每經(jīng)網(wǎng)5月27日北京電（每經(jīng)記者 張敏）

        "你看看哪個(gè)國家在經(jīng)濟(jì)增長時(shí)房價(jià)不漲的？我覺得問這種問題很傻。"語出驚人的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)昨日表示。

        任志強(qiáng)是在"網(wǎng)易財(cái)經(jīng)讀書會"上表達(dá)上述觀點(diǎn)的。他認(rèn)為，現(xiàn)有的限價(jià)、限購等調(diào)控政策都將對市場帶來不良的后果，保障房建設(shè)的"大躍進(jìn)"也會推高商品房價(jià)格。"現(xiàn)在我們看到的所有政府調(diào)控，基本都可以說是對市場的破壞。"

        針對本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，外界普遍期待能夠達(dá)到打壓房價(jià)的效果，但任志強(qiáng)的結(jié)論并不樂觀。

        他說，"全世界都找不到在GDP、收入高增長的過程中房價(jià)不漲（的案例）。"

        任志強(qiáng)認(rèn)為，土地資源被政府壟斷，加上不合理的土地政策，是造成地價(jià)乃至房價(jià)飛速上漲的主要原因。

        他解釋道，在土地出讓中，地方政府預(yù)定了一個(gè)土地成本，叫補(bǔ)償價(jià)；然后又核定了一個(gè)土地出讓金的成本，稱為基準(zhǔn)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，不少地方政府強(qiáng)調(diào)，土地出讓底價(jià)不得低于基準(zhǔn)價(jià)的1.3倍或1.5倍，然后再以"價(jià)高者得"為原則進(jìn)行出讓。

        任志強(qiáng)將上述做法形容為"貪婪"，認(rèn)為政府成為土地政策的最大受益者。他還表示，其造成的結(jié)果就是市場中"地價(jià)飛漲，房價(jià)居高不下"。

        在分稅制改革的背景下，地方政府對土地的依賴越來越大。根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù)，2010年全國土地出讓收入達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2.9萬億元，同比大漲七成。任志強(qiáng)也列舉數(shù)據(jù)稱，近十年間，我國地價(jià)上漲的幅度約為174%，而房價(jià)上漲的幅度只有72%。

        2003年，國家劃定了18億畝耕地"紅線"，并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控土地供應(yīng)。從2004年8月31日開始，經(jīng)營性用地招拍掛制度全面實(shí)施（即"831大限"）。這被認(rèn)為是地價(jià)上漲的重要政策節(jié)點(diǎn)。

        任志強(qiáng)表示，收緊土地閘門是導(dǎo)致地價(jià)和房價(jià)飛漲的主要原因，這"與開發(fā)商沒有關(guān)系"。

        他還認(rèn)為，目前的住房保障范圍擴(kuò)大到中產(chǎn)階級和部分富人，將對商品房市場產(chǎn)生擠壓和排斥。其主要作用機(jī)制是：被保障房用地?cái)D占之后，商品房土地價(jià)格不斷高企。在不少配建地塊中，土地出讓價(jià)格甚至超出保障房的定價(jià)。

        從去年開始，國家要求各地的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地供應(yīng)，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的"新國八條"中，中央再次予以強(qiáng)調(diào)。