2011-06-09 01:41:37
7月6日，北京CBD第二批共計9地塊將招標出讓。有業(yè)內(nèi)人士預計，9地塊最終成交總價將達到250億元左右。
作為北京CBD“最后一批黃金地塊”，這9幅地的集中上市，將對周邊樓市產(chǎn)生什么樣的影響？
建筑面積109萬平方米6月6日，北京市土地整理儲備中心官方網(wǎng)站上推出了北京CBD地塊的第二批，共計9塊地塊：Z8地塊、Z9地塊、Z10地塊、Z11地塊、Z12地塊、Z13地塊、Z1a地塊、Z2a地塊和Z2b地塊。
據(jù)統(tǒng)計，9地塊合計供應建筑面積為109萬平方米。9地塊將于7月6日采取招標方式出讓。
據(jù)之前該中心發(fā)布的《北京市國有建設用地使用權出讓預公告》，9地塊將以“七通一平”形式入市。與去年第一批上市地塊的投標方式一樣，此次投標分為規(guī)劃設計方案投報與綜合內(nèi)容投報兩個階段，且規(guī)定“只有參與第一階段（規(guī)劃設計方案投報）投標的投標人方有資格參與第二階段（綜合內(nèi)容投報）的投標”。
對于投標人，該公告表示“可以獨立投標或聯(lián)合投標?！?/p>
由于CBD9地塊屬性特殊，政府對地塊未來的使用方向提出了傾向性的鼓勵性意見。其中，鼓勵用作公司總部的地塊為4塊，分別為Z8地塊、Z9地塊、Z10地塊和Z2b地塊；鼓勵綜合體性質(zhì)的地塊為Z12地塊；鼓勵金融機構的地塊為4塊，包括Z11地塊、Z13地塊、Z1a地塊和Z2a地塊。
對樓市影響不會太大目前，中國移動、阿里巴巴、遠洋地產(chǎn)、中信集團、萬通地產(chǎn)、標準控股、泰康保險、陽光保險、北大方正等多家企業(yè)確定將參與9地塊的角逐。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，因受地產(chǎn)調(diào)控、信貸收縮等影響，開發(fā)商在住宅領域的資金回籠力度與速度受阻，競標開發(fā)商數(shù)量出現(xiàn)下降，不少開發(fā)商陷入“心有余而力不足”的窘境，導致競標熱度比去年底第一批地塊出讓時有所下降。當時，有近60家開發(fā)商參與6地塊的爭奪。
但張月認為，當前住宅受壓下，商業(yè)地產(chǎn)升溫，加上此次上市的9地塊作為北京CBD最后一批“金土地”的稀缺性，此輪9地塊的成交單價會略高于第一批地塊。
去年底，首批CBD地塊的樓面價在18000～22000元/平方米之間，她預計此輪9地塊的成交樓面價區(qū)間會在20000～28000元/平方米。
如果該批地塊最終成交的樓面價停留在上述價格區(qū)間，按9地塊總建筑面積109萬平方米計算，最終成交總價將在250億元上下。
對此輪地塊成交樓面價將高于第一批地塊的觀點，北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示不認同。他認為，雖然前5月北京商業(yè)地塊成交總額大幅上漲，但成交樓面均價存在小幅下降。據(jù)他統(tǒng)計，去年前5月，北京共出讓商業(yè)地塊18塊，成交樓面均價為6126.6元/平方米，而今年前5月北京共出讓商業(yè)地塊17塊，成交樓面均價略微下降至5557.9元/平方米。
張大偉認為，由于信貸收緊、住宅受壓，開發(fā)商資金鏈緊張，加上出讓的9地塊大部分鼓勵企業(yè)自用，CBD第二批地塊的成交樓面價“將繼續(xù)維持去年的低價”，且預計最終的成交樓面均價難超2萬元/平方米。換句話講，9地塊最終的成交總價難超220億元。
那么，作為北京CBD最后一批“金土地”，9地塊的集中上市會不會對周邊樓市產(chǎn)生影響？
張大偉向記者表示，去年底第一批6地塊上市前，不少人擔心會推高區(qū)域房價，但事實是地塊最終以遠低于預期的樓面均價成交，不但沒有助推周圍樓市，反而對區(qū)域樓市起了下調(diào)的作用。此輪地塊出讓，由于不少地塊定性為企業(yè)總部或金融機構的企業(yè)自用性質(zhì)，且參與競標企業(yè)大部分為非房地產(chǎn)企業(yè)，因此相信地塊成交后，對樓市的傳導影響不會太大，但會極大提升區(qū)域板塊的商業(yè)氛圍。
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