5月18日，存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)，此為央行年內(nèi)第5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，顯示緊縮貨幣政策加碼；同時，樓市調(diào)控仍在膠著狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和個人購房貸款的雙緊箍咒仍未放松。而在這一背景下，我們發(fā)現(xiàn)5月份房地產(chǎn)及相關(guān)板塊個股的減持沖動明顯高漲，主要表現(xiàn)在地產(chǎn)及相關(guān)個股遭遇高管減持家數(shù)顯著增多，其次，股東減持地產(chǎn)及相關(guān)個股的大宗交易數(shù)量增加，一方面說明資金對房地產(chǎn)股后市謹慎，從而自房地產(chǎn)個股撤出，在資金壓力下，不排除房企會從股市套現(xiàn)。

　　首先，房地產(chǎn)及相關(guān)板塊個股遭遇高管減持數(shù)量增多。據(jù)證券時報數(shù)據(jù)部統(tǒng)計，4月份只有南國置業(yè)(002305)和深振業(yè)A各遭遇高管1筆減持，其中，南國置業(yè)被減持套現(xiàn)152.2萬元，深振業(yè)A被套現(xiàn)118.5萬元；而5月份迄今的17個交易日里，出現(xiàn)深振業(yè)A、南國置業(yè)、海寧皮城(002344)、名流置業(yè)(000667)、蘇州高新(600736)、天?；?000965)、銀基發(fā)展(000511)共7只個股11次高管減持。其中，減持金額最大的是從事房地產(chǎn)經(jīng)營的海寧皮城，該股在5月5日～20日里共計13次被高管減持，涉及高管有公司董事長任有法、公司董事副總經(jīng)理及董秘李宗榮、此外其他董監(jiān)高及相關(guān)人員5人共計套現(xiàn)4557.88萬元。另外，減持金額較大的有深振業(yè)A，該股5月3日～20日，被公司董事長李永明在5月16日～18日連續(xù)三個交易日減持套現(xiàn)745.88萬元。與李永明一起減持的，還有公司多位高管：公司董事黨委副書記羅力、公司總裁李富川、公司副總裁藍思遠共計3人，這樣，以上4名高管共減持7次，套現(xiàn)1031.41萬元。其他遭遇高管減持的個股，如名流置業(yè)、蘇州高新、天?；āy基發(fā)展的套現(xiàn)金額不大，但從5月房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)高管減持數(shù)量顯著增加及集中減持看，說明隨著房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)高管悲觀情緒上升。

　　大宗交易上，5月份也出現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)大額減持套現(xiàn)。5月股東套現(xiàn)金額最大的是泛海建設(shè)(000046)的實際控制人泛海能源投資股份有限公司，其在5月23日這一天1筆交易里套現(xiàn)逾3.99億元。泛海建設(shè)在5月16日也遭遇減持套現(xiàn)了887萬元，但公司并無公告顯示當(dāng)日拋售方。此外，南國置業(yè)在5月11日共計發(fā)生5筆大宗交易，共計套現(xiàn)5572.8萬元。另外，廣匯股份(600256)在5月9日發(fā)生1筆大宗交易，套現(xiàn)322.5萬元。

　　此外，一些房地產(chǎn)公司為補充流動資金，在近期加入了拋售所持上市公司股份的行列。最有代表性的案例是中糧地產(chǎn)(000031)集團減持招商證券(600999)，從事房地產(chǎn)業(yè)的四川藍光實業(yè)集團減持迪康藥業(yè)(600466)。公告顯示，在3月3日～18日期間，公司實際控制人四川藍光實業(yè)集團通過集中競價和大宗交易方式累計減持迪康藥業(yè)851萬股，占公司總股本4.85%。4月11日，大股東藍光實業(yè)集團通過集中競價方式再次減持迪康藥業(yè)65.86萬股，這樣藍光集團累計售出迪康藥業(yè)股份數(shù)達916.86萬股，占公司股份總數(shù)5%。此外，房地產(chǎn)上市公司中糧地產(chǎn)在3月29日公告稱，為補充流動資金，公司通過上交所交易系統(tǒng)減持公司持有的招商證券970.07萬股，產(chǎn)生稅后利潤1.29億元。這是2011年以來中糧地產(chǎn)第二次公布拋售招商證券股份獲取資金的情況，今年1月5日中糧地產(chǎn)公告，為補充流動資金，截至2010年12月31日公司已出售持有的招商證券1651.42萬股，公司獲得稅后利潤約2.2億元。

　　從統(tǒng)計來看，除了可認為資金對房地產(chǎn)后市的悲觀情緒增加從而撤出之外，也可以發(fā)現(xiàn)目前整個社會資金面處于緊張格局中，盡管目前A股市場估值已經(jīng)處于歷史低位區(qū)域，而上述不少股東仍需大筆減持籌碼以獲取現(xiàn)金，受信貸嚴控目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)所受資金壓力更大。所以，在資金面持續(xù)收緊下，大盤短期走勢仍不容樂觀，而房地產(chǎn)個股仍將繼續(xù)受壓。