116.5億港元，這是上周四中國香港政府本財(cái)政年度第三次賣地時(shí)，其中一塊地皮的成交價(jià)，116港元/平方尺，這是2011年第一季度香港中環(huán)地區(qū)甲級寫字樓的租金價(jià)，116.5億港元?jiǎng)?chuàng)下了香港政府賣地紀(jì)錄以來的歷史第二高價(jià)，116港元/平方尺，則是中環(huán)甲級寫字樓租金的歷史最高價(jià)，比金融危機(jī)前2008年第二季度創(chuàng)下的紀(jì)錄還高出2%。

    無論是土地轉(zhuǎn)讓，還是寫字樓、商鋪?zhàn)饨?，香港本地一路高漲，熱得發(fā)燙，和內(nèi)地政策調(diào)控下的濃厚觀望氣氛形成明顯對比。

    中環(huán)寫字樓租金創(chuàng)歷史新高，鞏固了該中心商務(wù)區(qū)作為亞洲最昂貴商業(yè)區(qū)的地位，租金高企下，“被搬遷”成為眾多非金融機(jī)構(gòu)的選擇：越來越多非金融機(jī)構(gòu)被迫遷離中心商務(wù)區(qū)，將目光投向?yàn)匙?、銅鑼灣，并導(dǎo)致非中心區(qū)域?qū)懽謽堑目晒┳庥每臻g迅速減少。

    和寫字樓租金一路上揚(yáng)相比，商鋪?zhàn)饨鸬谋憩F(xiàn)毫不遜色。某知名物業(yè)顧問公司將2011年稱之為“銅鑼灣年”，原因在于，待希慎廣場于明年年中竣工后，將令軒尼詩道南北兩面的零售商業(yè)區(qū)融合，加上崇光/名店廊購物區(qū)、時(shí)代廣場和利園商場，這些主要零售點(diǎn)將形成一個(gè)更具吸引力的零售商業(yè)中心，成為銅鑼灣的“金三角”。

    越來越多的內(nèi)地游客前往香港大手筆購物消費(fèi)；越來越多的境外公司、內(nèi)地企業(yè)在香港創(chuàng)設(shè)公司，開立分支機(jī)構(gòu)，證券、基金公司、法律事務(wù)所成為主力。數(shù)據(jù)顯示，此三類企業(yè)占用香港優(yōu)質(zhì)寫字樓面積約70萬平方尺，其中40%位于中環(huán)，33％位于金鐘，21％位于上環(huán)。

    如此情形下，沒有理由不看好香港本地的商業(yè)地產(chǎn)股，因?yàn)槠淦煜掠写罅靠晒┏鲎獾奈飿I(yè)，沒有理由不看好香港本地的消費(fèi)股，因?yàn)楦矣谝赃@么高的租金經(jīng)營，是因?yàn)榭梢垣@得更大的盈利。

    作為連接內(nèi)地與境外的天然橋梁，香港具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，不僅看好其本地的商業(yè)地產(chǎn)股和消費(fèi)股，更看好其成為不可替代的人民幣離岸中心，更看好香港的明天，這才是大量企業(yè)“錢”進(jìn)香港的最根本動(dòng)機(jī)。

    （本文不作為投資的依據(jù)，僅供參考。更多財(cái)富視點(diǎn)文章請瀏覽www.hkbea.com.cn或東亞銀行財(cái)富管理官方博客blog.sina.com.cn/hkbeawm。）

    東亞銀行（中國）財(cái)富管理部

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線：4008890008

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無錫：15152247316        廣州：020-89660257