香港當(dāng)局再度出招調(diào)控樓市。在進(jìn)一步提升銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的同時(shí)，住宅用地供應(yīng)也將大幅增加，外地人士購(gòu)房首次區(qū)別對(duì)待，門(mén)檻進(jìn)一步提高。有受訪業(yè)內(nèi)人士昨日對(duì)此表示，下半年全球經(jīng)濟(jì)重現(xiàn)不確定性，樓市走向很難預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)樓市則更顯撲朔迷離。因此，在外圍市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)大的變化時(shí)，需要慎防投機(jī)資金的“虹吸現(xiàn)象”。

　　據(jù)了解，這已是香港樓市自2009年第四季度以來(lái)第四度推出逆周期的監(jiān)管措施。

　　首先是銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管進(jìn)一步提升。金管局日前公布了一系列收緊按揭措施。其中，將1000萬(wàn)-1200萬(wàn)港元住宅的按揭成數(shù)調(diào)低至最高5成；700萬(wàn)-1000萬(wàn)港元的按揭成數(shù)調(diào)低至最高6成，貸款上限為不超過(guò)500萬(wàn)元；700萬(wàn)以下樓房最多可借7成，貸款上限為420萬(wàn)元，

　　值得注意的是，外地人士購(gòu)房將首次面臨被區(qū)別對(duì)待。不論物業(yè)的種類和價(jià)值，如果按揭貸款申請(qǐng)人的主要收入并非來(lái)自香港，貸款的最高按揭成數(shù)需要按照所適用的標(biāo)準(zhǔn)下降至少一成，即首付比例再提高一成。

　　其次，面對(duì)樓市氣氛再度轉(zhuǎn)熱，以及回應(yīng)市民和輿論訴求，香港還宣布在下季度將推出八幅土地，以增加住宅供應(yīng)。

　　特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華特別強(qiáng)調(diào)說(shuō)，香港對(duì)穩(wěn)定樓市的決心不容置疑，因應(yīng)形勢(shì)調(diào)整措施力度，必要時(shí)將毫不猶疑再推出壓抑樓市措施。曾俊華認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價(jià)格一路走高，風(fēng)險(xiǎn)也將隨之增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年三、四月以來(lái)，香港樓市呈現(xiàn)持續(xù)升溫跡象，目前樓價(jià)已超越1997年的高位。與此同時(shí)，利率風(fēng)險(xiǎn)也隨之提高。

　　曾俊華此前曾表示，香港的魅力就在于資金自由流動(dòng)，如果不是在迫不得已的情況下，政府是不會(huì)控制樓價(jià)的。由此看來(lái)，香港樓市目前的形勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　自2009年第四季度以來(lái)，香港樓市走勢(shì)反復(fù)。去年底香港政府出招穩(wěn)定樓價(jià)后，曾于今年一季度前后有所降溫。但在近期政府賣(mài)地以高價(jià)成交后，又見(jiàn)升溫。“這不但是樓價(jià)上升，也令按揭風(fēng)險(xiǎn)上升。”香港金管局總裁陳德霖說(shuō)，超低息和按揭環(huán)境不會(huì)持續(xù)，所以要提升按揭風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　另?yè)?jù)媒體報(bào)道，一段時(shí)間以來(lái)，內(nèi)地買(mǎi)家頻繁現(xiàn)身香港樓市。從去年下半年起，香港二手豪宅開(kāi)始受到內(nèi)地買(mǎi)家青睞，其中今年前4個(gè)月內(nèi)地買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)量已經(jīng)占香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的價(jià)格也在內(nèi)地買(mǎi)家的助推下，水漲船高。因此，香港市場(chǎng)出現(xiàn)限制內(nèi)地人士在港置業(yè)的呼聲。

　　一位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，樓市投機(jī)資金的“虹吸現(xiàn)象”值得重視。目前全球經(jīng)濟(jì)再次面臨通脹壓力與穩(wěn)定增長(zhǎng)的挑戰(zhàn)。樓市走勢(shì)及監(jiān)管政策步調(diào)的不一致，很容易造成投機(jī)資金的大規(guī)模流動(dòng)，從而進(jìn)一步?jīng)_擊調(diào)控及監(jiān)管政策。