每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    昨日（6月28日），深圳萬科在大梅沙萬科中心舉行商業(yè)策略發(fā)布會。在這次發(fā)布會上，萬科發(fā)布了包括購物中心“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”等三大商業(yè)產(chǎn)品，這也是萬科第一次系統(tǒng)介紹進軍商業(yè)地產(chǎn)的路線圖。

    對于萬科向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展，深圳萬科公司總經(jīng)理周彤稱，萬科進軍商業(yè)地產(chǎn)不過是順應(yīng)城市發(fā)展而為?！皬拈_發(fā)社區(qū)到城市運營，萬科運作的商業(yè)概念將從社區(qū)商業(yè)拓展到城市商業(yè)。”

    在這次發(fā)布會上，深圳萬科高調(diào)發(fā)布了首個位于龍崗中心城區(qū)的購物中心項目——萬科廣場。據(jù)悉，該項目位于深圳龍崗中心城區(qū)，總建筑面積達到15萬平方米，地上五層，地下一層，該購物中心將于2012年底開業(yè)；第二個項目位于鹽田區(qū)，靠近明思克航母公園。此前有傳言，該項目因涉及用地產(chǎn)權(quán)之爭，至今仍在規(guī)劃之中，該項目將于近期開工建設(shè)，預(yù)計2013年底開業(yè)。

    除萬科廣場外，高端寫字樓——萬科大廈都將被復(fù)制到萬科的城市綜合體項目當中?！叭f科大廈”寫字樓系列定位于區(qū)域地標辦公中心，目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境。目前，第一個萬科大廈項目已經(jīng)在龍崗破土動工，其第二個項目已隨鹽田萬科廣場一同進入了前期規(guī)劃設(shè)計階段。

    據(jù)悉，早在6月中旬，萬科就成立了深圳萬科商業(yè)管理公司，負責(zé)深圳萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)營管理。

    盡管如此，與同城的招商地產(chǎn)相比，萬科一直欠缺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域尤其是大型城市綜合體項目的經(jīng)驗，受此束縛，萬科此前對進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也保持謹慎。

    據(jù)介紹，萬科廣場規(guī)劃的業(yè)態(tài)分布以餐飲、時尚服飾為主，兼顧精品超市及高檔影院和娛樂休閑于一體。在業(yè)態(tài)組合方面，類似于萬達廣場模式，并沒有太多創(chuàng)新。

    但就目前來看，萬科推出的購物中心系列針對社區(qū)家庭消費為主，以區(qū)域CBD為核心，決定了其中高端定位或許面臨消費不足的難題。

    有分析人士稱，在寫字樓方面，萬科也試圖效法華潤，以城市綜合體為依托，商業(yè)中心和高檔寫字樓、住宅處于同一區(qū)域，以便更好的幫助住宅銷售。

    但無論如何，與已經(jīng)發(fā)展成熟的華潤萬象城、萬達廣場等模式相比，萬科廣場能否將在住宅領(lǐng)域的神話延續(xù)到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尚未可知。

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