每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    經(jīng)歷兩年多時(shí)間，金科地產(chǎn)借殼ST東源（000656，SZ）上市成功。

    不過目前，金科地產(chǎn)暫時(shí)無法通過資本市場(chǎng)獲得真金白銀。海通證券相關(guān)分析人士表示，由于證監(jiān)會(huì)沒有“解禁”房企增發(fā)，目前暫時(shí)不會(huì)批準(zhǔn)上市房企發(fā)行公司債，因此金科地產(chǎn)短期要通過上市資本平臺(tái)融資非常困難。對(duì)此，金科地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪表示，公司上市并不完全是為了錢。公司通過上市的兩年籌備，企業(yè)管理更加規(guī)范，發(fā)展也加快了。

    李戰(zhàn)洪的表態(tài)或許反映了公司希望抓住機(jī)會(huì)快速成長(zhǎng)的事實(shí)。在金科地產(chǎn)謀求上市的兩年中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了行業(yè)生存和發(fā)展的重大變局。大型房地產(chǎn)商市場(chǎng)份額占比越來越大，中小房地產(chǎn)商則陷入要么被淘汰，要么被邊緣化的危機(jī)之中。尋求快速化的發(fā)展，幾乎成為每家企業(yè)必須考慮的要素之一。

中小型公司謀求加速發(fā)展

雖然金科地產(chǎn)  “借殼上市”成功，但暫時(shí)無法通過資本市場(chǎng)獲得融資。對(duì)此，李戰(zhàn)洪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“金科上市并不完全是為了錢。公司通過上市的兩年籌備，企業(yè)管理更加規(guī)范，發(fā)展也加快了。兩年中，公司的發(fā)展速度超過以往任何一個(gè)階段，這是因?yàn)榻鹂埔陨鲜泄镜囊笠?guī)范管理公司。”

    對(duì)此，中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理季峰表示，中原地產(chǎn)曾對(duì)2004年以來上市的部分房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)大部分房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)規(guī)模每年以30%~50%的速度快速增長(zhǎng)，擴(kuò)張速度遠(yuǎn)超非上市房地產(chǎn)企業(yè)。

    對(duì)金科地產(chǎn)來說，上市最重要的目的顯然是快速擴(kuò)張。最近幾年，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局已發(fā)生翻天覆地的變化。行業(yè)中的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)不僅擁有更多的市場(chǎng)份額，發(fā)展速度也變得更加快速。

    中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，以銷售額計(jì)算，2010年百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)27.4%，同比增加5個(gè)百分點(diǎn)，是近年來市場(chǎng)份額提升最快的一年。百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)增長(zhǎng)速度達(dá)52.1%，總資產(chǎn)均值358.9億元，近5年的年度復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到32.6%。上海同策研究咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理夏宇表示，中小房地產(chǎn)商的市場(chǎng)份額正被快速發(fā)展的大型房地產(chǎn)企業(yè)吞食。

    在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手變得越來越強(qiáng)大時(shí)，類似金科地產(chǎn)這樣的區(qū)域龍頭房企，如果不能順應(yīng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)快速發(fā)展，可能失去原來的位置。比如銷售面積和金額曾僅次于綠地的上海最大本土房地產(chǎn)企業(yè)——上海大華，在萬科、龍湖、中海等外來大鱷的沖擊下，去年的銷售額和銷售面積雙雙跌出上海地區(qū)前5名。

    在目前樓市調(diào)控的背景下，大型地產(chǎn)企業(yè)逆勢(shì)擴(kuò)張的動(dòng)力依然不減，這給中小型房地產(chǎn)企業(yè)帶來了更多的壓力。顯然，李戰(zhàn)洪對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的快速整合趨勢(shì)心知肚明。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來的“二八效應(yīng)”將非常明顯，20%的企業(yè)將占有80%市場(chǎng)。過去幾年中，所有能進(jìn)入行業(yè)業(yè)績(jī)排名前20的企業(yè)都取得了更快速的發(fā)展?！靶袠I(yè)的前20名”，已成為所有房地產(chǎn)公司的“超車彎道”。

    金科地產(chǎn)顯然希望在“超車彎道”上迅速超車，借殼上市是他們的途徑之一。夏宇表示，借殼上市作用并不僅限于為企業(yè)融資，同樣可通過上市提升品牌和知名度。

后續(xù)仍有機(jī)會(huì)？

    “不過，對(duì)那些沒有抓住機(jī)會(huì)迅速擴(kuò)張的房地產(chǎn)公司來說，后續(xù)仍有機(jī)會(huì)。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    對(duì)此，季峰也認(rèn)為，目前只是全國(guó)商品房市場(chǎng)的發(fā)展初期，尤其是市場(chǎng)廣闊的三四線城市，不僅拿地成本較低，受調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)小，而且還有不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)遇。在這些城市，目前全國(guó)龍頭房地產(chǎn)企業(yè)所占份額并不大。

    5月11日發(fā)布的2011中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果顯示，去年大舉進(jìn)入二、三、四線城市的恒大地產(chǎn)新進(jìn)入城市只有62個(gè)，萬科、保利、碧桂園、華潤(rùn)置地、金地等知名房企新進(jìn)入城市不過超過20個(gè)。對(duì)大多數(shù)開發(fā)商來說，目前仍是很好的擴(kuò)張時(shí)機(jī)。

    不過，夏宇提醒，那些大量建造保障住宅的區(qū)域，并不適合以普通商品住宅為主要產(chǎn)品的開發(fā)商大舉進(jìn)入。中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果也表明，2010年以來包括萬科、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的諸多知名大型房企頻繁參與保障性住房建設(shè)，這些保障住宅對(duì)普通商品住宅產(chǎn)品的沖擊會(huì)很大。

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