2011-06-16 01:37:31
雖然綠城和華彬投資此次斥資24.3億元拿地,但這個價格并不算高。
2009年9月10日,中海地產(chǎn)以70.06億元的總價奪下上海普陀長風6B、7C地塊,折合樓板價22409元/平方米。2010年9月29日,長風8號東地塊被雅戈爾置業(yè)以19.58億元摘得,樓板價達25966元/平方米。但是這兩個地塊均是住宅地塊,而綠城聯(lián)合華彬投資所購得的是商辦用地。
可以比較的是,2008年10月被上海贏華房地產(chǎn)以7.64億元拿下的長風地區(qū)4號東地塊南塊,當時折合樓板價11390元/平方米;2009年8月27日,蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)以9.73億元底價拿下的長風地區(qū)5B地塊,折合樓板價9851元/平方米。與上述地塊相比,長風地區(qū)10號北商辦地10768元/平方米的樓板價并不高昂。
據(jù)統(tǒng)計,長風板塊內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)受交通等因素制約,并未達到理想水平。雖然板塊內(nèi)項目均價達到2.1萬~3萬元/平方米,但出租率并不高。
中原地產(chǎn)根據(jù)地塊預申請出讓須知了解到,地塊的出讓門檻頗多,商業(yè)建筑面積和辦公建筑面積的比例分別為20%和80%,并設置了較為明確的功能定位,規(guī)劃建設適合企業(yè)總部入駐的甲級辦公樓。其中,單幢地上建筑面積5000~7000平方米的辦公樓在10幢左右,另有若干幢單幢地上建筑面積1萬~3萬平方米的辦公樓,同時還可以建設一座地上建筑面積4萬平方米左右的五星級酒店以及兩幢公寓式辦公樓。
上海同策咨詢研究部負責人張宏偉說,綠城拿下的地塊不僅僅涉及開發(fā)問題,還涉及總部園區(qū)招商、運營、管理、品牌推廣等多方面的問題,綠城轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場,對開發(fā)商的資金流會提出更高的要求。對綠城來說,未來幾個月的銷售表現(xiàn),將是綠城的生死考驗。
顯然,對于近期銷售并不算理想的綠城來說,運作上述項目要承受較大的資金壓力。不過,據(jù)了解綠城的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說,今年綠城多是合伙拿地,且在大多數(shù)地塊所占的權益面積并不多,因此短期內(nèi)不會影響到公司的財務。
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