每經(jīng)網(wǎng)5月27日廣州電（每經(jīng)記者 徐學(xué)成）

        10年間屢次上演現(xiàn)實(shí)版"狼來了"的廣州太古匯終于開門試營業(yè)。與和黃、九龍倉等同城對(duì)手相比，香港太古地產(chǎn)這艘"慢船"的前進(jìn)速度一直被業(yè)內(nèi)所詬病，但廣州太古匯的低調(diào)亮相，或許并不會(huì)終結(jié)太古地產(chǎn)在內(nèi)地"苦行僧"的命運(yùn)。

        低調(diào)試營業(yè)

        5月25日，吊足市場胃口的廣州太古匯開門試營業(yè)，與10年前的浩大聲勢相比，太古地產(chǎn)這次相當(dāng)?shù)驼{(diào)，以至于很多業(yè)內(nèi)人士都不知曉。

        太古地產(chǎn)廣州發(fā)展有限公司向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋："之所以選擇低調(diào)，是希望通過試運(yùn)營找到問題所在，以為日后的正式營業(yè)做好準(zhǔn)備"，該人士還透露，太古匯正式營業(yè)要推遲到9月份。

        公開資料顯示，太古匯是香港太古地產(chǎn)在內(nèi)地開發(fā)建設(shè)的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括商場（太古匯），甲級(jí)寫字樓、酒店、酒店式住宅以及文化中心。項(xiàng)目整體樓面面積超過40萬平方米，其中太古匯商場樓面面積為12.1萬平方米。

        該項(xiàng)目總投資50億元，其中太古地產(chǎn)持97%的股權(quán)，廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)持股3%。

        記者獲悉，太古匯此次試營業(yè)的主要是地下一、二層約30個(gè)小商鋪，而LV、Prada等國際一線奢侈品牌店鋪要到今年七八月份才開門迎客。此外，此次開放的僅為項(xiàng)目中的商場部分，寫字樓預(yù)計(jì)今年8月交付使用，而酒店則

        據(jù)記者現(xiàn)場觀察來看，試業(yè)當(dāng)日的顧客并不是很多，部分店鋪仍在裝修，而由于備受期待的"國際大牌"集體缺席，所以并未引起很多關(guān)注。

        10年內(nèi)屢次爽約

        距離2001年，已整整過去10年。

        2001年，隨著香港太古地產(chǎn)在廣州設(shè)立大陸第一個(gè)代表處，太古在內(nèi)地投資的首個(gè)項(xiàng)目--廣州太古匯也隨之浮出水面。

        公開資料顯示，2001年3月，太古地產(chǎn)與廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)簽署意向書合作投資太古匯項(xiàng)目，太古地產(chǎn)與廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)分別持股55%和45%。

        翌年4月，雙方正式簽約，且將該項(xiàng)目定名為"太古匯--廣州報(bào)業(yè)文化廣場"。

        直至2004年，該項(xiàng)目最引人關(guān)注還是其股權(quán)與名稱的變更。該年2月份，太古宣布增持42%股份，股權(quán)由55%升至97%，并宣布總投資追加至46億，同年10月，該項(xiàng)目被正式定名為"太古匯"，該地塊也正式被收歸太古地產(chǎn)旗下。

        而"折騰"了3年多之后，直至2004年10月，太古才完成用地手續(xù)，且在一個(gè)多月之后宣布啟動(dòng)該項(xiàng)目，并宣布將于2008年建成。

        至此，從簽署意向書到正式啟動(dòng)，已經(jīng)耗時(shí)3年多。但直到2008年，太古匯并未"如期而至"，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱太古集團(tuán)2007年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，其關(guān)于廣州太古匯項(xiàng)目的描述是"廣州太古匯綜合商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目正進(jìn)行興建工程，預(yù)期于2010年末落成。"

        2008年4月，太古地產(chǎn)廣州首席代表郝繼霖也曾公開表示，太古匯項(xiàng)目會(huì)在2010年亞運(yùn)會(huì)期間推出，但直至去年11月亞運(yùn)開幕，太古匯再次"爽約"。

        相關(guān)人士分析稱，由于設(shè)計(jì)的多次修改以及在地鐵接駁問題上存在分歧，所以導(dǎo)致工期延誤。按照太古在香港的一貫思路，太古匯項(xiàng)目也希望有更多的地鐵接駁，而直到2008年年末，廣州地鐵公司作出了規(guī)劃變動(dòng)，該項(xiàng)目才進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。

        持久戰(zhàn)遠(yuǎn)未結(jié)束

        在內(nèi)地地產(chǎn)界，太古地產(chǎn)有個(gè)頗為響亮的名號(hào)--慢船。

        截止目前為止，太古地產(chǎn)在內(nèi)地一共只開發(fā)了5處項(xiàng)目，分別為位于廣州、北京、上海以及成都。

        太古集團(tuán)2010年年報(bào)顯示，位于北京朝陽區(qū)的頤堤港項(xiàng)目將于今年下半年開始啟用，而其上海靜安區(qū)大中里項(xiàng)目的設(shè)計(jì)開發(fā)工作、地盤清理及安置工作才剛剛步入尾聲，啟用時(shí)間延至2015年，此外，成都項(xiàng)目目前還未開始施工。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱上述項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)過發(fā)現(xiàn)，早在2006年11月，太古即從香港興業(yè)國際手中購得大中里項(xiàng)目50%的權(quán)益，時(shí)至今日，該項(xiàng)目才剛剛完成設(shè)計(jì)開發(fā)共及安置工作，太古地產(chǎn)的"慢"可謂名副其實(shí)。

        相比之下，同為香港地產(chǎn)界"大哥級(jí)人物"，和黃和九龍倉在內(nèi)地的赫赫戰(zhàn)績只會(huì)讓太古汗顏。

        和黃2010年年報(bào)顯示，和黃可用土地儲(chǔ)備為1067萬平方米，其中97%位于內(nèi)地，此外，其在內(nèi)地20個(gè)主要城市都有布局；而截至2010年12月31日，九龍倉在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備已達(dá)1200萬平方米，且其內(nèi)地資產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)總資產(chǎn)的34%。

        早在今年年初，面對(duì)質(zhì)疑，香港太古集團(tuán)（00019，HK）董事局主席白紀(jì)圖就曾對(duì)媒體表示，行動(dòng)緩慢主要是因?yàn)樘艑覍彝恋卣信膾飙h(huán)節(jié)輸給對(duì)手，白紀(jì)圖還坦承，太古曾幾次在競價(jià)環(huán)節(jié)輸給九龍倉、凱德置地等對(duì)手。

        至于這艘"慢船"到底是因?yàn)檎贫嬲咂诒Ｊ剡€是有其他客觀因素，前述太古地產(chǎn)廣州人士表示不便發(fā)表任何意見。

        不過，一個(gè)不得不關(guān)注的事實(shí)是，作為香港太古集團(tuán)旗下的組成部分--太古地產(chǎn)早在去年就一直叫囂要分拆獨(dú)立上市，融資至多27億美元，但后來卻不了了之。

        而根據(jù)太古地產(chǎn)去年5月3日發(fā)布的招股公告，對(duì)于集資資金用途，太古表示，擬將集資凈額70%向大股東太古集團(tuán)還債，只有11%列明為中國內(nèi)地、中國香港及英國現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目之投資提供資金，其中涉及中國內(nèi)地投資的僅僅有1.2%。