每經(jīng)記者  田文會  李玉敏發(fā)自北京

    近日，普益財富發(fā)布《信托理財市場周報》顯示，信托產(chǎn)品的發(fā)行和成立數(shù)量都出現(xiàn)下降，但是發(fā)行方面房地產(chǎn)信托所占的比例在上升。從發(fā)行產(chǎn)品的資金運用領(lǐng)域來看，上周房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)行了11款，居首位，占總發(fā)行量的47.8%。上上周發(fā)行房地產(chǎn)信托也是11款，占總發(fā)行數(shù)量28款的39.3%。房地產(chǎn)信托占比環(huán)比上漲了8.5個百分點。

    報告稱，5月21日到5月27日，共有15家信托公司發(fā)行了23款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量較上周減少5款，降幅為17.86%。

    報告的撰寫人，普益財富研究員范杰告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“上周信托的發(fā)行量和成立規(guī)模，下降幅度并不算太大。下降的原因是前段時間房地產(chǎn)信托的監(jiān)管趨緊，有的信托為了逃避監(jiān)管就提前發(fā)了。”

    新發(fā)行的23款產(chǎn)品中，有18款公布了募集規(guī)模，平均募集規(guī)模為2.42億元，環(huán)比下降0.09億元，降幅為3.72%。報告按平均募集規(guī)模推算，上周發(fā)行的信托產(chǎn)品總規(guī)模為43.50億元，環(huán)比下降26.86億元，降幅為38.18%。

    報告稱，新發(fā)行產(chǎn)品平均期限為22.86個月，環(huán)比延長1.24個月。其中，12個月期、18個月期、24個月期產(chǎn)品平均預(yù)期收益率分別為7.00%、11.50%、10.79%。環(huán)比分別下降0.40個百分點、上升1.08個百分點和下降1.70個百分點。23款產(chǎn)品中，單款產(chǎn)品最大募集規(guī)模為6.58億元，為中融信托發(fā)行的  “中融-昆明神州天宇城中村改造項目股權(quán)投資集合資金信托計劃”，屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域股權(quán)投資類產(chǎn)品，期限為18個月，預(yù)期收益率為12.00%。

    范杰表示：“房地產(chǎn)信托不會驟然降下來，要是房地產(chǎn)信托大規(guī)模降下來，可能一些資金緊的小型房地產(chǎn)商要破產(chǎn)。目前，據(jù)我們了解，現(xiàn)在地方企業(yè)還是特別缺錢的，一億以下的融資需求還是特別多。只是，很多信托公司不愿意做這樣的小貸。因為風(fēng)險比較大，資金使用上開發(fā)商回流不強(qiáng)。另外，信托的發(fā)行成本是硬性成本，不會因為融資額度的降低而降低?！?/p>

    同時，本周內(nèi)有9家信托公司的13款信托產(chǎn)品到期清算。其中，權(quán)益投資類6款，證券投資類5款，股權(quán)投資和組合投資類各1款。

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