來(lái)自樂(lè)清市。

    對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，相對(duì)4月份下旬日均10多套的成交量，5月份溫州新房交易明顯減少。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新房成交的冷淡主要受“限購(gòu)”政策的影響，不少投資客和改善型客戶放棄購(gòu)買(mǎi)，另外因?yàn)殂y根收緊，銀行利率上調(diào)，購(gòu)房成本增加，這不僅讓投資投機(jī)者撤離樓市，也讓剛需者“卻步”。

    購(gòu)買(mǎi)力的不足，市場(chǎng)的僵持與低迷讓不少開(kāi)發(fā)商索性  “持樓盤(pán)觀望”。溫州市區(qū)去年新房（住宅）曾出現(xiàn)連續(xù)多月無(wú)供應(yīng)的現(xiàn)象，今年再次上演。

    溫州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，除1月份上市0.92萬(wàn)平方米住宅外，2、3、4月份連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)了新盤(pán)（住宅）無(wú)供應(yīng)現(xiàn)象。

二手房議價(jià)空間超10%

　　  成交冷淡也反映在二手房市場(chǎng)上，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域60多家門(mén)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份成交量較3月份下跌15%。“現(xiàn)在平均每天成交有一兩套，而去年行情好的時(shí)候有20多套。”溫州當(dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

    “以前是房東猶豫，不肯賣(mài)，經(jīng)常會(huì)‘跳價(jià)’，但現(xiàn)在已變?yōu)橘I(mǎi)方猶豫了，而房東賣(mài)房顯得誠(chéng)心多了。”21世紀(jì)房產(chǎn)溫州一門(mén)店經(jīng)理告訴記者，“只要買(mǎi)方誠(chéng)心想買(mǎi)，房東現(xiàn)在大都愿意在價(jià)格上作出妥協(xié)。”

    記者在溫州一家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)看到，溫州上陡門(mén)一套面積為65平方米的房子，4月上旬掛牌價(jià)為26000元/平方米，而在最近，該地段同類(lèi)型的房子掛牌價(jià)下調(diào)為24500元/平方米；同樣，新城竹園一套面積為82平方米的房子，4月初掛牌價(jià)26500元/平方米，目前房東報(bào)價(jià)已降至每平方米24000元。

    “現(xiàn)在二手房可售房源有所增加，一些投資客急著讓中介幫他們賣(mài)房。”溫州日出房產(chǎn)吳姓負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，之前行情好時(shí)，出現(xiàn)了拋售現(xiàn)象，現(xiàn)在行情不好也出現(xiàn)了房東拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象。

    平安易居房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月1日～11日，該公司登記的二手房房源為344套，而在4月份的前11天房源登記量為292套，環(huán)比增加17.8%。與此同時(shí)，“房東誠(chéng)售”、“急售”、“低價(jià)急賣(mài)”、“緊急拋售”、“房東缺錢(qián)急拋”等字樣出現(xiàn)在溫州當(dāng)?shù)匾恍?zhuān)業(yè)房產(chǎn)交易網(wǎng)站上。

    “溫州樓市投機(jī)和投資成交較多，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷深入，市場(chǎng)后市預(yù)期悲觀較濃，再加上房貸利率上調(diào)，還貸壓力增加，尤其對(duì)一些多套房源在手的投資者，不堪重負(fù)，所以目前出現(xiàn)了拋售集中的現(xiàn)象。”溫州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)知名研究人士、溫州泰和房產(chǎn)總經(jīng)理林育如是認(rèn)為，“目前二手房的議價(jià)空間已經(jīng)達(dá)到10％～15%”。

    溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)則認(rèn)為，“目前出現(xiàn)明顯大面積的拋售房產(chǎn)可能不會(huì)，現(xiàn)在開(kāi)始出現(xiàn)的只是一些房產(chǎn)投資者。這段時(shí)間房產(chǎn)投資者的壓力最大，目前溫州的房?jī)r(jià)已在高位運(yùn)行，上漲基本很難。”

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