開(kāi)發(fā)商們最近有點(diǎn)“煩”。

　　先是股市融資四處碰壁，接著又是銀行惜貸，搞得去年年初還裝的滿滿的錢袋子已經(jīng)越發(fā)干癟。而就在此時(shí)，市場(chǎng)上又出傳了央行將全面叫停房企開(kāi)發(fā)貸款的消息。

　　不過(guò)，對(duì)于上述消息，記者在采訪工行、中行和建行的有關(guān)人士時(shí)都得到了否定的答復(fù)。但其同時(shí)也表示，目前只有極少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企才能獲得開(kāi)發(fā)貸款，并且量也不是很大。

　　此外，有信托公司內(nèi)部人士稱，有關(guān)部門已經(jīng)要求中信[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、中融這樣的大型信托公司減少房企的信托項(xiàng)目，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)商融資。

　　國(guó)有銀行否認(rèn)停貸

　　5月26日，有媒體報(bào)道稱，一天前央行牽頭開(kāi)會(huì)，通知要求各大國(guó)有銀行全面停止對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，何時(shí)放開(kāi)則需等待通知。而這也讓本就緊張的房企們?cè)俅?ldquo;激動(dòng)”起來(lái)。

　　然而，據(jù)接近中國(guó)銀行(行情，資訊)信貸部門的消息人士向記者透露，25日和26日兩天，他們都沒(méi)有收到央行發(fā)來(lái)的關(guān)于暫停房企開(kāi)發(fā)貸款的通知，也沒(méi)有類似的口頭傳達(dá)。不過(guò)其表示，雖然沒(méi)有全面暫停開(kāi)發(fā)商貸款的通知，但是房企想要從他們這里貸出資金也是非常困難的，“除非對(duì)方是我們行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)大型房企，否則一律免談。但即使是那些很有名的品牌開(kāi)發(fā)商，貸款的條件也可以說(shuō)是非常苛刻的。”

　　同樣，工行和建行的信貸部門工作人員在接受記者采訪時(shí)也表示，沒(méi)有收到相應(yīng)的通知。

　　對(duì)此，著名地產(chǎn)評(píng)論人，聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總裁楊少鋒(微博 博客)就表示，“今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)獲取開(kāi)發(fā)貸款就已經(jīng)比較困難了，但全面停止的可能性不是很大，畢竟這么一刀切，也勢(shì)必影響到保障房的建設(shè)。”

　　長(zhǎng)江證券(行情，資訊)首席房地產(chǎn)分析師蘇雪晶也稱，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)貸款被全面叫停的確切消息。

　　房地產(chǎn)信托融資恐全面收緊

　　雖然房企開(kāi)發(fā)貸款被全面叫停的可能性不大，但開(kāi)發(fā)商們今后一段時(shí)間內(nèi)的資金狀況仍不容樂(lè)觀。

　　“上面已經(jīng)要求我們盡量少做一些房地產(chǎn)的信托融資項(xiàng)目，尤其是像中信、中融這樣的大信托公司。”一位信托公司內(nèi)部人士這樣對(duì)記者表示。

　　而此前一段時(shí)間里，由于從股市、銀行方面都很難獲取資金，信托融資已經(jīng)成了拯救房企資金鏈為數(shù)不多的救命稻草。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，僅2011年前5個(gè)月，便有陽(yáng)光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]城(行情，資訊)、世茂[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]股份(行情，資訊)、泛海建設(shè)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)](行情，資訊)、福星股份(行情，資訊)等多家內(nèi)地上市房企公布了信托融資計(jì)劃，而其中陽(yáng)光城表現(xiàn)最為積極。

　　5月25日，陽(yáng)光城公告稱，公司將于平安信托聯(lián)手推出信托計(jì)劃，期限為24個(gè)月，融資規(guī)模不超過(guò)15.5億元。

　　具體方式為平安信托以信托資金受讓福建駿森100%股權(quán)并向其增資，隨后，福建駿森向陽(yáng)光城福建在原出資2000萬(wàn)元的基礎(chǔ)上增資不超過(guò)15.3億元，增資完成后，陽(yáng)光城福建注冊(cè)資本將增加至32億元，陽(yáng)光城及陽(yáng)光房地產(chǎn)將合計(jì)持有其51.56%股權(quán)，福建駿森將持有48.44%股權(quán)。

　　而這也是繼5月12日其向中信信托融資5億元后，不到2周內(nèi)的第二次融資，信托融資總額超過(guò)20億元。

　　此外，泛海建設(shè)及其控股股東中國(guó)泛海也在5月11日與北京國(guó)際[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]信托簽訂了有關(guān)增資協(xié)議三方約定，通過(guò)北京國(guó)際信托發(fā)行集合信托計(jì)劃籌措不超過(guò)20億元資金。

　　而此前，世茂股份、福星股份、首開(kāi)股份(行情，資訊)、中南建設(shè)(行情，資訊)也紛紛通過(guò)信托渠道進(jìn)行融資，首開(kāi)股份和福星股份2家房企的融資金額合計(jì)更是超過(guò)30億元。

　　除了A股市場(chǎng)的房企，在香港上市的綠城集團(tuán)在前4個(gè)月的時(shí)間里同樣通過(guò)信托融資方式募集到了26億元的資金，超過(guò)其2010年全年募集資金的8成。

　　用益信托的研究報(bào)告也顯示，2011年1-4月國(guó)內(nèi)共發(fā)行222款房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)722.11億，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長(zhǎng)66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達(dá)115.26%。

　　因此，一旦房地產(chǎn)信托融資收緊，對(duì)于融資渠道匱乏的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將使其本就緊張資金狀況更加糟糕。

　　楊少鋒就表示，目前國(guó)內(nèi)房企通過(guò)信托公司融資的普遍年息在16%左右，雖然較央行的基準(zhǔn)利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空間，風(fēng)險(xiǎn)也在可控制的范圍內(nèi)。不過(guò)，一旦信托融資真正收緊，那么很多房企將不得不從民間借貸，而這些資金一般最低也要3分息(30%)，房企也將面臨更大的成本壓力。