畢舸

    據(jù)媒體報(bào)道，內(nèi)地富商曾偉涉嫌賄賂中國工商銀行（亞洲）兩名高管，于7月3日被香港有關(guān)方面下令通緝。曾偉專營高檔房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為延展拖欠工行的22億港元及6500萬美元貸款，向兩名工行高管提供葡萄酒、名表、電話及數(shù)百萬港元賄款。

    他山之石可以攻玉，香港對行賄案件的零容忍態(tài)度，體現(xiàn)了一貫堅(jiān)持嚴(yán)格法治的日常監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，而案件所涉及的人物身份又相對敏感——一個(gè)在內(nèi)地專營高檔房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、拖欠巨額銀行信貸的開發(fā)商，兩個(gè)內(nèi)地四大國有商業(yè)銀行之一中國工商銀行、手握龐大資金放貸權(quán)的銀行高管，共同構(gòu)成了案件主謀。民眾自然有理由懷疑，這僅是個(gè)案，還是類似開發(fā)商因資金流吃緊行賄銀行高管的黑幕冰山一角？

    眾所周知，由于內(nèi)地房地產(chǎn)的暴利，因此開發(fā)商給人的感覺一向是“不差錢”。實(shí)際上，開發(fā)商的資金缺口一直以來都是個(gè)老大難問題。2009年，房地產(chǎn)項(xiàng)目的自有資金比例從35%調(diào)整至30%，曾經(jīng)被譽(yù)為當(dāng)時(shí)政策救市一大利好。由此可以看出，房地產(chǎn)項(xiàng)目的負(fù)債率普遍在70%左右，且多數(shù)是銀行債務(wù)，一旦出現(xiàn)政策調(diào)控下的銀根縮緊，開發(fā)商就面臨資金來源匱乏的問題。

    而內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控所面臨的現(xiàn)實(shí)悖論是，到目前為止，廣大購房者并沒有迎來期待中的開發(fā)商為加快資金回流而降價(jià)拋售商品房。一方面國家有關(guān)部門不斷加息、提高房地產(chǎn)貸款門檻、提高存款準(zhǔn)備金率，全面壓縮房地產(chǎn)的資金回流渠道，但是，房價(jià)依然堅(jiān)挺，而且居然還有新“地王”誕生。這其中除了土地財(cái)政痼疾未除、某些地方政府將房地產(chǎn)視為支柱產(chǎn)業(yè)、某些投機(jī)者或投資者因投資渠道過窄等因素依然看漲房地產(chǎn)外，是否還有某些銀行與開發(fā)商形成利益共同體、銀行資金暗度陳倉的利益誘導(dǎo)呢？

    房地產(chǎn)調(diào)控讓民眾、輿論所面臨的普遍困境是，首先，我們并不清楚目前內(nèi)地是否還存在開發(fā)商采取各種手段，從銀行非法獲取資金信貸的現(xiàn)象；其次，由于這一關(guān)鍵信息的缺失，造成了監(jiān)管防線可能早已處處疏漏，看似嚴(yán)密的房地產(chǎn)調(diào)控，卻留下了可供開發(fā)商自由出入的制度后門，從而形成開發(fā)商有恃無恐地抵制調(diào)控大勢的博弈格局。

    這就要求內(nèi)地監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)以香港查處開發(fā)商行賄銀行高管為借鑒，全面清查銀行的房地產(chǎn)貸款，清查銀行是否違背中央的房地產(chǎn)信貸政策，清查銀行是否有通過其他渠道向開發(fā)商提供天量信貸等。如果發(fā)現(xiàn)存在少數(shù)開發(fā)商與銀行高管相互勾結(jié)、銀行高管有以權(quán)謀私的案例，必須從嚴(yán)懲處，讓行賄者與受賄者一個(gè)不能少地落入法網(wǎng)。

    房地產(chǎn)調(diào)控正在步入關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控能否完成消除房地產(chǎn)泡沫化、過度投機(jī)化的宗旨，房地產(chǎn)業(yè)能否從惟暴利是從的天價(jià)，轉(zhuǎn)型為兼顧合理利潤率與符合國民實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力的良性循環(huán)，能否真正通過市場競爭、向購房者提供性價(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來獲得健康成長周期，也許就要看能否嚴(yán)打“開發(fā)商行賄銀行高管”、逐步消除房地產(chǎn)黑幕了。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線：4008890008

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無錫：15152247316        廣州：020-89660257