每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    時(shí)值炎夏，北京二手房市場成交狀況卻寒氣逼人。

    據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至6月29日，北京二手房住宅總簽約套數(shù)為7411套。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，全月網(wǎng)簽總量在7800套左右，這一成交量將創(chuàng)造自2009年2月后近29個(gè)月新低。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，扣除部分退房對網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的影響，5、6月份實(shí)際完成交易的二手房簽約僅分別在7000套左右，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)基本與2008年下半年持平，成交量跌入谷底。

    伴隨著成交量的大幅下挫，北京二手房價(jià)格也在發(fā)生變化?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在查閱了6月北京可售住宅套數(shù)后發(fā)現(xiàn)，截至6月29日，北京可售住宅套數(shù)為41548套，相比上月底（5月31日）的37956套，上漲了3592套。

    “在多次調(diào)控后，市場的供應(yīng)明顯增加，部分區(qū)域特別是郊區(qū)二手房市場呈現(xiàn)買方市場，在短期之內(nèi)這種情況不會(huì)有明顯改變。”張大偉告訴記者，這些需求變化區(qū)域內(nèi)的房價(jià)下降壓力大。

    據(jù)其分析，目前以通州、大興等區(qū)域?yàn)槔?，供需比已?jīng)逆轉(zhuǎn)為1.2：1，需求量萎縮的同時(shí)，供應(yīng)上漲趨勢明顯。“隨著調(diào)控的逐漸深入，業(yè)主對未來房價(jià)走勢信心開始有所動(dòng)搖。同時(shí)由于需求減少，對于業(yè)主來說，明顯感受到看房的次數(shù)減少，出售房屋難度增加?！睆埓髠Υ吮硎?。

    供需比例的逐漸逆轉(zhuǎn)直接導(dǎo)致供應(yīng)過剩的區(qū)域二手房價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)趨勢。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京普通二手房均價(jià)再次下調(diào)，二手房均價(jià)為23840元/平方米，相比5月的24010元/平方米下調(diào)0.7%。

    其中部分地區(qū)房價(jià)下調(diào)得更加迅速。以通州為例，二手房價(jià)從2010年初的18000元/平方米下降到現(xiàn)在的15000元/平方米~16000元/平方米，降幅達(dá)到15%左右。目前來看，郊區(qū)二手房因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)高，將受到同區(qū)域集中供應(yīng)的商品房影響，部分區(qū)域的價(jià)格還將明顯下滑。

    但伴隨著遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房價(jià)格的下跌，城區(qū)價(jià)格依然保持穩(wěn)定，個(gè)別區(qū)域更是不降反升?！跋啾冉紖^(qū)供應(yīng)上漲，目前城區(qū)已經(jīng)基本無新房供應(yīng)，最近三年城區(qū)土地供應(yīng)僅占全市土地供應(yīng)的20%。而改善性需求依然比較多，所以價(jià)格下調(diào)幅度不會(huì)過大?！睆埓髠ケ硎?。

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