銷售提升主要得益于提前布局二三線城市，擠占中小房企份額

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，2011年上半年，以萬(wàn)科、保利為代表的龍頭房企延續(xù)了去年的良好銷售勢(shì)頭，銷售金額均同比大漲，其中傳統(tǒng)龍頭“萬(wàn)保金招”上半年共計(jì)銷售的金額達(dá)到1234.3億元，同比去年的670.3億元上漲了84.17%。

　　“持續(xù)調(diào)控下，龍頭房企的銷售金額還能同比上漲這么多，正是體現(xiàn)了這些品牌房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而其市場(chǎng)份額也在不斷擴(kuò)大”，長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　銷售同比大增136.4%的招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，招商地產(chǎn)往年的銷售以一線城市為主，二線城市的項(xiàng)目較少，而今年上半年公司增加了二線城市的銷售項(xiàng)目，同時(shí)加大了整體的推盤量，因此取得了銷售金額的同比大漲。

　　此外，2011年上半年前十大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售3323億元，同比增長(zhǎng)逾80%。其中，萬(wàn)科、恒 大以644億元、429億元的銷售成績(jī)繼續(xù)穩(wěn)居前兩位，而中海地產(chǎn)則依靠在多個(gè)一線城市的降價(jià)促銷，以421億元的銷售業(yè)績(jī)成功躋身三甲。

　　而從數(shù)據(jù)上看，今年上半年，房企銷售金額前十榜單和銷售面積前十榜單的入榜門檻分別為155.5億元和116萬(wàn)平方米，同比分別提高48%和25%，龍頭房企可謂集體發(fā)力。

　　對(duì)此，蘇雪晶就表示，大型房企銷售的提升，主要得益于其提前布局二三四線城市，且進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)價(jià)。而隨著這些大型房企銷售的提升，也越來(lái)越多的擠占了中小房企的市場(chǎng)份額。

　　而從不少上市房企目前公布的半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，中小房企普遍出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑甚至虧損的情況。部分中小房企為了支持業(yè)績(jī)和公司未來(lái)的發(fā)展，已經(jīng)開始逐步收縮在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，并涉足礦產(chǎn)資源領(lǐng)域來(lái)幫助公司度過(guò)難關(guān)。

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控主要針對(duì)的是北上廣深等大都市，且限購(gòu)也主要在一二線城市展開，造成2011年上半年一線城市的樓市成交量普遍下跌。但由于萬(wàn)科、恒 大等房企早在幾年前便開始布局調(diào)控相對(duì)寬松的二三線城市，因此得以在調(diào)控下延續(xù)此前的高增長(zhǎng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，今年前五個(gè)月，在一線城市成家量全面疲軟的情況下，全國(guó)商品房銷售額的同比增長(zhǎng)率為18.1%。從而也間接證明了，龍頭房企銷售的大幅增長(zhǎng)主要得益于二三四線城市的貢獻(xiàn)。同時(shí)，龍頭房企的銷售額整體同比增幅超過(guò)80%，也顯示了其市場(chǎng)份額正在不斷的擴(kuò)大。

　　在這些龍頭房企取得高速增長(zhǎng)速度的背后，高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式無(wú)疑成為這些領(lǐng)跑企業(yè)的共性，尤其是在政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于常態(tài)化的當(dāng)前，高周轉(zhuǎn)模式的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)得比過(guò)去更加顯著。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的研究報(bào)告就顯示，在這些銷售業(yè)績(jī)呈快速增長(zhǎng)的房企中，高周轉(zhuǎn)的特征清晰可見，即加快供應(yīng)、加快銷售、加快套現(xiàn)以及加速拿地的積極策略。而這種企業(yè)發(fā)展路徑的大轉(zhuǎn)移，或?qū)⑼苿?dòng)房地產(chǎn)行業(yè)加速進(jìn)入規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)代。