“世博會(huì)前，我認(rèn)為這個(gè)板塊的景觀住宅值8萬~10萬元/平方米，但現(xiàn)在這個(gè)板塊的非景觀住宅也值8萬~10萬元/平方米?！眱砂渡虣C(jī)促進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)蔡為民日前向媒體表示。

    他說這番話的背景是上海已基本確定世博會(huì)的功能定位。上海市政府已明確定位世博會(huì)地區(qū)未來的功能。正在公示的《世博會(huì)地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃》顯示，上海世博會(huì)原址將成為大型企業(yè)的全球或地區(qū)性總部集聚地、國(guó)際文化交流中心、文化創(chuàng)意基地、國(guó)際性旅游會(huì)展目的地以及國(guó)際機(jī)構(gòu)的匯聚地，未來該地將成為上海第五CBD。

    而在規(guī)劃明確后，盧灣世博會(huì)原址的樓市演出了一波單邊銷售行情。區(qū)域內(nèi)一套二手房的銷售信息這樣寫道：“小區(qū)東南方的一塊地價(jià)格都拍到4.7萬元/平方米了，可想房?jī)r(jià)是不是超實(shí)在?！?/p>世界級(jí)新地標(biāo)

    今年3月明確的世博會(huì)地區(qū)后續(xù)功能定位是：突出公共性特征，圍繞頂級(jí)國(guó)際交流核心功能，形成文化博覽創(chuàng)意、總部商務(wù)、高端會(huì)展、旅游休閑和生態(tài)人居為一體的上海21世紀(jì)標(biāo)志性市級(jí)公共活動(dòng)中心，成為功能多元、空間獨(dú)特、環(huán)境宜人、交通便捷、體現(xiàn)低碳、創(chuàng)新、富有活力和吸引力的世界級(jí)新地標(biāo)。

    地處世博園魯班路出入口的盧灣南部濱江早已經(jīng)明確將建成盧灣最大的商業(yè)、商務(wù)區(qū)和最大的公園，土地面積約1.46平方公里，水域面積約0.49平方公里，合計(jì)1.95平方公里，無論商務(wù)密度和輻射范圍都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前盧灣的CBD——新天地，并已有新富港中心1座、瀛通綠地大廈、綠地海鉑日暉等一部分超甲級(jí)寫字樓基本建成并對(duì)外租售，初步形成一定的商務(wù)氛圍。

    隨著世博會(huì)功能定位的總體確立，整個(gè)世博濱江商務(wù)區(qū)，連點(diǎn)成帶進(jìn)而形成上海最大的濱江商務(wù)中心僅僅只是時(shí)間問題。配套大面積商務(wù)區(qū)域入駐的，將是上海最頂級(jí)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。據(jù)透露，未來這一區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)將主要是私人游艇碼頭、高端會(huì)所、高端餐飲等上海頂級(jí)的商業(yè)設(shè)施。

價(jià)格被認(rèn)為明顯低估

    在規(guī)劃明確之后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)被認(rèn)為明顯要低于區(qū)域城市發(fā)展的遠(yuǎn)景預(yù)期。蔡為民透露，在世博會(huì)之前，他認(rèn)為該板塊的景觀住宅才值8萬~10萬元/平方米，而在世博會(huì)之后，他認(rèn)為非景觀住宅也能賣到8萬~10萬元/平方米。

    和他的表態(tài)類似，上海多數(shù)開發(fā)商也認(rèn)為，原世博會(huì)盧灣區(qū)域土地樓板價(jià)將不會(huì)低于3.5萬元/平方米。一名不愿透露姓名的開發(fā)商說，盧灣區(qū)的動(dòng)遷安置成本每平方米至少也要3.5萬元/平方米，更何況未來世博板塊對(duì)整個(gè)上海的價(jià)值可等同于新天地、人民廣場(chǎng)、陸家嘴等已經(jīng)建成的城市核心區(qū)。

    但與這些區(qū)域動(dòng)輒10萬元/平方米的售價(jià)相比，世博會(huì)附近的房?jī)r(jià)并不高。以由華麗家族主持運(yùn)營(yíng)，并請(qǐng)建造過紐約半島酒店的世界頂級(jí)酒店設(shè)計(jì)公司——HBA擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)的華麗家族匯景天地為例，其每平方米裝修成本就超過1萬元的住宅和酒店式公寓，如果放在僅10分鐘路程的新天地和陸家嘴，售價(jià)早就超過10萬元/平方米，但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓處報(bào)價(jià)，匯景天地的住宅均價(jià)在6萬~7萬元/平方米，酒店式公寓的銷售均價(jià)則約為4.5萬元/平方米。

    當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，規(guī)劃中的后世博高端商業(yè)商務(wù)設(shè)施，是已知的上海各大CBD中密度最大、等級(jí)最高的，但目前周邊的住宅及酒店式服務(wù)公寓售價(jià)卻和上海其他各大CBD差距明顯。隨著規(guī)劃的進(jìn)一步進(jìn)行，整個(gè)城區(qū)建設(shè)速度的加快，預(yù)計(jì)上述明顯偏低的住宅和酒店式公寓售價(jià)水平，將在三五年內(nèi)時(shí)間得到徹底改變。

文/周易睦

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