每經(jīng)記者  楊井鑫  發(fā)自北京

    在青島民間房產(chǎn)抵押叫停近一個月之后，當?shù)厣习偌医栀J公司直接面臨停業(yè)危機。據(jù)記者調(diào)查了解，大部分青島借貸公司已經(jīng)放棄了民間房產(chǎn)抵押業(yè)務，少數(shù)企業(yè)在政策重壓之下只能“繞路”典當行或擔保公司完成交易，但是借貸成本明顯上漲。

政策“剎車”

    作為國內(nèi)民間借貸最為活躍的三大城市之一，青島民間房地產(chǎn)抵押業(yè)務的叫停出乎很多業(yè)內(nèi)人士的意料。

    據(jù)青島市房地產(chǎn)抵押中心的相關人士透露，此次叫停民間房地產(chǎn)抵押業(yè)務完全出于風險考慮?！艾F(xiàn)在青島市政府高層認為民間借貸市場并不規(guī)范，而民間借貸業(yè)務卻越來越活躍。況且，浙江、內(nèi)蒙一些富豪因借貸引發(fā)的糾紛在近期爆發(fā)，其風險已經(jīng)露出了苗頭，政府希望能一方面暫停業(yè)務，規(guī)范市場，另一方面，給借貸市場適當?shù)摹禍亍?。?/p>

    該人士還認為，在青島房產(chǎn)抵押貸款中，很多個人和企業(yè)都會做一次房貸、二次房貸，甚至一房多貸，監(jiān)管起來比較麻煩。此外，借貸公司的準入門檻也非常低，隨便一點錢就可以開一家公司，使得市場魚龍混雜，容易出現(xiàn)一些違法違規(guī)的現(xiàn)象。

    據(jù)了解，在青島民間借貸所有業(yè)務中，房產(chǎn)抵押業(yè)務最為常見，業(yè)務量也最大。青島一家借貸公司負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，目前青島300~400家民間借貸公司中，70%以上的交易依靠房地產(chǎn)抵押來完成，涉及金額高達數(shù)百億。一旦這些業(yè)務停辦，借貸公司的生存也就岌岌可危了。

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“停辦”事件之后，除了個人借貸受到影響之外，部分中小企業(yè)生產(chǎn)也因此受到波及，資金鏈陷入斷流。“民間借貸公司‘無米下鍋’，部分中小企業(yè)卻等待‘輸血’?！鼻鄭u誠信德投資顧問有限公司總經(jīng)理朱昭綺表示，民間房產(chǎn)抵押收緊后，整個借貸產(chǎn)業(yè)都遭遇了“地震”。

繞路典當行

幾家歡喜幾家愁。

    在借貸公司遭遇了生存困境之后，青島的典當行和擔保公司卻迎來了史上最好的日子?！叭绻胱龇慨a(chǎn)抵押，可以在典當行和擔保公司做。”長期從事借貸業(yè)務的吳先生向記者介紹，在青島，借貸公司房產(chǎn)抵押的規(guī)模很大，企業(yè)或個人融資也愿意通過借貸公司，因為成本高出銀行融資成本不多。但是，相比之下，典當行和擔保公司的成本就要高一些。

    按照他的說法，在借貸公司做房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務時，房產(chǎn)交易中心收取稅金、制證費等費用，而貸款公司收取手續(xù)費和利息。但在與典當行的交易中，典當行基本上充當了交易和貸款兩個方面的角色。“利息方面，借貸公司房地產(chǎn)抵押貸款月利原來一般在2分左右，典當行月利差不多在4~5分。但現(xiàn)在坐地起價，利息也在不斷上漲?！?/p>

    另外，記者獲悉，自青島房產(chǎn)抵押被叫停一月以來，借貸公司也在典當行的壓力下另謀出路。“我們公司現(xiàn)在一方面大力推廣無抵押貸款，一方面在設計各種理財產(chǎn)品，期望能度過這個難關。”吳先生告訴記者，無抵押貸款推廣容易，收益不錯，但是風險卻還不能完全控制。

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