畢舸

    據(jù)媒體報(bào)道，內(nèi)地富商曾偉涉嫌賄賂中國(guó)工商銀行（亞洲）兩名高管，于7月3日被香港有關(guān)方面下令通緝。曾偉專營(yíng)高檔房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為延展拖欠工行的22億港元及6500萬(wàn)美元貸款，向兩名工行高管提供葡萄酒、名表、電話及數(shù)百萬(wàn)港元賄款。

    他山之石可以攻玉，香港對(duì)行賄案件的零容忍態(tài)度，體現(xiàn)了一貫堅(jiān)持嚴(yán)格法治的日常監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，而案件所涉及的人物身份又相對(duì)敏感——一個(gè)在內(nèi)地專營(yíng)高檔房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、拖欠巨額銀行信貸的開(kāi)發(fā)商，兩個(gè)內(nèi)地四大國(guó)有商業(yè)銀行之一中國(guó)工商銀行、手握龐大資金放貸權(quán)的銀行高管，共同構(gòu)成了案件主謀。民眾自然有理由懷疑，這僅是個(gè)案，還是類似開(kāi)發(fā)商因資金流吃緊行賄銀行高管的黑幕冰山一角？

    眾所周知，由于內(nèi)地房地產(chǎn)的暴利，因此開(kāi)發(fā)商給人的感覺(jué)一向是“不差錢”。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商的資金缺口一直以來(lái)都是個(gè)老大難問(wèn)題。2009年，房地產(chǎn)項(xiàng)目的自有資金比例從35%調(diào)整至30%，曾經(jīng)被譽(yù)為當(dāng)時(shí)政策救市一大利好。由此可以看出，房地產(chǎn)項(xiàng)目的負(fù)債率普遍在70%左右，且多數(shù)是銀行債務(wù)，一旦出現(xiàn)政策調(diào)控下的銀根縮緊，開(kāi)發(fā)商就面臨資金來(lái)源匱乏的問(wèn)題。

    而內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的現(xiàn)實(shí)悖論是，到目前為止，廣大購(gòu)房者并沒(méi)有迎來(lái)期待中的開(kāi)發(fā)商為加快資金回流而降價(jià)拋售商品房。一方面國(guó)家有關(guān)部門(mén)不斷加息、提高房地產(chǎn)貸款門(mén)檻、提高存款準(zhǔn)備金率，全面壓縮房地產(chǎn)的資金回流渠道，但是，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，而且居然還有新“地王”誕生。這其中除了土地財(cái)政痼疾未除、某些地方政府將房地產(chǎn)視為支柱產(chǎn)業(yè)、某些投機(jī)者或投資者因投資渠道過(guò)窄等因素依然看漲房地產(chǎn)外，是否還有某些銀行與開(kāi)發(fā)商形成利益共同體、銀行資金暗度陳倉(cāng)的利益誘導(dǎo)呢？

    房地產(chǎn)調(diào)控讓民眾、輿論所面臨的普遍困境是，首先，我們并不清楚目前內(nèi)地是否還存在開(kāi)發(fā)商采取各種手段，從銀行非法獲取資金信貸的現(xiàn)象；其次，由于這一關(guān)鍵信息的缺失，造成了監(jiān)管防線可能早已處處疏漏，看似嚴(yán)密的房地產(chǎn)調(diào)控，卻留下了可供開(kāi)發(fā)商自由出入的制度后門(mén)，從而形成開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐地抵制調(diào)控大勢(shì)的博弈格局。

    這就要求內(nèi)地監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)以香港查處開(kāi)發(fā)商行賄銀行高管為借鑒，全面清查銀行的房地產(chǎn)貸款，清查銀行是否違背中央的房地產(chǎn)信貸政策，清查銀行是否有通過(guò)其他渠道向開(kāi)發(fā)商提供天量信貸等。如果發(fā)現(xiàn)存在少數(shù)開(kāi)發(fā)商與銀行高管相互勾結(jié)、銀行高管有以權(quán)謀私的案例，必須從嚴(yán)懲處，讓行賄者與受賄者一個(gè)不能少地落入法網(wǎng)。

    房地產(chǎn)調(diào)控正在步入關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控能否完成消除房地產(chǎn)泡沫化、過(guò)度投機(jī)化的宗旨，房地產(chǎn)業(yè)能否從惟暴利是從的天價(jià)，轉(zhuǎn)型為兼顧合理利潤(rùn)率與符合國(guó)民實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力的良性循環(huán)，能否真正通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、向購(gòu)房者提供性價(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來(lái)獲得健康成長(zhǎng)周期，也許就要看能否嚴(yán)打“開(kāi)發(fā)商行賄銀行高管”、逐步消除房地產(chǎn)黑幕了。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線：4008890008

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無(wú)錫：15152247316        廣州：020-89660257