每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

    3個月前的3月6日，中海在上海的項目御景熙岸以網(wǎng)上參考價的7.6折對外銷售，迎來了排隊購房熱潮。但奇怪的是，截至目前，中海御景熙岸3個月前推出的首批房源仍有25%左右沒有賣出。

    由于房源銷售緩慢，該樓盤報價已從3月份的最低2萬元/平方米調(diào)整到了目前的最低18000元/平方米。據(jù)了解，上述最低報價甚至已經(jīng)比周邊樓盤去年的價格還要低。

近25%未售出

    中海御景熙岸是今年首個被報道出現(xiàn)排隊買房的樓盤。報道稱，在3月6日早上六七點，就有600多位看房人趕到了中海御景熙岸。

    但上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻顯示，截至昨日（6月6日），該樓盤3月份推出的358套房源中，仍然有89套未售出，占房源總數(shù)的24.86%。同樣在3月份傳出排隊買房的慧芝湖花園三期，217套房源中仍有23套未售出，占總量的10%。

    值得注意的是，中海御景熙岸在3月排隊現(xiàn)象發(fā)生后，4月份的網(wǎng)上參考價格卻開始下調(diào)，由原來的26000元~30400元/平方米下調(diào)至24000元~29800元/平方米。售樓處的全裝修房報價，由原來的2萬~2.3萬元/平方米下調(diào)至1.8萬~2.4萬元/平方米。上述報價甚至低于周邊樓盤毛坯二手房的最低價。安居客網(wǎng)站顯示，中海御景熙岸周邊的保利林語溪二手毛坯房價是20225元/平方米。

降價壓力增大

    事實上，中海御景熙岸的上述報價，已經(jīng)比去年同期同區(qū)域樓盤的報價還要低。當時，保利林語溪的毛坯房售價為18000~19000元/平方米，而全裝修房中海御景熙岸的報價卻只有18000元/平方米。

    但是，兩者的成交情況卻截然不同。保利林語溪于開盤當日售完所有房源，而網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，中海御景熙岸4月13日新推出的792套房源中，只有84套房源成交，成交率僅為10.6%。

    上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，目前賣得動的房子大部分總價在150萬~200萬元間，雖然中海御景熙岸大部分房源面積在80多平方米，總價沒有超過200萬元，但是和同一總價段的其他在售樓盤相比，卻缺乏軌道交通、大型商業(yè)等基本配套，因此銷售緩慢并不奇怪。

    中房信分析師薛建雄則認為，不僅僅是中海御景熙岸，目前大部分的普通住宅銷售情況都不太好，因此預(yù)計最多再過一兩個月，還會有樓盤下調(diào)售價。

    據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)，以及中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計，5月份上海商品住宅成交面積為83.1萬平方米，為過去6年5月份平均水平的46%左右，成交均價為21945元/平方米，環(huán)比下跌0.64%，同比下降1.58%，是4個一線城市中唯一平均成交價格下跌的城市。

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