每經(jīng)網(wǎng)6月17日上海電（每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)）

        “不擴(kuò)張，就會(huì)被洗牌。”在發(fā)布了預(yù)告全行業(yè)資金緊張，下半年降價(jià)難免之后，上海同策咨詢有限公司研究部負(fù)責(zé)人張宏偉卻意味深長(zhǎng)地向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，若以現(xiàn)有的資金，大部分房地產(chǎn)公司能夠滿足現(xiàn)有項(xiàng)目的資金需要。因此，造成他們資金鏈緊張的根本原因，并不是因?yàn)楹暧^層面的銀根收緊，而是因?yàn)樗麄內(nèi)匀挥羞M(jìn)一步擴(kuò)張的需要。

        此前，于去年將總部從常州遷至上海的新城地產(chǎn)（900950）剛剛于昨日發(fā)布了一份公告，控股股東東新城控股集團(tuán)有限公司通知，已將其持有的本公司非流通境內(nèi)法人股35000萬(wàn)股向北方國(guó)際信托股份有限公司的信托貸款提供質(zhì)押。這已是2010年12月至今，新城控股第二次質(zhì)押新城地產(chǎn)的股權(quán)。

        知情人士透露，和其他開發(fā)商一樣，新城控股此次質(zhì)押股權(quán)的根本原因，很可能也是為了逆勢(shì)擴(kuò)張。

        一年內(nèi)兩次質(zhì)押股權(quán)

        根據(jù)公告，新城地產(chǎn)2011年6月14日接到新城控股通知，已將其持有的占公司總股本的32.95%非流通境內(nèi)法人股，作為北方國(guó)際信托股份有限公司的信托貸款提供質(zhì)押。

        而截止昨日，新城控股質(zhì)押新城B股股權(quán)，已是去年12月以來(lái)的第二次。2010年的12月，新城B股也曾發(fā)出過(guò)類似公告，該公司于當(dāng)年12月13日接到新城控股的通知，將非流通境內(nèi)法人股27500萬(wàn)股，作為向重慶國(guó)際信托有限公司的信托貸款提供質(zhì)押，用于新城控股下屬商業(yè)貿(mào)易類公司開業(yè)前期及運(yùn)營(yíng)投入。當(dāng)時(shí)，新城B股被質(zhì)押的股曾達(dá)到控股股東所擁有的總股份的99.98%，占公司總股本的58.84%。

        在4月19日和6月2日，新城控股曾兩度辦理解除質(zhì)押登記解除手續(xù)，將信托質(zhì)押的股份降至所持有股份的37.27%。但僅僅數(shù)天之后，新城控股又將上述股權(quán)質(zhì)押。

        但事實(shí)上，新城地產(chǎn)目前的經(jīng)營(yíng)情況并不差，根據(jù)該公司公布的經(jīng)營(yíng)情況，公司今年1-5月累計(jì)銷售面積約40.04 萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)9.18%；累計(jì)合同銷售總值約37.66 億元，比上年同期增長(zhǎng)16.47%。

        而截止去年12月31日，新城地產(chǎn)的貨幣資金超過(guò)30億元人民幣，一年內(nèi)到期的短期還款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款總額僅21億元，雖然有31億元的應(yīng)付賬款，但以今年前5月的銷售業(yè)績(jī)，資金壓力并不大。

        更何況據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)人士透露，目前大多數(shù)銀行對(duì)于到期的開發(fā)貸款，一般仍然會(huì)允許開發(fā)商借款。

        既然，新城地產(chǎn)并不非常缺錢，為何控股股東仍然要質(zhì)押？記者昨日曾采訪新城地產(chǎn)包括監(jiān)事會(huì)主席在內(nèi)的多位人士，但均未得到相應(yīng)解釋。公司董事會(huì)的一位工作人員說(shuō)，應(yīng)該是大股東的資金需要。

        不擴(kuò)張就會(huì)被淘汰？

        據(jù)一家和該公司有合作關(guān)系的知情人士透露，新城地產(chǎn)的控股股東目前可能并不缺錢，質(zhì)押股份很可能是為了下一步的擴(kuò)張計(jì)劃。根據(jù)上述人士透露，新城地產(chǎn)的控股公司目前有在多個(gè)城市擴(kuò)張的計(jì)劃。

        張宏偉則告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新城地產(chǎn)目前的擴(kuò)張計(jì)劃是必須的，因?yàn)橥袠I(yè)的其他房地產(chǎn)企業(yè)目前也有著逆勢(shì)擴(kuò)張的方案。此前，中海、保利、佳兆業(yè)等多家地產(chǎn)公司在行業(yè)整體銷售并不好的情況下，依然保持著逆勢(shì)擴(kuò)張的勢(shì)頭，大量地購(gòu)買土地。甚至連此前銷售業(yè)績(jī)不佳的綠城中國(guó)（HK03900）也于前日在上海和華彬投資以24億元的高價(jià)，購(gòu)進(jìn)長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)的一塊商業(yè)地王。

        他認(rèn)為，很多開發(fā)商都已經(jīng)明白，宏觀調(diào)控正是行業(yè)格局重新洗牌的過(guò)程。如果能乘宏觀調(diào)控，搶占行業(yè)中更有利于自己的位置，那么對(duì)于公司未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略，將是至關(guān)重要的。也因?yàn)檫@樣的一個(gè)原因，雖然宏觀調(diào)控政策的走向仍不確定，未來(lái)或許還會(huì)有新的限購(gòu)區(qū)域，但開發(fā)商買地的熱情并不會(huì)下降。

        根據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，僅僅2011 年5 月，中國(guó)房地產(chǎn)公司通過(guò)非傳統(tǒng)渠道，如海外融資、債券、票據(jù)等形式融資約200 億人民幣，按此推算，房企通過(guò)非傳統(tǒng)渠道全年融資規(guī)模將在2000-3000 億元人民幣；而另一組數(shù)據(jù)顯示，由于“限購(gòu)”而導(dǎo)致的投資、投機(jī)資金（或非自住、剛性普通住房需求約5000 億元/年沒有辦法進(jìn)入樓市，行業(yè)資金缺口約2000-3000億元。

        他認(rèn)為，開發(fā)商絕不會(huì)因?yàn)橘Y金缺口而放棄擴(kuò)張。也因此，未來(lái)開發(fā)商的融資渠道會(huì)簡(jiǎn)單地多，一是通過(guò)類似控股股東質(zhì)押股權(quán)等非傳統(tǒng)方式多途徑融資，還有一個(gè)方式就是降價(jià)快速資金周轉(zhuǎn)方式。